[Artur4000]

Здравствуйте! Ситуация такая.
Есть 2-х этажное здание:
На 1-ом этаже:
- магазин по продаже эл.инструментов -130 кв.м.
- магазин по продаже разливного пива - 22 кв.м.
- фото ателье - 12 кв.м.
На 2-ом этаже:
- общежитие на 13 человек общей площадью 175.2 кв.м.

Ситуация такая, здание находится на земельном участке (30 соток) сейчас городские власти хотят землю отрезать.

Вопрос или просьба не знаю даже как.
Знаю, что есть коэффициент соотношения здания и земельного участка. Как грамотно обосновать его? (конечно что бы земли к зданию осталось максимально больше) желательно с ссылками на нормы.

Прошу помощи и совета.

[Tyhig]

http://www.genplana.net/forum/index.php?topic=274.0
в СПб

часть 2Территориальная часть Правил землепользования и застройки СпБ Ст.3-5 Коэффициент использования территории

есть тсн пзп-99 мо в котором дано определение коэф. плотности застройки и даны его показатели

тсн пзп-99 действует в Московской области, по Москве - МГСН 1.01-99

Это СП пока ещё не обязательно:

приложением "В" в СП 18.13330 "Показатели минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов"

Но логично, что в СНиП тоже были такие цифры.

В общем не знаю, но в интернете наверняка есть ответ. Поищите сами ?

У вас общественное здание.

[Artur4000]

Сообщение от Tyhig http://www.genplana.net/forum/index.php?topic=274.0 в СПб Это СП пока ещё не обязательно: Но логично, что в СНиП тоже были такие цифры. В общем не знаю, но в интернете наверняка есть ответ. Поищите сами ? У вас общественное здание.

Я их нашел, но что то не могу посчитать.. обосновать.. (т.к. ни разу не сталкивался с этим)

[Artur4000]

Строение
На 1-ом этаже:
- магазин по продаже эл.инструментов -130 кв.м.
- магазин по продаже разливного пива - 22 кв.м.
- фото ателье - 12 кв.м.
На 2-ом этаже:
- общежитие на 13 человек общей площадью 175.2 кв.м.
Знаю, что можно исходя из площади участка, определить какую этажность и пятно застройки использовать. А вот обратным путем не могу сделать. Что бы учесть все по максимуму (участь и место для мусорок, и детские площадки, и парковку, и какой то отступ минимальный от здания и т.д.) вот нуждаюсь в помощи обосновать как можно больше территорию.

[jtdesign]

Хотеть могут, но если произвести расчет, не получиться ли наоборот что земли мало - стоянки (и расстояния от них до окон рядом стоящих зданий), хозяйственные площадки, дороги-дорожки, зеленая зона итд.

[Artur4000]

Сообщение от jtdesign Хотеть могут, но если произвести расчет, не получиться ли наоборот что земли мало - стоянки (и расстояния от них до окон рядом стоящих зданий), хозяйственные площадки, дороги-дорожки, зеленая зона итд.

Не знаю, расчет по идее может обосновать ..