[sen-sei]

Добрый день!
Заказчик передал в нашу организацию проектную и рабочую документацию на строительство 23-х этажного многоквартирного жилого дома. Каркас металлический, перекрытия - монолитные железобетонные, высота этажа - 3 метра, на этаже 2-е квартиры. Документацию выполняла сторонняя организация.
Строительство дома прекратили в 2008 году; достроили до 15-го этажа. В настоящий момент заказчик хочет сделать на этаже 5 квартир.
Соответственно, дополнительно появляются вентблоки, увеличивается нагрузка на конструкции здания, увеличивается нагрузка на водоснабжение и водоотведение, все наружные сети и т.д.
1. Есть ли необходимость в прохождении экспертизы проектной документации или достаточно получить положительный ответ от проектной организации, выполнявшей данную проектную документацию, о том, что данные изменения не повлияют на безопасность объекта? Я склоняюсь к тому, что надо проходить экспертизу, но хотелось бы послушать компетентных людей.
2. Если надо проходить, то кто должен вести разработку проектной документации? В соответствии с п. 4.2. СП 14.13330.2014 проектирование зданий высотой более 75 м должно осуществляться при сопровождении компетентной организации.

[ale1776]

Сообщение от DJo Frey Сомнения зря терзают

DJo Frey, приветствую Вас!
Это Вы меня правильно , не дочитал...
Ну тогда ТС либо дорога к СТУ, либо съезжать с темы пытаясь что-то сделать с верхним этажом Offtop: Верхний этаж с массой покрытия менее 50% средней массы перекрытий здания в этажность и предельную высоту не включают.
либо уменьшая высоту этажа. Если высота по парапету около 76 м. минус парапет торчит см на 60 над кровлей, минус пирог кровли см 60, минус толщина плиты - в принципе должно получится. Но без чертежей гадание на кофейной гуще.

А зачем в этом случае делать именно реконструкцию, да и как ее сделать если нет объекта подлежащего реконструкции? Просто делаете задание на корректировку ПД, проходите повторку за 30% и продлеваете разрешение на строительство. Мы в этом году так делали, правда здание было 11 этажей, все прошло замечательно.

[DJo Frey]

Сообщение от Проект Мы в этом году так делали, правда здание было 11 этажей, все прошло замечательно.

У Вас тоже здание со стальным каркасом 7 лет простояло под дождями и снегами, и количество квартир за это время в 2,5 раза увеличилось? Т.е., Вы считаете, что тут нет объекта подлежащего реконструкции? Как страшно жить...

[Владимир.]

Сообщение от DJo Frey Вы считаете, что тут нет объекта подлежащего реконструкции?

Чтобы был "объект реконструкции", должен быть "объект". А пока его не пустили, нечего реконструировать. Другого мнения экспертов не видел

[DJo Frey]

Сообщение от Владимир. Чтобы был "объект реконструкции", должен быть "объект". А пока его не пустили, нечего реконструировать. Другого мнения экспертов не видел

Я в 2008 году делал проект реконструкции ж/б каркаса незавершенного строительством административного здания с переводом в общежитие гостиничного типа, строительство которого было остановлено в 90-х годах. Объект капстроительства уже юридически существует, если есть хотя бы фундамент уже построили:
Градкодекс РФ:

Статья 1. 10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

незавершенка это одно, а объект подлежащий реконструкции совсем другое... я пишу как правильно, согласно град кодекса и 145 это сделать. конечно у вас должно быть отдельно обследование проведено и на основании его сделаны корректировки проекта., но к повторной экспертизе оно не имеет никакого отношения! берете град план, делаете ПД по пп 87, и заявляетесь на повторку... экспертиза скорее всего будет гнать что это новый объект и не повторка, вы им в ответ указываете на задание где написано произвести корректировку и как исходные данные старый проект.

еще интересно какие "умные" люди строят 23-х этажное жилье из металлокаркаса и если они (металлические конструкции) простояли 7 лет то скорее всего сейчас их состояние ограниченно-работоспособное, а при нагрузке будет аварийное, думаю сносить нужно все до свай

[Варанчик]

Сообщение от Проект еще интересно какие "умные" люди строят 23-х этажное жилье из металлокаркаса

Видимо эти. Но там еще и БГС замешаны И зуб дают... 15% экономии