| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Одно здание или несколько зданий, примыкающих друг к другу?

Одно здание или несколько зданий, примыкающих друг к другу?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 07.03.2015, 15:02 #1
Одно здание или несколько зданий, примыкающих друг к другу?
проект 1234
 
Регистрация: 07.03.2015
Сообщений: 56

Первоначальное строение было выполнено в виде бувы П.

В длинных крыльях (ширина каждого корпуса 21 м, длина 100 м, высота 14 м) расположены производственные помещения Ф5.1 категорий В4, Г, Д, в соединяющей их перемычке высотой 24 м расположена административная часть.
Всё соответствовало пожарным нормам.
После этого внутреннее пространство полузакрытого внутреннего двора шириной 26 м было перекрыто на высоте 12 м, в нем организованы производственные помещения высотой категорий Г и Д. Оформлено оно было как встройка в один из существующих корпусов.

Насколько правомерна такая встройка?
( СП 4.13.130.2013 запрещает пристройки длиной более 25 % в полузамкнутых дворах, но не запрещает встройку.)

По факту получилось, что несколько различных строений (пожарных отсеков) примыкают друг к другу, сливаясь в одно большое здание.

Посоветуйте, как правильно определить получившуюся строительную конструкцию с учетом того, что на неё собственником уже получены все необходимые регистрационные документы, как на несколько отдельных зданий (корпусов)?
Я считаю, что в проекте на реконструкцию можно и нужно рассматривать всё как одно здание, состоящее из нескольких примыкающих друг к другу строений.

К этому зданию (Ф5.1, категория В)обеспечен подъезд пожарных автомобилей со всех сторон. Площадь пожарных отсеков не превышает предельной.
Подскажите, насколько правильна моя позиция и какие при таком подходе могут возникнуть подводные камни?
Просмотров: 6308
 
Непрочитано 07.03.2015, 15:10
#2
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,640
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


Одно здание (офис) с пристройкой (завод). Завод состоит не из 3 строений а просто набора помещений разделенных на пожарные отсеки. Это технически. Юридически там может быть и сотня отдельных элементов (зданий, строений, сооружений итп.).
jtdesign на форуме  
 
Автор темы   Непрочитано 07.03.2015, 17:06
#3
проект 1234


 
Регистрация: 07.03.2015
Сообщений: 56


А почему не одно производственное здание с административной пристройкой?
Или просто не одно здание, разделенное на административную и производственную части?
В чем разница?

Меня интересует взгляд на данную проблему со стороны экспретизы обеспечения пожарной безопасности проекта реконструкции производственной части данного строения.
проект 1234 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 10.03.2015, 08:15
#4
проект 1234


 
Регистрация: 07.03.2015
Сообщений: 56


Мне хочется разобраться с этой проблемой: получается, что если здание изначально проектируется квадратным, то делить на пожарные отсеки можно, а если спроектировать в виде буквы П, то потом застроить его двор нельзя?
Абсурд?
проект 1234 вне форума  
 
Непрочитано 10.03.2015, 09:20
#5
paulkovnik

В поисках
 
Регистрация: 10.12.2013
Рассея
Сообщений: 25
<phrase 1= Отправить сообщение для paulkovnik с помощью Skype™


Была такая проблема у Заказчика. По результатам рассмотрения их запроса о возможности встройки во внутренний двор пришли к выводам, что такая реконструкция не будет соответствовать нормативным требованиям: по естественному освещению, инсоляции, противопожарным требованиям и т.д. и т.п. Заказчик стройку затеял параллельно с разработкой проектной документации. Первоначальную экспертизу не прошел. Более того, при забивке свай под фундаменты, произошли воздействия на существующие конструкции здания - под предельные значения.
Вам нужно рассмотаривать все аспекты, а вы пока проанализировали в части противопожарной безопасности.
Раз Заказчик получил регистрационные документы, то вам Заказчик явно намекнул в каком виде хочет получить документацию...
paulkovnik вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 10.03.2015, 10:16
#6
проект 1234


 
Регистрация: 07.03.2015
Сообщений: 56


Реконструкция данную встройку не затрагивает.

Мне нужно только правильно описать уже имеющийся комплекс, который состоит из нескольких существующих частей (пожарных отсеков), на которые уже есть правоустанавливающие документы.

Поэтому я выбрал такой вариант: здание одно, состоит из нескольких частей. Противопожарные преграды соответствуют нормам. Нормы по освещенности выполнены (зенитные фонари и освещение). Пожарные проезды обеспечены.

Других нормальных вариантов подхода к данному строению я не вижу. Не ломать же уже построенную и оформленную часть здания, занимающую бывший внутренний полузамкнутый двор.
проект 1234 вне форума  
 
Непрочитано 12.03.2015, 13:03
#7
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,446


Если Заказчик зарегистрировал всё описанное вами как несколько строений, каждое со своей Литерой в инвентаризационно-технической документации, то при проектировании реконструкции нужно всё рассматривать как отдельные объекты капстроительства. Иначе нужно, чтобы Заказчик переоформлял все инвентаризационно-технические документы (техпаспорта, свидетельства о регистрации и т.п.) так, чтобы это было одним зданием. Но думаю, что это скорее всего просто невозможно будет сделать. Экспертиза работает с документами, и заключение выдаёт на основании представленных документов. Может быть можно попробовать при проектировании реконструкции обеспечить "слияние" всех отдельных объектов капстроительства в один, назвав это мероприятими по расширению какой-либо одной из "Литер". Советую сразу консультироваться в экспертизе, которую будете проходить, так как вопрос очень скользкий.
Мржет чем-то поможет почитать подобные темы:
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t...F2%F1%E5%EA%2A
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=119064
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey вне форума  
 
Непрочитано 12.03.2015, 14:07
#8
jtdesign

архитектор
 
Регистрация: 17.07.2009
Riga
Сообщений: 3,640
Отправить сообщение для jtdesign с помощью Skype™


У нас проект реконструкции именно служит основанием (хотя могут быть и другие основания) объединения (или разделения) имущества. Кадастровые вопросы завершаются после сдачи в эксплуатацию (начинаются уже на стадии проектирования).
jtdesign на форуме  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Одно здание или несколько зданий, примыкающих друг к другу?

Система Техэксперт дает уверенность в правильности и эффективности принимаемых инженерных решений!
Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Разработка ПОС, искусство проектирования Tyhig Технология и организация строительства 117 25.11.2021 17:38
Документация Проектировщику на Torrents DEM Разное 259 04.03.2020 08:17
Как отразить звуки от распахнутого окна квартиры? trel Архитектура 44 18.06.2015 06:11
Аттестация в Минрегионе по негосударственной экспертизе Людмила Охр Прочее. Архитектура и строительство 350 14.02.2015 17:50
Сейсмозащита и сейсмоизоляция существующих, построенных зд. IANationalInformAgentstvo Прочее. Архитектура и строительство 216 20.01.2015 16:51