[Legal director]

Здравствуйте!

2.7.1.1. Особые требования в ОЗ 1:

а) допускается проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:

длина зданий (строений) по уличному фронту - не более 50 м;

Вопрос: как определить длину здания по уличному фронту и как определить где уличный фронт, а где просто фасад выходит на улицу...?

при этом в законе Санкт-Петербурга даны определения:
- Уличный фронт - здания, находящиеся на линии застройки либо визуально связанные с открытыми городскими пространствами.

Вопрос: что такое линия застройки в данном случае?

Спасибо!

[Pavel_V]

Судя по использованию терминов писал данный закон не строитель. Поэтому нужно спрашивать это у того кто будет принимать решения. Толковать каждый по своему будет.

[jtdesign]

Не по российским реалиям но:
Линия застройки - обычно параллельная красной линии в некотором отступе от нее (отступ может быть и 0, а в некоторых исторических кварталах где сохранилось мало наследства, и в отрицательном направлении), линия может быть как установленная (в градплане) так и исторически сложившаяся.
Уличный фронт - проекция на плоскость линии застройки фасадов существующих и проектируемых зданий, удаленность незакрытого проецируемого фасада на отступе в пределах разумного, не по вторую сторону площади/сквера за 200 м.

Вопрос частично неграмотен так как раз фасад выходит на улицу то уже является частью фронта и "просто выходить" по другому не может.

Так как вопрос наверное имеет под собой реальный случай, неплохо бы оперировать фактами а не только цитатами законодательных актов.

[Legal director]

практическая задача - надо застроить как можно большую площадь участка при таком ограничении как длина здания по уличному фронту не более 50 метров, а участок имеет уличный фронт с 3 сторон. Речь идет о озоне ОЗ 1 в Кронштадте...

[jtdesign]

У Вас тогда 3 улицы и соответственно 3 фронта (если правильно понимаю). Но задание больше похоже на застройку квартала и наверное разумно поконсультироваться в местной администрации у архитекторов (я не мерию Питера предлагаю). В генплане Питера ОЗ 1 не смог увидеть, наверное не ту карту смотрел.

[Legal director]

речь идет об охранной зоне объектов культурного наследия, установленной Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 №820-7. Так вот вопрос ставлю конкретнее:
если на одном участке простроить по уличному фронту с одной стороны участка 2 здания длиной по 50 метров каждое вплотную друг к другу "стена к стене", то не будет ли это нарушением ограничения или нет?
Имею в виду вышеупомянутое ограничение "длина зданий по уличному фронту..."

[jtdesign]

Логически - 2 здания это два здания и каждая может быть по улиному фронту 50 м. Другое дело что современные российские нормативы не разрешают строительство вплотную в таком виде, но это следует уточнить для Вашего конкретного случая.

Еще раз - я понимаю что у Вас конкретный случай и перечисление нормативных актов будет малопродуктивным занятием. Так как в РФ отменены АПЗ, может быть правильней до начала проектирования согласовать ПЗ в архитектурных органах города или района.

[Legal director]

Далее в этом законе указано:
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.7. Отклонение от отдельных параметров режимов допускается в пределах 10 процентов в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия.
Строительство зданий, строений и сооружений, имеющих особое значение для социального, экономического, культурного и иного развития Санкт-Петербурга, с отклонением от требований режимов допускается при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы о соответствии отклонений требованиям государственной охраны объектов культурного наследия и на основе результатов публичных слушаний.

[gan75]

Сходите на консультацию в КГИОП и выясните, что они имели ввиду, когда прописывали в законе об охранных зонах