[Сергей-сиб]

Привет всем!
Недавно столкнулся с вопросом о котором понял, что знаю мало. Кто поймет суть Помогите пожалуйста. вопрос по организации и управленю строительной документации от начала обьекта и до полной сдачи в эксплуатацию.
Т. е. полностью с самого начала. Есть инвестор, заказчик что делается дальше по порядку, что ищется, как покупается земля, какие документы, что дальше, как заказывается проет, кем, что, как, дальше что итд. поиск подрядчика, как, опять какие документы оформляются, проект, смета, рачсеты, порядок проведения (что за чем следует) кто делает, кто заказывает, кто платит, какие документы, где хранятся, непосредственно само строительство, опять документы, журналы, различные надзоры, кто что проводит и как, и сдача обьекта, как проводится, что как, какая документация.
Самое главное хотя последовательность, что за чем следует. Есть заказчик(инвестор), нужно построить обьект, что делается сначала, каие документы, что заказывается далее итд.
Надеюсь вы меня поняли. Если кто имеет опыт в этом или знает полезные статьи или сайты буду очень благодарен. Спасибо заранее. Надеюсь на понимание.

[tank166]

Судя по обилию вопросов и сбивчивости изложения-Вам лучше всего нанять генподрядную организацию (можно на тендерной основе),которая и будет заниматься всеми документами,проектами,разрешениями ,строительством и сдачей в эксплуатацию. Оформить землю тоже лучше через специалистов.Вам остается почетнейшая роль -осуществлять передачу денежных знаков от заказчика к генподрядчику,удерживая свой процент,контролируя график платежей и,одновременно,запоминая что и как делается. Следующий объект встретите уже во всеоружии.

[_Phantom_]

http://dwg.ru/dnl/4993

Фролов С.Г. Краткое справочно-методическое пособие ГИПу (ГАПу)

Может это стоит почитать?

[Сергей-сиб]

tank166

Спасибо за совет, но я начинающий специалист мастер СМР (честно знаю не много) и мне нужно это все познавать сейчас. Если вы знаете, то помогите пожалуйста, опишите хотя бы кратко последовательность действий.

[EOL1000]

Сергей-сиб,

Недавно делал диаграмму для встречи с инвесторами
посмотрите может поможет представить распределение ролей

*подрядчик и проектировщик совмещены для проектов Design-Build

1. Licensing registration or other way to control architects and engineers activity
лицензирование, регистрация или другая форма гос. контроля деятельности архитекторов и инженеров

2. Design approval and building permission systems*
Система разрешений и согласований проектной документации *

3. Subcontractor licensing and national system of certification of the materials and products in construction
Лицензирование субподрядчиков, а также система сертификации материалов и продуктов на федеральном уровне

4. Completed building and curtain system testing, rating and certification
Система тестирования, рейтингов и сертификации зданий и сооружений сданных в эксплуатацию

5. On site building control; health and safety control etc.
Гос.тех. надзор и надзор за безопасностью в строительстве

6. Main contractor insurance
Политика страхования бизнеса ген.подрядчика, объекта строительства, несчастных случаев на строй. площадке и ущерба третьим лицам

7. Maintenance contract for the site and building or linear object
Договор по уходу и эксплуатации стройплощадки или сданного здания или линейного объекта

8. Maintenance provider contractual relationship with utility provider **
Договорные отношения между эксплуатационной компанией и поставщиками энергоносителей и коммунальных услуг **

9. Agreement between real estate agency and the developer on land related issues
Договорные отношения между агентством недвижимости и девелопером на предмет юридического оформления земле отвода

10. Agreement between estate agency and maintenance company on behalf of tenants
Договора между эксплуатационной компанией и агентством недвижимости в интересах арендаторов

11. Direct contracts between tenants and maintenance company
Прямые договора между арендаторами и компанией по уходу и эксплуатацией

12. Real estate agency lease contracts with tenants
Договорные отношения между агентством недвижимости и арендаторами

13. Tenants as building end users
Связь между зданием и арендаторами как пользователями

14. Direct insurance policies between insurance provider and tenants
Прямые договора между страховой компанией и арендаторами

15. Site and later building insurance
Страховка стройплощадки и впоследствии здания или сооружения

16. Mortgage and other loan payment protection insurance
Договор страхования от не возврата ипотечного кредита и прочих займов

17. Developer mortgage and other loans contracts
Договор ипотечного кредита и прочие заимствования связанные с исполнением проекта

18. Developer ownership tie with the building or linear object
Гос. регистрация права собственности заказчика на объект недвижимости и пр. право устанавливающие документы

19. Client site supervision department policy related to construction site
Исполнение тех.надзора уполномоченным отделом заказчика

20. Sub-contractors insurance
Договора страхования субподрядчиков и поставщиков

21. Client design-build contract with main contractor
Основной договор проектирования и строительства между заказчиком и генподрядчиком

22. External consultants obligations under main contract
Обязательства сторонних консультантов связанные с исполнением основного договора

23. Professional indemnity insurance mandatory policy
Договор страхования ответственности от профессиональной деятельности архитекторов и инженеров

24. Legal requirements related to professional indemnity insurance of the design team members
Законодательные и нормативные требования по обеспечению страхования профессиональной деятельности, сопряженной с рисками по угрозе жизни, здоровья и имущества граждан, а также имущественных интересов государства и юридических лиц.


* systems are vary depend on jurisdiction
В разных странах и регионах системы и требования могут отличатся
** utility provider is often but not always semi-state company with monopoly on the market
Поставщики коммунальных услуг часто хотя и не всегда полу-государственные организации с монопольным положением на местном рынке.

regards

[tank166]

Сергей,я чуть меньше 20 лет в этом...и с каждым объектом -все по-разному. В вашем случае я сначала бы выяснил какие сети необходимы заказчику для его здания или производства,подобрал бы участки под строительство и попытался бы узнать,дадут ли на эти участки техусловия на подключения к сетям в потребных вам лимитах. Затем-оформление собственности или аренды ,а дальше-к проектировщикам.Они уже Вам расскажут какие бумаги (задания,разрешения,изыскания,техусловия) им понадобятся для проектирования. Получите проект-в экспертизу(если надо) -далее получение разрешения на строительство - само строительство -сдача в эксплуатацию.....Как-то так....Возможны варианты и нюансы.

[Сергей-сиб]

EOL1000
Спасибо

tank166
Спасибо за помощь. Я очень ценю ваше отношение и опыт. Дело в том, что я это всё узнаю для себя, чтобы в дальнейшем было легче. По мере вопросов далее буду обращаться за советом или помощью к вам, если не возражаете!