[seilg]

Доброго дня всем! Собственно вопрос и состоит в названии темы. Если в многоэтажном жилом здании на 1-2 этажах располагаются офисные помещения, в здании так же присутствует паркинг, то можно ли считать данное здание многофункциональным? В то же самое время в СНиПе "Жилые здания" есть понятие встроенных и всторенно-пристроенных помещений, которые допускается проектировать не выше 2-го этажа. Хотелось бы больше конкретики в ответах (если таковые будут конечно. в т.ч. ссылок на конкретные определения и документы), а не рассуждений и домыслов. Очень благодарен буду за участие в данной теме.

[kechua]

Какой смысл обзывать жилое здание этим термином, если не секрет?

[seilg]

никакого секрета особого нет - элементарные расхождения в мнениях с экспертом. Мы считаем, что здание жилое с встроенно-пристроенными помещениями, а экспертиза говорит, что многофункциональное. В данном случае формулировка является принципиальной с точки зрения пожарных норм

[kechua]

СНиП РК 3.02-16-2003*
"3.8 Многофункциональные здания (комплексы) - группа или отдельно стоящие здания, предназначенные для размещения предприятий различного назначения (жилые, общественные, культурно-просветительные, общественного питания и т.д.) объединенные системой взаимосвязей, отвечающих современным социально-культурным, технологическим, градостроительным и архитектурным требованиям."

Исходя из трактовки, жилое здание с встроенно-пристроенными помещениями(общественными) - многофункциональное здание (комплекс).

[seilg]

Сообщение от kechua Исходя из трактовки, жилое здание с встроенно-пристроенными помещениями(общественными) - многофункциональное здание (комплекс).

следуя данной логикой СНиП РК 3.02-43-2007* следует вообще отменить. В настоящее время многоквартирные жилые здания не проектируются без встроенных или встроенно-пристроенных помещений на первых этажах вовсе. Что, кстати будет сказать, самому СНиПу "Жилые здания" не противоречит.
Так можно в настоящее время любое здание перевести в разряд многофункциональных - квартир то под магазины, кабинеты, стоматологии переделывается много

[kechua]

Тогда уж, следом отменить и СНиПы Общественные здания, Общепиты, Культурные и т.д.))) СНиП Многофункциональные здания закладывает то чего нет, а может, кое что повторяет из уже существующих норм - не вникал. Кроме того квартиры на первых этажах еще проектируют, и дома без встроенных строят, панельки например, да и усадебные к тому же.

[seilg]

Логично! Я слышал, что как раз Многофункциональные здания и хотели отменить по этой самой причине, но как то не решились пока. Усадебные дома - это уже другой СНиП. В каждой панельке теперь одна-другая квартирка перепланирована под магазинчик. СНиП "Жилые здания", я повторяю, регламентирует размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений на 1 и 2 этажах. На этом основании уже можно данное здание не относить к многофункциональным зданиям. То определение, которое Вы мне процитировали из многофункциональных зданий я посмотрел в первую очередь. Я спрашивал, в чем отличие?
Вот, например, п.1.3 СНиП РК 3.02-43-2007 говорит, что "при проектировании жилых зданий высотой более 75,0 м следует руководствоваться требованиями нормативно-технических документов «Общие положения к техническим требованиям по проектированию жилых зданий высотой более 75 м» и МГСН 4.19-2005 «Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в городе Москве», рекомендуемых к применению на территории РК" (редакция старая, но направление, надеюсь, понятное). То есть, как я понимаю, только в этом случае здание становиться многофункциональным

[Davy Jones]

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Жилыми считаются строения постоянного типа, вся площадь которых или не менее 50% площади предназначены для проживания.

4.1.4 Многофункциональные здания и комплексы включают в себя следующие функциональные зоны:

- жилые зоны;

- общественные (общественно-деловые) зоны;

- рекреационные зоны;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.9 Общественная (общественно-деловая) зона - зона населенного пункта, предназначенная для размещения административных, научно-исследовательских, общественных учреждений и их комплексов, гостиниц и гостиничных комплексов, центров деловой и финансовой активности, объектов культуры, образования, здравоохранения, спорта, коммерческой деятельности, торговли и общественного питания, бытового обслуживания, открытых стоянок транспорта при указанных объектах, наземных и подземных гаражей, других зданий и сооружений, не требующих специальных мероприятий по санитар*ной и экологической защите.

3.15 Рекреационные зоны - зоны в населенных пунктах, предназначенные для организации и обустройства мест отдыха населения и включают в себя сады, лесопарки, парки и скверы, зоопарки и водоемы, пляжи, аквапарки, объекты ландшафтной архитектуры, иные места отдыха и туризма, а также здания и сооружения досугового и (или) оздоровительного назначения. В рекреационную зону могут включаться охраняемые природные объекты, расположенные в пределах границ (черты) населенного пункта.

Многофункциональные здания это скорее общественные, с включением жилых помещений, ведь они не имеют благоустройства территории, с набором всех необходимых площадок и т.д.

[seilg]

Davy Jones, большое спасибо! Нашей экспертизе, к сожалению, Постановления Правительства РФ ни к чему, но все же направление для движения в решении вопроса задано.