[o_neb]

Делаю предпроектное предложение 9-ти жилого многоквартирного дома.
По СП 4,13130-2013 табл.1 взял расстояние от сущ. офисного здания 10 м, сделал пожарный проезд 4,2 м (справа)
Слева отступ тоже 10 м т.к. с торца у меня окно. Насчет инсоляции должен проверить.
Что еще может быть не так?

Планировка эскиз не судить строго)

[Germes]

обратите внимание на пункты:

8.1 Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:
- с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной
опасности Ф1.3 высотой 28 и более метров,

8.8 Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть:
для зданий высотой до 28 метров включительно - 5-8 метров;
для зданий высотой более 28 метров - 8-10 метров.

[fadeaway]

Не мешает проверить на соответствие ПЗЗ. Посмотреть красные линии, нормативные отступы от них, от соседних участков.
Следует проверить, не размещено ли Ваше здание в санитарно-защитной зоне какого-нибудь источника гадостей (СТО, ветлечебница с содержанием животных, автостоянка открытого типа или плоскостная автостоянка и т.д.)
Не оказывают ли проектируемые парковочные места негативного влияния на соседние площадки (летские, для отдыха, занятий спортом и т.д.)
Замечание по поводу расстояния от стены здания до внутреннего края проезда для пожарных автомобилей, данное ранее, абсолютно верное.
Если красный пунктир - это граница участка, то возникают вопросы обеспеченности объекта нормативным озеленением, площадками различного назначения и машино-местами.

[o_neb]

Germes, насчет проезда в СП 4,13130-2013
8.3 Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям и сооружениям в случаях:
.........
• двусторонней ориентации квартир или помещений;
поэтому крайние квартиры справа у меня и есть с двухсторонней ориентацией, чтобы не делать подъезд пожарки справа

а насчет п.8.8......справа достаточно проезда для пожарки т.к. у меня квартиры с двухсторонней ориентацией окна этих квартир выходят во двор и торец здания где и будет производится эвакуация


fadeaway, насчет красных линий - в пределах,участок в центре жилой застройки.....

так что правильно? оставить ПРОЕЗД
или сделать ПОДЪЕЗД?

[Germes]

к сожалению нет понятия "крайние" либо все, либо с двух сторон...однушка "сверху" вылетает, да и если со двора то места под детскую площадку не хватит, а еще гостевые куда то надо запихнуть, бывает и в подземку можно проскочить, но не всегда.
п.с. торец это где, ни севера, ни осей.. сложно ориентироваться.

[o_neb]

Germes, для детских площадок можно задействовать территории других 5 ти эт. да и сквер есть неподалеку. Под домом и дворовой частью предполагаю парковку
Я наметил стрелками подъезд пожарки к квартирам №1,2,3 так нельзя что ли?

извиняюсь за поздний ответ

----- добавлено через ~5 мин. -----

Сообщение от Germes "крайние" либо все, либо с двух сторон

а это где-то прописано?

[fadeaway]

Для г-образных домов "одной стороны" означает по всей длине, состоящей из 2-х перпендикулярных участков. Другое дело, что можно брать как с наружной стороны, так и со внутренней.

[o_neb]

fadeaway, можете показать на норму. Заказчики, пока им в норму не ткнешь не понимать

[Germes]

в принципе можно попробовать обосновать, что эвакуация и тушение как у вас с существующих проездов с юга и севера, там на глазок как раз таки отступ в районе 8 метров, а для квартиры №2 со двора, но тут как пожарные настроены.. )
хм, а почему вы решили, что чужую землю дадут использовать под вашу детскую площадку ?
у вас ведь высота больше 28м? тогда мысли по лестнично-лифтовому узлу возникают..

[Владимир.]

Сообщение от o_neb для детских площадок можно задействовать территории других 5 ти эт. да и сквер есть неподалеку

Вот только этого не нужно. Надо экспертизе построже подходить к этому. А то стоят новые дома, а рядом ни площадок, ни газонов

[fadeaway]

Сообщение от o_neb fadeaway, можете показать на норму. Заказчики, пока им в норму не ткнешь не понимать

Показать норму не могу. Несколько раз общался с разными экспертами на эту тему. Были проекту жилья до 28 м, где были проблемы с подъездами. Всегда говорилось, что при подъезде к сложным в плане зданиям используется принцип как для сложного в плане коридора: делают его развертку, так сказать и 2 смежные стороны принимают за одну. В случае с подъездом к Г-образному зданию, без проблем проходит решение, когда подъезд осуществляется к 2-м фасадам со внешней стороны условной буквы "Г". Со скрипом проходят решения, когда подъезд осуществляют со внутренней стороны к 2-м фасадам. Но так как в СП4 не сказано, что подъезд должен быть обеспечен с длинной стороны, можно настаивать на своём.

Про площадку и зелёнку у соседей - не вариант. У соседей всё по расчёту и по минимальным показателям, как правило. В СПб действует ТСН, согласно которому можно часть зелёнки предусматривать в расположенных по близости парках (расстояние нормируется). С площадками теоретически можно пробовать обосновать наличием рядом того же парка с площадками внутри него, но это совсем некрасиво по отношению к гражданам.
А машино-места где размещать планируете? 50% при любом раскладе должно быть размещено внутри участка.

[o_neb]

С высотой то нормально,пол 9 эт. -отм. 26,0м
Так значит второй блок придется отменить)
Всем спасибо!!

[VMT]

Сообщение от fadeaway 50% при любом раскладе должно быть размещено внутри участка.

А вот это откуда? В местных (региональных) нормах такой норматив есть, даже до 60%. Но меня интересуют федеральные нормы.

[fadeaway]

Сообщение от VMT А вот это откуда? В местных (региональных) нормах такой норматив есть, даже до 60%. Но меня интересуют федеральные нормы.

Опечатался. Там 70, как правило. В основном в ПЗЗ и ТСН-ах встречаю фразу типа этой:

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30 % их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

Данная фраза, как правило, означает, что 30% можно выделять, если ППТ предусмотрена некая зелёнка общего пользования. Если ППТ нет, то и применять этот пункт нельзя.

Также встречается ещё подобная фраза:

При застройке территорий, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

Здесь нужно считать метры до парка.

[Vitruvio]

Я бы еще проверил границы земельных участков соседних зданий. Как бы ваш пожарный проезд не попал на чужой земельный участок..