[Евгений Д.]

Если не трудно оцените план дома. Рад буду конструктивной критике и вашим предложениям.

1 эт. коттедж на семью из 4-х человек, фундамент уже залит.
требуется уместить в данном объёме 3 спальни, гостиную, раздельный су, кладовку, отдельную кухню

[jtdesign]

Offtop: Форумом ошибся

Планировка сойдет, только про окна при строительстве не забыть а то бумага все терпит. Offtop: Остальное только за деньги.

[иваниваныч]

Сообщение от jtdesign Планировка сойдет,

тем более, если и фундамент залит. Только как в гараж заезжать будете?
Offtop: Надеюсь, если прораб, то уж несущие конструкции покрытия продумал...

[Николай Вартовск]

Евгений Д.:
1) Кухня - перенести в другое место. Я бы сделал так.
2) Гараж перенести. На этом месте: веранда и полисадник.
3) В туалете и ванной, зачем окна? )))
Если только под потолком, для естественного освещения.
4) Все остальные мысли, на картинке )))

[IMG][/IMG]

[jtdesign]

#4 бежит вперед паровоза, ТС не выложил плана участка/генплана и соответственно все рассуждения про изменение фасадов пока бессмысленны так как могут иметь непреодолимые физические препятствия.

[@$K&t[163RUS]]

1. Кладовка далеко от кухни, теоретически должна примыкать к кухне.
2. Ванная - более интимная часть дома, нежели туалет, и влажность в ней больше, т.е. она должна быть дальше от входа. Хотя бы местами с туалетом поменяйте.
3. Гараж нынче не в моде. В моде навес над входной группой на две машины с маленьким сараем под хранение колес и утвари под участок.

Остальное более менее терпимо, но надо привязку к участку и сторонам света смотреть.

[иваниваныч]

Сообщение от @$K&t[163RUS ;1524502]1. Кладовка далеко от кухни, теоретически должна примыкать к кухне.

Подозреваю, что в кладовке будут хранить не продукты, а одежду-пылесосы-ведра-велосипеды. Вообще, при таких размерах дома лишний метр туда-сюда ничего принципиально не изменит. Планировка достаточно пригодная для жизни, тем более, если самому автору подходит. Из недостатков отметил бы далекое расположение встроенного шкафа от входа - неудобно раздеваться. Планировки глобально корректировать имело смысл до заливки фундамента, а сейчас несколько поздновато (хотя кое-какие изменения внести можно). Насчет того, что в моде, а что нет - решает только сам Заказчик-автор по своим потребностям.
Offtop: Проектировать по советам с форума, мягко говоря, несерьезно. Надо с одним конкретным архитектором (который и отвечает за результат) вопросы решать.

[Евгений Д.]

хотелось бы отделить зону спален и шумные зоны (кухня, гостиная, входная дверь).
Старался что бы все окна выходили ко мне во двор а не к соседям в забор.
В туалете и ванной хотелось бы иметь естественное освещение.

Сообщение от иваниваныч . Планировка достаточно пригодная для жизни, тем более, если самому автору подходит. Из недостатков отметил бы далекое расположение встроенного шкафа от входа - неудобно раздеваться.

согласен, но по другому рационально расположить как то не получается

[Бахил]

Я бы отзеркалил. Спальни на Юг, кухню на Север.
Хотя - дело вкуса.

[иваниваныч]

Евгений Д., а что, градостроительные ограничения у Вас не действуют? ГПЗУ, разрешение на строительство, вообще, есть? Вы уверены, что потом Вас не заставят все развалить и сделать по нормам? Вообще, дом мало построить, надо еще в эксплуатацию ввести... А тут одни сплошные нарушения (начать с того, что дом за красную линию выступает).

[Евгений Д.]

на фундамент есть розовое св-во (объект незавершенного строительства). В архитектуре с боем дали разрешение на строительство с таким расположением. (У старого владельца не было ни разрешения ни ГПЗУ, но как то оформили ему розовое )

смущает только что мне выдали разрешение на строительство и не отдали согласованную копию Схему Планировочной Организации Участка.
От соседа разрешение получил
В планах до 2018 г коробку с коммуникациями сделать и по амнистии получить розовой на жил. дом

[иваниваныч]

Сообщение от Евгений Д. В архитектуре с боем дали разрешение на строительство с таким расположением.

Вот именно так, и дом, гараж? Ну, если дали, то строить можно. Хотя, ГПЗУ тоже надо иметь.
Рекомендую крыльцо максимально прижать к дому, ступеньки сделать только со стороны улицы, чтобы не раздолбить их при заезде в гараж.

[Savelina]

а что если крыльцо перенести на сторону дороги, тогда кухня подвинется к туалету с ванной и проще будет коммуникации делать и окно кухни на дорогу выходить не будет

[theykillkenny]

А как же "плясать от печки"?
Котельная где?

И да не тот форум.

[jtdesign]

Размышления.

[Mauriat]

Сообщение от Евгений Д. хотелось бы отделить зону спален и шумные зоны (кухня, гостиная, входная дверь). Старался что бы все окна выходили ко мне во двор а не к соседям в забор. В туалете и ванной хотелось бы иметь естественное освещение. согласен, но по другому рационально расположить как то не получается

Непонятно, как на задний двор проходить. Крыльцо с гаражом расположены сурово, Крыльцо будет в плачевном состоянии.
Две спальни с окнами на север... лучше уж на дорогу, и посиделки с видом на участок (который будет в тени). Спальня с окнами на забор соседа совсем удручающая. Лучше гостиную побольше с лестницей и одну спальню на мансарду.
Восточная (самая комфортная) не используется. А мансарда ещё больше тени даст кстати, если делать, то на южной части дома.

[Евгений Д.]

Сообщение от иваниваныч Рекомендую крыльцо максимально прижать к дому, ступеньки сделать только со стороны улицы, чтобы не раздолбить их при заезде в гараж

наверно так и сделаю + как jtdesign, предлагает перенести навес

Сообщение от иваниваныч Вот именно так, и дом, гараж?

только на дом

Сообщение от Savelina а что если крыльцо перенести на сторону дороги, тогда кухня подвинется к туалету с ванной и проще будет коммуникации делать и окно кухни на дорогу выходить не будет

тогда получится ещё более длинный коридор, а комнаты узкие и длинные.
В данном случае планировалось сделать по центру большую прихожую а из неё двери во все комнаты. но в связи с недостаточной шириной дома не получилось так сделать

Сообщение от theykillkenny Котельная где?

котёл на кухне будет висеть.

Сообщение от Mauriat Спальня с окнами на забор соседа совсем удручающая. Лучше гостиную побольше с лестницей и одну спальню на мансарду.

второй этаж не хочу делать. по другому никак одна комната с окном к соседу полюбому получается

[ekspert]

Да уж, Россия, всё через энное место делается. Сначала фундамент зальём-с, а потом и планировку можно критиковать.
Надо об инсоляции спален думать, а не о соседе. На этот случай жалюзи и шторы придуманы.

[иваниваныч]

Сообщение от Евгений Д. только на дом

Тогда с гаражом могут быть проблемы. На него надо будет получать отдельное разрешение на строительство. Лучше последовать совету jtdesign и сделать его отдельным сооружением (лучше навесом, стены можно и потом достроить ) - к хозпостройкам требования не такие жесткие, как к жилью. Уклон кровли гаража принять от соседа к себе на участок. Узнать ПЗЗ в Вашем регионе, на каком минимальном расстоянии от границы участка можно строить хозпостройки.

[skkkk]

Сообщение от Евгений Д. котёл на кухне будет висеть.

Симпатичный белый котел с закрытой камерой сгорания - это неплохо, однако, не забудьте при этом, что там же будет висеть и счетчик и все трубы, которые прятать нельзя. Плюс вся обвязка котла по отоплению. Горячая вода - двухконтурный котел? Бойлер практичнее, особенно если вода жесткая. А водоподготовка? Нормальные системы очистки занимают немало места, а кухня не очень большая, да и смотрится на ней все это не эстетично, а котел еще умеет и шуметь. Газовая плита - вообще, считаю, прошлый век, я уже высказывался по этому поводу.

Сообщение от Евгений Д. второй этаж не хочу делать

При уже имеющемся фундаменте, вопрос, конечно, спорный, но в целом, квадратный метр двухэтажного дома обходится значительно дешевле. Как минимум - экономия на фундаменте и крыше. Второй этаж можно сделать мансардным, в скошенных частях комнат сделать встроенные гардеробы - две спальни можно перенести туда, а то и еще одну третью сделать - все они будут нормальные квадратов по двадцать, не то что эти малышки, в которые-то и шкаф нормальный не поставить, - а надо бы еще и комод, и тумбочки. Сделать дополнительный санузел наверху, балкон. Тогда в освободившемся месте первого этажа можно сделать и котельную, и кухню побольше, и ванна с туалетом, на мой взгляд, тоже маловаты. Прихожая тоже выглядит тесной. Часть можно высвободить под летнюю веранду, вне теплового контура, но с несущими колоннами. Спальню внизу оставить для тех, кто постарше (у нас, точнее уже сказать, в отчем доме, бабушка внизу живет). А тех "соседей", что пошумнее, заселить в комнату, диаметрально противоположную спальне внизу. Мы также в свое время начинали строить дом 6х8 в два этажа, но в итоге он по кругу оброс и оказался 10х11, а 6х8 стала только гостиная. А так было бы тесно - не лучше, чем в коммуналке. Решать, конечно, Вам, но ведь строите себе, и я думаю, есть желание сделать это раз и навсегда.
В общем, мое скромное мнение - тесновато будет в таком доме, особенно, если кто-то погостить приедет. Да и четыре человека, наверняка, будут не всегда? Дети имеют тенденцию приводить партнеров, - а там и размножаться. В общем, комнат много не бывает, когда их меньше пяти.

[Mauriat]

А какие сейчас правила размещения котла/требования к помещению?

[иваниваныч]

Сообщение от skkkk не забудьте при этом, что там же будет висеть и счетчик и все трубы, которые прятать нельзя. Плюс вся обвязка котла по отоплению.

Счетчик и все трубы, в т.ч. и водоподготовка (фильтры), вешаются на вводе, который совсем необязательно делать на кухне. Оптимально сделать это в туалете, с перенесением гаража планировка участка это позволяет. Места это занимает совсем чуть-чуть на стенках. Обвязка котла по отоплению прячется ниже него на стенку за кухонную тумбочку, её практически незаметно. Котел работает достаточно тихо - в соседней комнате уже ничего не слышно. Газовая плита, может, и прошлый век, но обходится гораздо дешевле электических .

Сообщение от skkkk в целом, квадратный метр двухэтажного дома обходится значительно дешевле

Тут полностью согласен, но это надо новое ГПЗУ и разрешение на строительство получать.

[skkkk]

Mauriat, по размещению котла особо ничего нет. В основном надо руководствоваться здравым смыслом исходя из удобства обслуживания и эксплуатации, если в паспорте котла не указано иное. По паспорту газовики и смотрят выполнение требований.
А помещение должно быть:
- не менее 15 кубов;
- высотой не менее 2.5 метра;
- окно с форточкой или фрамугой площадью остекления из расчета 0.03 кв. м на каждый куб объема помещения, но не менее 0.8 кв. м (желательно его также делать "легкосбрасываемым" для обеспечения взрывного клапана);
- отдельный вентканал из расчета трехкратного воздухообмена в час + воздух на горение котла (это если котел с открытой камерой сгорания);
- приточное отверстие в виде жалюзийной решетки или зазора между дверью и полом (принимается согласно расчету);
- расстояние от счетчика до котла - не менее 0.8 м;
- ввод газа непосредственно в помещение котельной (хотя в последнее время и допускают проход по нежилым помещениям;
- отдельный выход на улицу (при мощности котла более 60 кВт);
- электромагнитный запорный клапан с сигнализатором горючих газов (при мощности котла более 60 кВт);
- если ограждающие конструкции из горючего материала, то стены вокруг котла отделать негорючим материалом.

Вроде ничего не забыл. И вообще, были уже темы об этом тут на форуме.

----- добавлено через ~5 мин. -----

Сообщение от иваниваныч но это надо новое ГПЗУ и разрешение на строительство получать

Разве нужно, если этаж - мансардный? Это как бы и не этаж вовсе при "непревышении" некоторой высоты возводимых стен (точно не скажу, какой).

Сообщение от иваниваныч но обходится гораздо дешевле электических

Это спорно, смотрите указанную мной ссылку - я там размышлял на этот счет.

Сообщение от иваниваныч Счетчик и все трубы, в т.ч. и водоподготовка (фильтры), вешаются на вводе, который совсем необязательно делать на кухне.

Ввод чего Вы имеете в виду? Газа? Вполне может статься, что в зависимости от требований отдельно взятой газораспределительной организации, ввод обяжут делать на кухню (как я указал в требованиях выше).

[иваниваныч]

Сообщение от skkkk Разве нужно, если этаж - мансардный? Это как бы и не этаж вовсе при "непревышении" некоторой высоты возводимых стен

Мансардный этаж считается полноценным вторым этажом по действующим нормам. Некоторая разница только в подсчете площадей.

Сообщение от skkkk Ввод чего Вы имеете в виду? Газа?

Я имел в виду воду, конечно. Газ, естественно, вводится на кухню, но это всего одна труба с небольшим круглым счетчиком на ней. Труба при желании спокойно прячется за навесными стенными шкафами.

[skkkk]

Сообщение от иваниваныч Труба при желании спокойно прячется за навесными стенными шкафами.

Где-то спокойно, а где-то газовики воспротивятся. В предыдущих действующих нормах четко было прописано "газопроводы прокладывать открыто". В новой редакции СП уже говорится как об открытой, так и о закрытой прокладке, однако закрытая подразумевает прокладку в штробе из медных, стальных или полимерных труб, в наших краях я такого еще не видел. Газовики - пожалуй, самые неповоротливые бюрократы. Правда, я давно отошел от внутрянок, но думаю, если был бы подобный случай, я о нем бы узнал.

[Mauriat]

Сообщение от skkkk Mauriat, по размещению котла особо ничего нет. В основном надо руководствоваться здравым смыслом исходя из удобства обслуживания и эксплуатации, если в паспорте котла не указано иное. По паспорту газовики и смотрят выполнение требований. А помещение должно быть: - не менее 15 кубов; - высотой не менее 2.5 метра; - окно с форточкой или фрамугой площадью остекления из расчета 0.03 кв. м на каждый куб объема помещения, но не менее 0.8 кв. м (желательно его также делать "легкосбрасываемым" для обеспечения взрывного клапана); - отдельный вентканал из расчета трехкратного воздухообмена в час + воздух на горение котла (это если котел с открытой камерой сгорания); - приточное отверстие в виде жалюзийной решетки или зазора между дверью и полом (принимается согласно расчету); - расстояние от счетчика до котла - не менее 0.8 м; - ввод газа непосредственно в помещение котельной (хотя в последнее время и допускают проход по нежилым помещениям; - отдельный выход на улицу (при мощности котла более 60 кВт); - электромагнитный запорный клапан с сигнализатором горючих газов (при мощности котла более 60 кВт); - если ограждающие конструкции из горючего материала, то стены вокруг котла отделать негорючим материалом. Вроде ничего не забыл. И вообще, были уже темы об этом тут на форуме

Спасибо!
Помню про дверь и форточку. А потом бац - котёл на кухне. Теперь ясно что дело в мощности. Да и вот правила меняются

В новой редакции СП уже говорится как об открытой, так и о закрытой прокладке, однако закрытая подразумевает прокладку в штробе из медных, стальных или полимерных труб, в наших краях я такого еще не видел.*

Учитывая что для дачников уже сколько лет амнистия, для ижс наверняка тоже идут навстречу с пересогласованием гпзу. Скорее всего приходит БТИ и потом узакониваешь.