[Zuzkind]

Добрый день.
Подскажите, заказчик просит технический чердак (за исключение венткамер и машинного помещения лифтов, расположенных в нем) закрепить за жильцами. Из квартир верхнего этажа есть внутриквартирные лестницы на эксплуатируемую кровлю. Теперь они хотят еще добавить выходы на чердак и закрепить отсеки за определенными квартирами. Тогда это уже будет считаться этажом и надо делать выходы через воздушную зону на лестницу?

[татьяна родионова]

У меня был такой проект. Экспертиза заставила отделить глухой противопожарной перегородкой технический этаж(там где прошли все коммуникации) от кладовок. Сделать пожаротушение и дымоудаление. Вентиляция тех.помещений решена отдельно, так же и входы в них. Заказчик посчитал расходы и отказался от этого решения в итоге. Он думал просто продать эту площадь и все, без особого напряга. Назывался этот этаж - технический этаж с кладовыми помещениями для жильцов.

[иваниваныч]

Такое решение тянет на спец.ТУ с мероприятиями как у татьяны родионовой, либо превратить чердак в нормальный по высоте этаж и сделать двухуровневые квартиры. А Заказчику постараться объяснить, что его желания нормами не предусмотрены.

[casemsot]

его желания нормами не предусмотрены

- А вот так не надо заказчику никогда говорить - ибо это же его мечта -
оказаться самым умным, найти дыру в нормативах. Это стиль жизни теперь такой... метод победителей...

[DJo Frey]

Это не стиль жизни - это ЖАДНОСТЬ.

Когда идет речь о 300% прибыли, капиталист не остановится ни перед каким преступлением.

[casemsot]

Offtop:

Сообщение от DJo Frey Это не стиль жизни - это ЖАДНОСТЬ.

Я про то, что стиль жизни - удовлетворять свою жадность путем нахождения дыр в законах и нормах.
Причем они спать нормально перестают, если видят, что кто-то где-то пролез через такую дыру.

[jtdesign]

2-уровневые квартиры с нежилыми неотапливаемыми помещениями на 2 уровне (полностью или частично над помещениями 1 уровня данной квартиры, надо избегать случаев когда над чужими квартирами и даже пространством общего пользования). Теперь такое определение подогнать под нормативы. Эксплуатируемая кровля как уже выше писал - приквратирная наружная терасса включенная в экспликацию помещений квартиры.

[casemsot]

Если чердак холодный, то как пойдет граница утепления, в связи с устройством негорючих перегородок кладовых?

[jtdesign]

А какая связь с границей утепления? Утеплители также бывают негорючими. Утепляется межэтажное перекрытие и выход на помещения 2-го уровня (дверь, люк, тамбур, еще как-то).

[casemsot]

Сообщение от jtdesign А какая связь с границей утепления? Утеплители также бывают негорючими. Утепляется межэтажное перекрытие и выход на помещения 2-го уровня (дверь, люк, тамбур, еще как-то).

Опирание стен кладовок на плиту перекрытия будет являться мостиком холода.

[иваниваныч]

Сообщение от casemsot ание стен кладовок на плиту перекрытия будет являться мостиком холода.

Это точечные места, они сильно не повлияют. К тому же эти стены можно из газобетона сделать. Сложнее с нормативной базой, т.к. высота нежилых помещений согласно СП 54.13330.2011 п.5.8 должна быть не менее 2.1 м.

[Zuzkind]

Вот спасибо всем!!!
татьяна родионова вам отдельное!

продолжим тему.
Нигде не могу найти перечня помещений, допускаемые к размещению в техническом чердаке(этаже) многоэтажного жилого дома - очень желательно чтоб в серьезном документе этот перечень был. Суть - чердак - общее имущество - готово ТСЖ его продать, но что с ним делать - не можем придумать чтоб все было законно. Что там можно будет разместить... Жилые помещения не пойдет - лифт делать не хочется.

[Zuzkind]

Чердак общее имущество, если дом уже построен, а если он проектируется, то на усмотрение инвестора. Я так поняла. Но документов не нашла.

да, уже нашел все что хотел ) в СНиПе жилые здание - просто проглядел пункт этот первый раз