[antim111]

Насущные проблемы ПОС, обсуждение замечаний экспертизы и других тонкостей нашего дела. В данной теме я хотел бы обсудить проблемы с которыми сталкиваются мои коллеги.

Первый вопрос, кто и как расчитывает потребность в энергоресурсах?

[ooogo]

Застройщик наглый даже не извинился, сказал типа "скажите спасибо, то вообще достроил". Я наивно поверил(не я один) ему когда предварительный договор покупки заключал(на стадии строительства), теперь даже взыскать неустойку не можем по закону о защите прав потребителей. Вот с управляющей компанией подписывал по принуждению, так никто меня не стал слушать в суде (лирическое отступление)...
По поводу стоимости, так квартиры он продавал не по утвержденной сметной документации, а постоянно повышая цену ....
А то что за чей счет выполнять требования новых СП и ГОСТов, так надо было в нормативный срок строительства ( утвержденный ПОСом) укладываться и небыло бы никаких вопросов.

Вас утверждён экспертизой согласно НТД

фактическое состояние не соответствует даже утвержденной НТД

[Tyhig]

Сообщение от ooogo По поводу стоимости

Квартиры он продавал по рабочей документации, которая должна была соответствовать. Так что если чего не хватает, то вы купили товар с браком. Или брак должны исправить или денег доплатить по мировому соглашению.
За чей счёт банкет вообще не ваша беда.

Вообще принято судиться со строительным подрядчиком. Т.к. службы заказчика уже нет, проектировщики имеют уставной капитал 10 тыр., а служба эксплуатации/управляющая компания за брак не отвечает.
Но у нас на форуме один товарищ судился 3 года... Уже не помню чем закончилось дело. Вроде бы так и не закончилось.

ooogo,

ч.3 статьи 55 ГрК РФ: Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: ... 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации

Я вам больше ни слова не скажу.
2 месяца с юристом не могли открыть Градостроительный кодекс.
Вот и верь людям, что они умные.

[ooogo]

Сообщение от Tyhig Я вам больше ни слова не скажу. 2 месяца с юристом не могли открыть Градостроительный кодекс. Вот и верь людям, что они умные.

Это мы читали по 3 раза и если внимательно прочтете мои сообщения, то я уже указывал в своих постах на 55 статью. Юрист задает вопрос, на какие технические регламенты? действующие на момент сдачи или на момент проектирования? нигде не нашли четкой формулировки... или указаний, на то что проект должен пересматриваться по истечению нормативного срока строительства...

ообще принято судиться со строительным подрядчиком. Т.к. службы заказчика уже нет,

с подрядчика взятки гладки, у него договор с заказчиком.... в моем случае заказчиком является застройщик, т.е. лицо владеющее земельным участком, никто этих понятий не отменял.

[dimusik2013]

Пришло замечание от заказчика: Указать за какими конкретно зданиями и сооружениями требуется мониторинг в процессе строительства, а также объем и методы мониторинга. Что писать? Рядом проходят только существующие инженерные коммуникации. Возводится несколько зданий и сооружений (три в группе) на небольшом расстоянии друг от друга по очереди, может нужно описать что нужно проводить мониторинг по рядом построенному сооружению (зданию). Кто как считает?

[Tyhig]

Необходимость мониторинга и за какими - это общее решение КЖ0 и ПОС, прописываемое в ПОС.

Сообщение от dimusik2013 объем и методы мониторинга

Вы сами не сможете решить иначе чем общими словами отмазаться.
Конкретно если надо - то это отдельный НИР за доп. деньги. Очень дорого.

Согласно ТСН Питера мониторинг обязателен только для существующих зданий.

А строить новые здания - это надо сделать такой ПОС, чтобы исключить решениями мониторинг строящихся зданий.

[Fland]

Вкратце:
Совместно с ПОС определяют зону влияния от строительства. В зависимости от способа, условий строительства и опыта ))), по снипу, она составляет от 1 до 5 глубин котлованов/траншей и более тоже бывает ))). Далее на попадающие в зону влияния здания делают предварительный расчет и определяют возможные деформации. В зависимости от величин деформаций и состояния здания, делают комплексное обследование здания, дают рекомендации на способ строительства и назначают мониторинг за сооружением требуемым способом.

[Tyhig]

Сообщение от Fland по снипу, она составляет от 1 до 5 глубин котлованов/траншей и более тоже бывает

По какому СНиП ?

Сообщение от Fland делают предварительный расчет и определяют возможные деформации

Вручую или тяжёлыми МКЭ ?

[Fland]

СП 22.13330.2011, п 9.36.
плаксис.

[dimusik2013]

Указать на какие виды сварных конструкций требуется сертификация по НАКС, кто знает что можно написать?

[Tyhig]

Я про НАКС уже и знать не знаю.
Чего-то когда-то читал, да забыл уже всё.
Это к ФАХВЕРК, он у нас сварщик.
Напишите ему, он сюда сам не лазит.
Ещё ВладимирК вроде что-то писал на эту тему.

[lurkin]

Господа, рад вас приветствовать!
Если кто знает, может подскажет, нужен мне временный мост для строительства, чтобы просто к площадке подъехать. Его конструкцию в какой раздел писать? В ПОСе по 87 Постановлению четко прописано что должно в графической части быть - СГП+КП, для линеек - Ситуация+ПланПолосыОтвода+ОргТехСхемы. Ни один пункт не подходит под описание конструкций КЖ временного моста, в профильные разделы тоже писать как-то не с руки - как отделить временные от постоянных? Кто как выходит из положения?

[Tyhig]

lurkin, гениально !
Я даже не догадался об этом подумать в своё время. Недавно 2 года всякую хрень в ПОС чертил, а так отмазаться не догадался.
Хотя я же был и технологом по той штуке. Так что всё равно бы я делал...

У вас очень крупная серьёзная конструкция.
Я выяснял на форуме года 3 назад как быть в такой ситуации. Ещё осталась тема "Временные здания и сооружения в ПОС" или как-то так. Люди говорят разделять такие объекты по всем разделам ПД.
Вам конечно только так и можно сделать.

Старый СНиП регламентировал, что-то полегче в ПОС пихать на стадии П, смотрите его требования.

[Fland]

СВСиУ

[lurkin]

Сообщение от Fland СВСиУ

Это надо разрабатывать в Разделе 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"?

[Fland]

Может, у нас неправильно, но нас никто не поправляет. )))
2 варианта запихнуть том СВСиУ: в 3й раздел или в 5й, чаще он в 5м оказывается.

[Марта 2]

Сообщение от cancercat Да сколько бы ни строил. За чей счёт он будет выполнять требования новых СП и ГОСТов? За свой, что ли? С какой радости ему нести эти доп. расходы? Экспертизу ведь проходит не столько проект, сколько его стоимость. Стоимость экспертизой утверждена, могут применяться только поправочные коэффициенты к соответствующим статьям расхода на соответствующий квартал соответствующего года. Состав работ у Вас утверждён экспертизой согласно НТД, действовавшей на момент утверждения ПД. Соответственно, утверждена и стоимость именно этих работ. И ничего Вы в суде не докажете, поскольку "закон обратной силы не имеет". Так что смотреть надо было, что покупаете. Подрядчик, конечно, не прав в том, что строил столько времени. Вот если Вы заключили договор долевого участия на стадии строительства, а дом строили не 2 года (как обещали), а 7 лет - тогда можете подавать в суд на возмещение "упущенной выгоды" (снимали квартиру на это время, могли вложить деньги ещё куда-нибудь) - причём с документальным подтверждением! А так, максимум на что Вы можете рассчитывать - на возмещение морального вреда. И то, его ещё доказывать придётся. Ответ в данном случае один - Вы видели, что покупали? Договор подписывали сами, или под принуждением? Вот и весь сказ...

Если строительство осуществляется не за счет бюджетных средств, то смету даже не представляют на экспертизу, так что никакая стоимость экспертизой не утверждена. Будущие жители (покупатели квартир) когда вступали в пай должны были ознакомиться с проектом застройки, и узнать, какая площадь причитается дому, и сколько парковочных мест. Если они этого не сделали - их проблема. В процессе строительства можно было подкорректировать проект, для этого нужно было провести общее собрание, договориться, кто будет корректировать проект и за какие деньги и сколько за это нужно доплатить каждому пайщику. Я так понимаю.

[dimusik2013]

Привет всем! Пришло замечание такого плана: В ПОС не предусмотрено применение коэффициентов для определения сметной стоимости. По идее сметчик коэффициенты для смет сам определяет на основании ПОСа, где указаны условия проведения СМР (стесненность), а не наоборот. Кто как считает, жду ответа. С уважением

[Марта 2]

Сообщение от dimusik2013 Привет всем! Пришло замечание такого плана: В ПОС не предусмотрено применение коэффициентов для определения сметной стоимости. По идее сметчик коэффициенты для смет сам определяет на основании ПОСа, где указаны условия проведения СМР (стесненность), а не наоборот. Кто как считает, жду ответа. С уважением

Ну в принципе - да. Главное, чтобы было четко указано, какие именно работы выполняются в зоне особых условий - это например работы ближе 10 м от крайнего провода, находящегося под напряжением (работы в зоне ЛЭП) или на расстоянии 4,0 м от крайнего рельса - то бишь работы в зоне движения технологического транспорта, если они расцениваются не по железнодорожному сборнику, Если по железнодорожному - то указывается количество поездов в сутки, и сметчики берут соответствующий коэффициент. В общем конкретный коэффициент я тоже не писала, пока проходило.

[DimNik]

Сообщение от dimusik2013 Привет всем! Пришло замечание такого плана: В ПОС не предусмотрено применение коэффициентов для определения сметной стоимости. По идее сметчик коэффициенты для смет сам определяет на основании ПОСа, где указаны условия проведения СМР (стесненность), а не наоборот. Кто как считает, жду ответа. С уважением

Стесненность и условия производства работ в частности бывают разные.
В ПОС, например в разделе "особенности проведения работ в условиях действующего предприятия..." или "обоснование организационно-технической схемы строительства..." необходимо прописать рекомендуемые коэффициенты по МДС 81.35-2004 согласно Приложения№1, таблиц 1-4: строительные работы, монтаж оборудования, пусконаладочные...
И соответственно в разделе описать (доказать) какой именно коэффициент увеличения расценок применяется.
Кратко как то так.

[forostenko_andre]

Сообщение от dimusik2013 Привет всем! Пришло замечание такого плана: В ПОС не предусмотрено применение коэффициентов для определения сметной стоимости. По идее сметчик коэффициенты для смет сам определяет на основании ПОСа, где указаны условия проведения СМР (стесненность), а не наоборот. Кто как считает, жду ответа. С уважением

Я сам коэффициенты прописываю по МДС 81.35-2004