[Chamomile]

Здравствуйте!
Хотелось бы услышать мнение специалистов относительно следующего вопроса.
Рассматривается к покупке квартира в 5-ти этажном кирпичном жилом доме 1961-го года (хрущевка). Квартира в крайнем подъезде, торцевая.
К торцевой стене примыкают переходные мостики от соседнего дома (как раз к стене комнаты квартиры). В месте этого примыкания повреждена кирпичная кладка (фото прилагаю). О причинах такого состояния кладки догадываюсь, вероятно, по стене с примыкающих мостиков стекает вода, кладка замачивается, впоследствии, разрушается при замораживании/оттаивании. Плюс ниже по стене идет вертикальная трещина. Оценить состояние кирпичной кладки стены изнутри квартиры нет возможности (выполнена отделка).
Точную толщину этой стены сказать не могу (380 или 510 мм). По какой конкретно типовой серии построен дом наверняка не знаю, вероятно, серия 1-447с-12.

Вижу, что стена выглядит не очень! Хотелось бы услышать мнение специалистов и понять, насколько критичен этот дефект, или может стать таковым для конструкций дома в дальнейшем, чтобы принимать решение о покупке квартиры с такой наружней стеной.
Капитальный ремонт этого дома, судя по всему, в ближайшее время не планируется.

Заранее всех благодарю за ответы и советы!

[Tyhig]

Не стоит.

[Chamomile]

Tyhig, спасибо за Ваш ответ! А можно услышать аргументы, исходя из которых Вы его дали?

[Атрибут]

Стоит требовать скидку и приобретать.

[Chamomile]

Сообщение от Атрибут Стоит требовать скидку и приобретать.

А можно узнать, хотя бы коротко, Ваши аргументы по этому вопросу?

[crossing]

Сообщение от Chamomile вероятно, по стене с примыкающих мостиков стекает вода, кладка замачивается, впоследствии, разрушается при замораживании/оттаивании.

Возможно здания соединённые ходовыми мостиками относительно друг друга неравномерно дали осадку. Трещины могут идти в области проёмов, которые когдато заложили кладкой.

[Chamomile]

crossing, спасибо за Ваш ответ! Правильно ли я поняла, что в описанном Вами варианте, осадочные трещины, скорее всего, не продолжат раскрываться, так как здание уже достаточно старое и дало осадку к текущему моменту?
По внешнему виду смущают "выколотые" участки кирпичной кладки, особенно в местах опирания перемычки.

[Дмитррр]

Сообщение от Chamomile По внешнему виду смущают "выколотые" участки кирпичной кладки, особенно в местах опирания перемычки.

Меня больше смущает трещины идущие от углов опорных балок. Мостики продавили кладку и пустили трещины из углов вниз.
А так же оголение и коррозия рабочей арматуры этих мостиков. В ближайшие пару лет они не упадут, но состояние будет ухудшаться.
А так же наличие самих этих мостиков. Это нарушение контура теплоизоляции.

Куда эти мостики внутри ведут? Прям в квартиру? Тогда имеет смысл осмотреть точку, где эти балки входят. Нет ли отслоения обоев и штукатурки, нет ли плесени от сырости, нет ли сквозных трещин.
В зависимости от этого и принимать решение.

Покупать или нет - дело каждого. Это зависит и от прочих факторов, и от цены, и от целей покупки.
В целом, наличие такой фигни это причина просить скидку по сравнению с аналогичными квартирами.

[Chamomile]

Дмитррр, спасибо за ответ!

Сообщение от Дмитррр Куда эти мостики внутри ведут? Прям в квартиру? Тогда имеет смысл осмотреть точку, где эти балки входят.

Внутри квартиры глухая стена в этом месте, покрытая обоями. Что под обоями, на текущий момент, конечно же, не узнать.

----- добавлено через ~3 мин. -----

Сообщение от Дмитррр В целом, наличие такой фигни это причина просить скидку по сравнению с аналогичными квартирами.

"Фигня" - это значит, что дефекты пустяковые, и я зря беспокоюсь? Или "фигня" это в данном контексте само обозначение ситуации с дефектами стены?

[Tyhig]

Промерзание стены зимой, затекание дождя, повышенная влажность в комнате, ускоренное разрушение кладки, траты на ремонт стены и комнаты, потенциальные вопросы о качестве заделки проёма и работе кладки возле него, неправильная перевязка кладки, снижение долговечности дома.
Не имеет смысла.

[Дмитррр]

Сообщение от Chamomile Что под обоями, на текущий момент, конечно же, не узнать.

Если обои поклеены давно, то достаточно пощупать и осмотреть их (уделив особое внимание плинтусу и потолку, где балки и выходят). Отходят от стены или нет. Отличаются ли визуально от других обоев в этой же комнате. Есть ли следы намокания, плесени или ещё чего.

Сообщение от Chamomile "Фигня" - это значит

Фигня - это мостики в жилом доме. При том не факт, что они были изначально предусмотрены проектом. Или, наоборот, раньше здание не было жилым домом?

[Атрибут]

Сообщение от Chamomile А можно узнать, хотя бы коротко, Ваши аргументы по этому вопросу?

Вы осмотрите стену-стены изнутри подвала. Опишите её нам.

Первое что помешает жить в квартире электрика (в квартире, в подъезде), засоренный унитаз, отсутствие тяги вентиляции.

Нет ответов?! - следуйте мнению Tyhig.

[Chamomile]

Дмитррр,

Сообщение от Дмитррр Или, наоборот, раньше здание не было жилым домом?

Насколько я понимаю, это обычная хрущевка, которая таковой всегда и была. Мостики соединяют 2 жилых дома, и в обоих домах проемы, ведущие на мостик, заложены.

----- добавлено через ~3 мин. -----
Атрибут,

Сообщение от Атрибут Вы осмотрите стену-стены изнутри подвала. Опишите её нам.

Пока такой возможности у меня нет. Не уверена, что будет...