[AlexeyKAS]

здравствуйте

ищу все материалы связанные с доходными домами:планировки,нормы проектирования и т.д.

также интересуют статьи о зарубежных нормах проектирования(и сами нормы) доходных домов...там это вполне распространенное явление.

прошу поделиться всем,что есть про доходные дома(кроме истории существования...и др.оффтопа)

заранее спасибо

[ALEX_]

jtdesign
часто архитектора на планировку забивают и делают её по остаточному принципу.

[jtdesign]

ALEX_
Очень интересный у Вас опыт с архитекторами. Планировка и есть одно из самых важных заданий в проектировании для архитектора (не конструктор же это делает, у него другие не менее важные задачи), а не декорирование фасадов. И конечно, планировка идет рука об руку с созданием объема здания.

Поэтому очень важно грамотно составленное заказчиком задание/программа на проектирование (ойй как часто этим грешат), часто она составляется вместе с архитектором, но не только с ним одним. Бетонные трущобы под названием доходных/социальных домов создавать было модно в 70-ые прошлого века (те самые пригороды Парижа, да и в Италии такого хватает итд.), сегодня минимум официально такое не проходит (но в строительстве как известно во всем мире много лазеек да и просто несоблюдения правил).

А "лишние" выступы и округления часто нужны чтобы хоть инсоляцию обеспечить.

И еще раз я за галерейные дома, так как жилые помещения там выходят в основном в 1 сторону или в несколько в случаях башенного строительства (галерея во внутреннем колодце/атриуме).

[ALEX_]

Как вариант застеклить но это уже не совсем галерейный дом будет.

[jtdesign]

Галерея галерее рознь

Конечно, жилых комнат на галерею быть не должно, кухня, кладовая, ванная, гардероб, кабинет с натяжкой ...

Галереи не обязательно открытые, вполне могут быть типа лоджии с (открывающимся) остекленением. Против гололеда имеются соответствующие материалы, если не сыплют окурками, то стальная решетка в самый раз (и сугробы зимой не скапливаются).

Ну и сосвсем менее привычные конструкции как галерея на отдалении несколько метров от основного корпуса и на входы в квартиры мостики.

[Аshаs-ка]

Про экономику отопления хотя бы думайте... Сколько наружных стен на 1м2 в галерейном доме, а сколько в коридорном?! А мостки что, подогревать будем? От гололеда. Не в Африке живем...

[jtdesign]

Экономия вещь хорошая, но инсоляцию обеспечивает плохо.

Да, на строительсьво и утепление (последнее чтобы экономить на отопление) наружных стен материала потребуется больше, зато теряем часть обогреваемых помещений - коридоры.

Это уже только предположение - мостки подогревать тем же кабелем которые ставят в дождевых стояках и желобах чтобы предотвратить создание сосулек.

[Аshаs-ка]

А вот не надо. Коридор посредине здания, какие теплопотери? На вентиляцию - да, таки есть. Но если двери каждой квартиры открываются на улицу... Тамбур ставить будем? И быстро- быстро закрывать? К советским коридорным схемам отношение отрицательное из-за неправильно запроектированной и не работающей вентиляции и общей некачественности исполнения. Не для себя ж!.. Двери щелястые, окна тож, вентиляция не работает... Все запахи в коридоре и в соседних квартирах. Так что нужно только правильное исполнение. Проблема же вентиляции однокомнатных квартир - в том, что вытяжки требуется чуть не сто кубов ( кухня и санузел), а притока для комнаты - хватает и 30. По нашим нормам. Дисбаланс получается!...

[ALEX_]

Это да ))

[cota]

Здравствуйте.
Заказчик настаивает на названии сооружения "Доходный дом". Местные градостроительные нормативы допускают проектирование и строительство доходных домов, но нет сведений какими нормативами РФ руководствоваться при проектировании такого сооружения (по СниПу "Жилые многоквартирные..." или СНиП "Общественные..." - гостиница жилого типа или жилье гостиничного типа). Буду признательна за помощь...

[Vova]

http://forum.dwg.ru/showthread.php?t...B%E9+%E4%EE%EC

[cota]

Спасибо. Эту ссылку я читала, но в ней однозначного ответа, что руководствоваться надо имеенно нормами по жилью... Мы, например, обеспечили соответствие СНиПу жилые многоквартирные..." Вошли в экспертизу, так нам звонят и спрашивают, а какими нормами Вы руководствовались и почему? Как на такой дом считать необходимость придомовой территории и детской площадки, если помещения сдаются в аренду (могут быть и офисами, типа нотариус здесь же живет и работает; могут быть и квартирами, но живет семья или 1 орендатор?)
Читала в интернете, что в Москве уже построен доходный дом. Есть ли у кого-то информация как они в экспертизу заходили?

[Vova]

Если читала, зачем-же создала тему, а не продолжила в старой? Названия отличаются только наличием многоточия
Кому приносит доход доходный дом, построенный в Москве?
Кстати, как мне кажется, гостиница это когда за комммунальные услуги гость не платит. То есть, если платит, он не гость, а съемщик. Нельзя-ли по таким бытовым мелочам определиться с типом жилья?

[Müller]

"Доходный дом" - был такой термин до революции. Очень специальная вещь. Видимо в современном российском законодательстве что то естъ. Налоги и т.д. Знатоков надо спросить.

[Солидворкер]

Сообщение от Vova Если читала, зачем-же создала тему, а не продолжила в старой?

Темы объединены

[str02]

Сообщение от jtdesign Галерея галерее рознь Конечно, жилых комнат на галерею быть не должно, кухня, кладовая, ванная, гардероб, кабинет с натяжкой ... Галереи не обязательно открытые, вполне могут быть типа лоджии с (открывающимся) остекленением. Против гололеда имеются соответствующие материалы, если не сыплют окурками, то стальная решетка в самый раз (и сугробы зимой не скапливаются). Ну и сосвсем менее привычные конструкции как галерея на отдалении несколько метров от основного корпуса и на входы в квартиры мостики.

раз уж тему подняли, объясните знающие люди, что там за дорожки вынесены на улицу, как в тюрьме для надзирателей?

[jtdesign]

Это и есть те галереи, от которых по отдельному мостику подход к двери каждой квартиры. Для выразительности фасада галереи расположены художественным образом. Материал выбран как соответствующий современным дизайнерским трендам так и противопожарным правилам (там нечему гореть). На решетку не грязь, не снег/лед не накапливаются, изза несущественного потока движения проблема капания гадости нижним на голову тоже не важна.

[константин]

Сообщение от cota Здравствуйте. Заказчик настаивает на названии сооружения "Доходный дом". Местные градостроительные нормативы допускают проектирование и строительство доходных домов, но нет сведений какими нормативами РФ руководствоваться при проектировании такого сооружения (по СниПу "Жилые многоквартирные..." или СНиП "Общественные..." - гостиница жилого типа или жилье гостиничного типа). Буду признательна за помощь...

Интересен Ваш опыт по данному объекту. Передо мной выбор как назвать объект, а следовательно каким СНиПом потом руководствоватся (для жилья или гостиниц, т.е. апарт-отель).
Как Вам показалось с чем легче пройти согласования. У меня собственно реконструкция, на В.О. СПб, есть очень большое желание обойтись без экспертизы
Заранее благодарен.

[cota]

Здравствуйте! Мы руководствовались СНиПом "жилые многоквартирные...", так как для гостиницы требуется по технологии много помещений для обслуживания (постирочная, гладильная, на каждом этаже комнаты персонала и прочее...). Заказчик был заинтересован в сдаче максимального числа квадратных метров в аренду. Проектирование завершено, экспертизу прошли благополучно. Желаю удачи.

[Tyhig]

константин

У меня собственно реконструкция, на В.О. СПб, есть очень большое желание обойтись без экспертизы

И где вы тут чего реконструируете без экспертизы ?
Есть очень большое желание сдать вас прокуратуре, так как живу по соседству.
Думаю мы вполне обойдёмся без участия вашей шарашкиной конторы в обезображении района.
Тут у нас не так много гостиниц. Думаю, если работы начнутся, проблем с опознанием вашего объекта не будет.
Я, кстати, так и сделаю, если поблизости будет твориться чего подобное без ихнего заключения.