[lUb3r]

Господа строители, помогите пож. разобраться с одним вопросом по организации:
Имеется строительная организация с возм. исполнять обязанности заказчика, генпроектировщика, генподрядчика. И есть инвестор. Цель инвестора - построить небольшое общественное здание (скажем кафе, или спортивного, развлекательного типа). Так вот может ли инвестор силами одной организации построить здание? В СНиПах, ГК и т.д. ничего найти не смог, чтобы и заказчик и подрядчик были одной организацией. Можно ли в таком случае это считать хозяйственным способом?

[Шишков В.С.]

А зачем вам хозяйственный способ? Инвестор выступает в роли Заказчика, ваша строительная организация - как Генподрядчик и Генпроектировщик. Мелкие объекты так и строятся - силами одной организации, которая и проектирует, и потом строит по своим чертежам.

[lUb3r]

А технадзор кто будет осуществлять? Или можно без него обойтись?

[Шишков В.С.]

Обойтись без технадзора, конечно, можно, но лучше Инвестору заключить договор с независимой организацией на проведение технического надзора.

[lUb3r]

Спасибо за информацию! Но ведь на исполнение обяз. заказчика нужна лицензия (или как там сейчас). А если у Инвестора нет таковой, как быть?

[vvre]

1 Инвестор нанимает "Имеющуюся строительную организацию" с возм. исполнять обязанности заказчика, генпроектировщика, генподрядчика.
данная строительная организация

как Застройщик - получает разрешение на проектирование, ->
как Проектировщик - проектирует,
как застройщик - согласовывает проект в инстанциях и получает разрешение на строительство;
как строитель - строит
как проектировщик - осуществляет авторский надзор;
как Застройщик - осуществляет строительный контроль за строительством, ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!! (прошу прощения у модераторов) и передачу объекта Инвестору

2 Инвестор нанимает Независимую экспертную организацию для проверки проекта, сметы, и проведения контрольных обмеров выполненных работ.
независимая экспертная организация на примете есть

[lUb3r]

Т.е. свои же технадзор и проектировщик будут принимать работы у СВОЕГО же прораба? Ведь получится чистая формальность, а не контроль... Нужны ли вообще они тут?

[Шишков В.С.]

Нет, технадзор нужно нанимать независимый, не из подрядной организации, которая будет строить. А то , что проектировщик свой - это не страшно, главное, чтобы технадзор был грамотный.