|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
![]() |
Поиск в этой теме |
![]() |
#1 | |
Проект дома с нуля.
проектировщик
Ростов-на-Дону
Регистрация: 13.03.2010
Сообщений: 11
|
||
Просмотров: 27133
|
|
||||
инженер-строитель Регистрация: 18.12.2003
Tallinn, Estonia
Сообщений: 280
|
Не знаю, как в Ростове-на-Дону, но в Эстонии все начинается с получения технических условий на проектирование от местных властей, от местного архитектора. В ТУ указывают: МАХ допустимый процент застройки участка, этажность, класс огнестойкости здания, высота (мах) от планировочной отметки грунта, уклоны кровли (мах-мин), отделка фасадов (материал), кровля (материал) - т.е. указывают материалы, которые нельзя использовать, а какие можно. Далее, указывается в каком виде представить проектный материал - кол. экземпляров, масштабы. Указывается, с какими инстанциями требуется согласовать проект до представления его на утверждение. Отсюда и пляшем дальше... Увязываем требования ТУ с желаниями заказчика и - вперед! При необходимости подключения к сетям требуются ТУ от владельцев сетей, но это у нас, как правило, функция заказчика... Да, еще всегда требуют геодезическую подоснову в дигитальной форме, не более чем 2-х летней давности. Для генплана это Вам всяко нужно...
Последний раз редактировалось SergeyVM, 04.10.2010 в 22:27. |
|||
![]() |
|
||||
Спасибо большое
![]() ![]() |
||||
![]() |
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 10.07.2008
Калининград
Сообщений: 825
|
0. Определись в качестве кого ты будешь работать. Если собираешься делать почти все,то:
1. Составь перечень всех документов заказчика... 2. Документы: узнай как оформлена земля, межевание, назначение, аренда или собственность. Посети администрацию района, города, энергоснабжающие организации. Собери ТУ. 3. Определись с Заказчиком как будете оформляться - правильно по ГК РФ или потом через суд вводить в эксплуатацию? 4. Что он хочет от вообще? Строить по архпроекту (эскизник) или разрабатывать проектную + рабочую док-ю. Скорее всего ограничся эскизником + основные конструктивные узлы. На конструктив и геологию возьми хотя бы консультации опытных спецов... Разделы электрики, водопровода, канализации, отопления и вентиляции, связи, газа закажи у спецов (в энергоснабжающих орг-ях при сборе ТУ спроси т-ны проектантов, которые халтурят заодно найдешь кто тебе для согласований проект проштампует... ). Успехов! p.s. у архитекторов был кризис??? ![]() ![]()
__________________
набираюсь опыта:drinks: Последний раз редактировалось Tym, 05.10.2010 в 00:32. |
|||
![]() |
|
||||
инженер-строитель Регистрация: 18.12.2003
Tallinn, Estonia
Сообщений: 280
|
Не надо ругать Советскую власть, я тоже "рожденный в СССР". А эстонская архитектура просто более сдержана, меньше украшательств, деталей... Все более лаконично и функционально.. Популярен стиль "кантри", есть кубизм-конструктивизм... Так, наверное, что-то средне-европейское в целом...
|
|||
![]() |
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,284
|
Цитата:
|
|||
![]() |
|
|||||
трудящийся Регистрация: 10.03.2009
Москва
Сообщений: 256
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
||||
![]() |
|
||||
Можно сказать что не Эстония пошла вперед а Росиия пошла назад, в сравнении с общим советским прошлым (это я не про архитектуру, она всегда отличалась, даже при царе, а бюрократическую составляющую проектирования).
Очень грубо можно принимать что частное домостроительство в России теперь не регулируется вообще, а то что записано в некоторых законах и нормативах в подавляющем большинстве случаев не соблюдается. Так что полная свобода для архитектора ![]() Поэтому все что выше написали про ТУ итд. на практике не имеет значения и можно сразу подойти к проектированию и иметь ввиду только несколько фундаментальных истин - противопожарные расстояния и отступления от красных линий и границ участка, этажность здания для проектирования коей не нужны допуски СРО. Дальше делаете список хотелок заказчика и на основании его рисуете клаузуру (все как в институте), это уже первый набросок который можно обсуждать с заказчиком. Потом решаете конструктивную схему (из чего и какой фундамент, пирог стен, перекрытия, крыша). Паралельно идет поиски архитектуры здания, материалов отделки, цветового решения. Вам обязательно нужен план участка (если в виде топосьемки, это супер), я (почти) всегда начинаю с посещения участка вместе с заказчиком и определения некоторых линий проектирования прямо на месте. Если по какой-то причине это не получается (сразу или вообще), внимательно изучаю минимум карту гугля или другой картографический материал. Вообще ответ на Ваше задание это целый курс (или несколько) обучения архитектора. Чтобы определиться с техническими вопросамы, найдите для образца полный проект частного дома (на dwg.ru это можно поискать и в форуме и в download`е). |
||||
![]() |
|
||||
|
||||
![]() |
|
||||
Проектировщик Регистрация: 01.08.2006
Челябинск
Сообщений: 2,176
|
Не "можно генплан", а с него нужно начинать: где Юг (нормальная инсоляция)? куда уклон (водоотведение)? подъезд к дому, расположение скважины и септика, уровень грунтовых вод и вертикальная посадка здания....
__________________
Понятно только то, что ничего не понятно. |
|||
![]() |
|
||||
|
||||
![]() |
|
||||
Архитектор Регистрация: 10.02.2009
Ростовская область
Сообщений: 40
|
Я вам рекомендую самостоятельно выполнить архитектурное решение. А за конструктивным решением лучше обратится к специалисту, при этом участвуя в ходе разработки проектной документации в качестве чертежника. В итоге специалист получит свое скромное вознаграждение, работая в качестве консультанта, а вы получите свой опыт и будете являться автором проекта.
|
|||
![]() |
|
||||
Спасибо, это, наверное, самый безболезненный для меня в психологическом плане вариант.
![]()
__________________
Норма-это то, что встречается лишь изредка. С.Моэм.:angel: |
||||
![]() |
|
||||
В строительном проектировании с 05.10.2004 Регистрация: 01.05.2008
Новосибирск
Сообщений: 5,251
|
немного устарело, но посмотреть советую
http://dwg.ru/dnl/6641 |
|||
![]() |
|
||||
Заказчик. Или человек, нанятый за деньги. В Москве специалисты, занятые утверждением документации, заключают контракт с оплатой 700.000 руб./год без всяких гарантий со своей стороны, поскольку требования к документации меняются с калейдоскопической скоростью. А сейчас Лужкова сняли, так вообще непонятно, что будет.
|
||||
![]() |
|
||||
трудящийся Регистрация: 10.03.2009
Москва
Сообщений: 256
|
Цитата:
Последний случай из практики -на Новорижском шоссе на соседнем участке взятом в аренду некий господин прям под самим ЛЭП умудрился возвести крытый бассейн и трехэтажную жилую постройку коньком подпирающую провода. |
|||
![]() |
|
||||
Engineer Регистрация: 05.09.2003
New-York
Сообщений: 10,288
|
|
|||
![]() |
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,284
|
|
|||
![]() |
|
||||
трудящийся Регистрация: 10.03.2009
Москва
Сообщений: 256
|
Цитата:
|
|||
![]() |
|
||||
Architect (CAD/Revit) Регистрация: 14.06.2009
Sopot. Polska
Сообщений: 628
|
Цитата:
А по теме. Советов здесь всех нужных уже написали. Почитайте нормативы по проектированию усадебных домов. Просмотрите книжки по констуркции жилых домов. Их тут в даунлоаде валом. Потому как, когда вы рисуете вам уже заранее надо в голове какую-то констурктивную схему держать. Ну и наверное не рисовать домика выше 10 м высоты... Интересно а на Дону все еще строят из самана или нет?...помню у нас весь Каял был из таких домиков... и в детстве сам его помогал месить ![]() Последний раз редактировалось arch.Wladek, 05.10.2010 в 18:30. |
|||
![]() |
|
||||
Цитата:
![]() ![]()
__________________
Норма-это то, что встречается лишь изредка. С.Моэм.:angel: |
||||
![]() |
|
||||
Регистрация: 03.03.2009
Сообщений: 46
|
Цитата:
Главное с заказчиком правильно определится с зоной ответственности, и не брать лишнего ото можно попасть на бабки |
|||
![]() |
|
||||
Цитата:
![]() ![]()
__________________
Норма-это то, что встречается лишь изредка. С.Моэм.:angel: |
||||
![]() |
|
||||
Регистрация: 13.09.2010
Сообщений: 3
|
Вам тут много всего наговорили уважаемые коллеги, но Вы в первую очередь выясните, для чего Заказчику нужен этот проект. Если для получения разрешения на строительство - это одно, а если он хочет иметь грамотный проект по которому будет строить - это совсем другое.
Независимо от того, что Заказчик хочет, Вам от него надо получить Свидетельство о собственности на землю, топосьемку его участка и задание на проектирование (грубо говоря, его пожелания). Задание можете составить совместными усилиями, в котором пропишите: габариты дома, количество этажей, состав помещений (поэтажно), материалы, из которых Заказчик планирует строить, конструкции. Насчет геологии, если участок расположен в сложной местности (подтопляемая территория, на склоне и пр.), тогда нужно настоять, чтобы Заказчик заказал этот раздел... А если условия нормальные и Вам нужно сделать проект для получения разрешения на строительство, можно обойтись и без геологии. Вообще, если Заказчик обратился к Вам (как к студентке), чтобы съэкономить на проекте, особо не рассчитывайте, что он будет склонен заказывать дополнительно какую-то документацию. Все стоит денег... Состав проекта для получения разрешения на строительство: пояснительная записка, генплан, планы, разрезы, фасады, цветовое решение фасада. Вообще, если под рукой нет коллег, которые работают с Администрацией на местном уровне (где Заказчик собирается строить), то полезно сходить в эту Администрацию и проконсультироваться насчет требований к составу проекта, оформлению и пр. Можно конечно нагрузить этим Заказчика, но самой полезнее... Познакомитесь, тем более что если по проекту будут вопросы и Заказчик не сможет их снять, идти все равно придется. Да, и не забывайте про Лицензию... |
|||
![]() |
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,284
|
Если это сельская местность, то всё не так страшно на мой взгляд: дом строится типа "хоз. способом". Потом оформляется паспорт на дом: схема ГП, планы, фасады , разрез(ы), основные ТЭП и краткая пояснительная записка и этого хватает для признания строения в местной архитектуре. Конечно нужны разные другие документы, но архитектору этого уже знать не обязательно.
|
|||
![]() |
|
||||
трудящийся Регистрация: 10.03.2009
Москва
Сообщений: 256
|
Цитата:
"Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек" Т.к. частный жилой дом не попадает под определение киоска, навеса и т.д. то сертификат необходим. |
|||
![]() |
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,284
|
Я имею ввиду, что проект делается архитектором и конструктором и, возможно, другими спецами, но Заказчик всё это преподносит в заинтересованные службы как самострой.
|
|||
![]() |
|
||||
трудящийся Регистрация: 10.03.2009
Москва
Сообщений: 256
|
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома предоставляет Управление архитектуры и градостроительства. Туда предоставляются проект дома, а также хозяйственных построек (2 экземпляра). Данный документ составляется специальной организацией, которая имеет сертификат СРО на такой вид деятельности.
|
|||
![]() |
|
||||
архитектор Регистрация: 10.03.2006
г.Москва
Сообщений: 67
|
Остаётся радоваться, что речь идёт не о студентке 2-го курса мединститута, которая хочет на форуме узнать, как правильно делать пластическую операцию, которую уже пообещала сделать.
Похвально само желание узнать наконец, в чём же, собственно, суть будущей профессии. Но как можно брать на себя ответственность за то, о чём имеешь весьма приблизительное представление. Такой подход к делу имеет вполне архитектурное определение - безбашенность. Ну и, как следствие, отсутствие элементарных знаний компенсируется оценками архитектурной деятельности в России вообще, "космического масштаба, и космической же ..." |
|||
![]() |
|
||||
Работы, не требующие допуск СРО
Любыми физическими и юридическими лицами без всяких ограничений могут выполняться любые работы по строительству, подготовке проектной документации и инженерным изысканиям, не включенные в Перечень работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. Кроме того, работы по подготовке проектной документации, строительству, реконструкции и капитальному ремонту, вне зависимости включены они в Перечень или нет, можно осуществлять без вступления в СРО и получения допусков в отношении: * гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (ст. 51 п. 17.1 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004); * построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (ст. 51 п. 17.1 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004); * объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других) (ст. 51 п. 17.2 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004); * строений и сооружений вспомогательного использования (ст. 51 п. 17.3 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004); * отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей (объектов индивидуального жилищного строительства) (приказ Минрегионразвития РФ № 480 "О внесении изменений в приказ Минрегионразвития РФ от 9.12.08г. № 274"). * жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); * многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. |
||||
![]() |
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,284
|
Цитата:
|
|||
![]() |
|
||||
Цитата:
Почитайте биографии выдающихся архитекторов, например Щусева. Проектировать и строить надо начинать с юности, причём начинать с малого - типа частного дома. Знете, как сейчас на старости лет приходится локотки кусать, что когда-то в молодости слушал "доброхотов", предостерегавших и пугавших мою юношескую неопыто\ность... А те ребята и девушки, что не испугались самостоятельной дороги ушли куда как далее меня в своём профессионализме и успехах. Последний раз редактировалось Огурец, 07.10.2010 в 18:06. |
||||
![]() |
|
||||
Architect (CAD/Revit) Регистрация: 14.06.2009
Sopot. Polska
Сообщений: 628
|
Jtdesign! детальненько изложил!
![]() ... ну и по поводу студент-не студент...это , как в анекдоте "г-г-г-лавное..нннн-не-не-не-небояться!" Каждый проект это по сути нечто новое, а за что никогда не брался и этом интерес грамотно решать задачи. Институт практчиеских навыков не дает, а лишь только "высшее образование"... все остальное приходит с практикой. И чем больше практики, тем лучше. |
|||
![]() |
|
||||
архитектор Регистрация: 10.03.2006
г.Москва
Сообщений: 67
|
Цитата:
То что практика - ничем не заменима, это точно. Возможно, человек работал в сфере проектирования под руководством грамотных архитекторов, и институт - это для того, чтобы узаконить свои проф. навыки. Тогда откуда такие вопросы? И самый главный вопрос - а заказчик в курсе, что проект его дома выполняется в качестве практического упражнения, впервые и без гарантии успеха. Если - да, готов принести извинения, практикуйтесь на здоровье. Только получите с него расписку, что он не будет иметь претензий при любом результате вашей работы. Есть такая категория граждан, которые за копейку в церкви воздух испортят. За копейки же нанимают неопытных людей, а потом требуют с них как с настоящих. А вот если заказчик не в курсе, это уже не СРО, а статья 159 Уголовного кодекса РФ - мошенничество, а какая часть этой статьи и, соответственно, наказание, зависит от количества денег, которые заплатил заказчик. |
|||
![]() |
|
||||
Architect (CAD/Revit) Регистрация: 14.06.2009
Sopot. Polska
Сообщений: 628
|
Такое могло случится только в одном случае, когда строить начинали без какой либо разработки КР. Т.е. стандартная формула работы дезигнерофф...он рисует, а там прораб что-нить придумает по месту, но в итоге перед заказчиком ноги в тазике с цементом окажутся у обоих... и у дезигнера первым. И у нас не то качество образования и навыки у архов, когда можно принебрегать трудом констров над проектом. Были бы архи в одно лицо и расчетчиками-констрами и технологами, то другое дело...т.е. Зодчими... тема была уже много раз тут изжевана. Но ваши высказывания об опасениях растут именно отсюда. По сему, пусть ростовчаночка пробует себя в архитектуре, но под бдением констров и без КР к стройке не приступать... и не надо б-б-б-бояться))))
|
|||
![]() |
|
||||
Регистрация: 12.04.2010
Сообщений: 207
|
Интересная форма работы: ноги в тазике, утюг к пузу, пояльник куда изволите? Если вы этого боитесь то спросите себя боится ли того же заказчик. То есть думает ли он что если денег не даст то архитектор придет к нему в гости с бензопилой и будет по очереди отрезать части тела. Вы к стати сами то готовы мочить заказчиков в сортире. Я лично нет это не моя профессия. Почему же вы думаете что заказчик спит и видит как бы ему поиздеваться над проектировщиком. Давайте оставим эти страшилки детям.
|
|||
![]() |
|
||||
Я решила отдать все-таки заказчика опытному знакомому, благо есть такой, но при условии, что он мне покажет от и до. Поэтому жертв не будет
![]() ![]() ![]()
__________________
Норма-это то, что встречается лишь изредка. С.Моэм.:angel: |
||||
![]() |
|
||||
Цитата:
Для меня это даже интересно что из 23 студентов никто не рабствует в проектном бюро, действительно так плохо с строительством в Ростове (у нас в то время когда был бум строительства выгребли всех студентов ВУЗа и техникумов, а то некому работать было). Хотя это не способствует учебному процессу (если он налажен ответственно) зато сразу приобретаются эти практические навыки. |
||||
![]() |
|
||||
Architect (CAD/Revit) Регистрация: 14.06.2009
Sopot. Polska
Сообщений: 628
|
В мои годы в проектных организациях подрабатывали только дети проектировщиков, таким смертным, как я было не попасть...да и работы в то время не было...после выпуска "недети" массово посваливали в РФ, где нашли работу, а "дети" нашли опять ее здесь...многие ушли в "дизайн"...Я в проектирование попал только после инста и то "одни мужик помог"
![]() |
|||
![]() |
|
||||
Негр преклонных годов Регистрация: 09.07.2010
Между третьим кольцом и МКАДом
Сообщений: 647
|
Действительно, из всей темы только посты #41 и #46 дают исчерпывающий ответ автору темы, а все остальные, мягко говоря, дают советы, совершенно не разбираясь(и не понимая) в вопросе. Эдакие "советчики"... Одно слово - "архи", которые живут на небесах и даже не подозревают о существовании реальной жизни на грешной Земле.
|
|||
![]() |
|
||||
архитектор Регистрация: 10.03.2006
г.Москва
Сообщений: 67
|
Вот это мудрое решение. Ни в каком институте Вас не научат общаться с заказчиком, подрядчиком, с бюрократами, ни чем не смогут заменить тот восторг, который испытываешь, когда в первый раз твой чертёж материализуется. А когда в первый раз рядом человек, который убережёт, покажет, подскажет, этот первый опыт не будет омрачён. Само по себе принятие такого решения - это и есть профессиональный подход к делу. Желаю успехов и думаю, все здесь обитающие с удовольствием поделятся с Вами своими знаниями и опытом по возникающим в ходе работы вопросам.
|
|||
![]() |
|
||||
Электроснабжение Регистрация: 12.01.2009
Moscow, Russia
Сообщений: 487
|
|
|||
![]() |
|
||||
Негр преклонных годов Регистрация: 09.07.2010
Между третьим кольцом и МКАДом
Сообщений: 647
|
|
|||
![]() |
|
||||
В этом смысле русский язык чем-то схож с итальянским, если итальянцу например связать руки,
то он и говорить не сможет ![]() Так и в русском языке, контекст в котором сказано слово, иногда важнее самого выражения. ![]() Голый текст может быть и не понятен. Без общего смысла дискусии
__________________
«Артиллерия не токмо грохот, но и наука!» Пётр I |
||||
![]() |
![]() |
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Резервуар 250м.куб. на проверку | dextron3 | Инженерные сети | 42 | 07.05.2011 15:59 |
Проект деревянного дома | SerP | Прочее. Программное обеспечение | 6 | 25.11.2010 09:35 |
проект дома причта | Михаил Борисович | Прочее. Архитектура и строительство | 9 | 23.06.2008 16:09 |