[swell{d}]

Взялись делать КР жилого дома. Архи прислали вот такой разрез.
Меня терзают смутные сомнения, есть ли вообще смысл начинать делать КР, или такая АР обречена, а архитекторов надо аккуратно предупредить?

[schulz1907]

нельзя. это никогда не согласуют законным образом.
данное является нарушением градостроительного кодекса который является законом для застройщика.
за красную линию вылезать нельзя....

[sagava]

swell{d} А вы им письмо напишите, что бы официально было, типа так делать нельзя, но если настаиваете сделаю, а переделку буду делать за отдельную плату.

[ГИП б/у]

swell{d}, меня терзают смутные сомнения, что нечто подобное уже рассматривалось на форуме. А по сути вопроса - нас Архитектура заставила убрать балконы дома, т.к. Красная линия проходила четко по грани стены. Увы.

[Aleksei Solovev]

Я участвовал в проекте, где здание консольно нависало над границей участка и дорогой почти на 30 метров. Мы даже защитили его на Градсовете в Санкт-Петербурге. Тем не менее, из-за кризиса 2009 года и остановки проектирования экспертизу мы не проходили.
Добавлено:
Главный архитектор этого проекта сказал что тогда так можно было сделать, но с тех пор были внесены изменения в Градкодекс и ППЗ.

[swell{d}]

Aleksei Solovev, это где такое уродство произведение искусства хотели построить?
Коллеги, я просто хочу уточнить. Граница участка и красная линия - это же разные понятия?

[Лоскутов Илья]

Сообщение от swell{d} Граница участка и красная линия - это же разные понятия?

Ты прав. На одном объекте у нас есть консоли до красной линии, но за границей участка.

[swell{d}]

Лоскутов Илья, объект проходил экспертизу?
Т.е. это реально?

[Лоскутов Илья]

проходил.

[ShaggyDoc]

У нас в городе одно такое 6-этажное здание, нависавшее над границей участка, снесли. Физически, после нескольких лет препирательств. Причем это был не какой-то частный гадюшник, а расширение штаба МЧС. Только на проект разборки 600 тыс. руб. было потрачено.

Судьба "архитекторов" с тех пор никому не известна.

[mainevent100]

http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=106096&page=2
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=48387
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=106105
swell{d}, попробуй Red_line спросить, он что-то знает (что-то о письме Минстроя говорил), но свои сообщения в этих темах удалил или 102030

[VMT]

swell{d} очень хотелось бы взглянуть на разбивочный план этого жилого дома, с его территорией, проездами, сетями, площадками, а также на баланс территории.
А еще разрез по крыльцу.
Я бы попросил предоплату. Причем 100%.

[swell{d}]

VMT, у меня только планы-разрезы =)

[*KSV*]

Очень многое зависит, что граничит с этим участком, если территория не подлежащая застройке, то шансы у "такой АР " ещё есть.
Если соседи намерены будут строится, то все шансы - "0".

[Schmurgeff]

Я сильно сомневаюсь, что такое прокатит. Ведь здание для согласования будут наносить на ГП, а ГП это только план. Тоесть на ГП здание будет показано за красной линий
swell{d}, Требуй согласованный ГП или 100% предоплаты

[Vitruvio]

Красная линия ограничивает территорию общего пользования, граница земельного участка - территорию участка. Зачастую красные линии совпадают с границами участка, особенно на новых территориях, для которых разрабатываются проекты планировки и межевания.

Строить ни ЗА красной линией, ни ЗА границей участка нельзя (самозахват земли, однозначное несоответствие градплану). В регламентах ПЗЗ для зоны застройки, на основании которых делается градплан, устанавливаются минимальные отступы до места размещения зданий (в данном случае до края балкона), а также зачастую послабления, типа допускается строительство по красной линии или передней границе участка...

В общем посмотрите градплан.., тем более, что у вас кспертиза..

[jtdesign]

Вообще-то это не вопрос конструктора а архитектора, градостроителя, генпланиста итп. По разрезу даже места для отмостки не видно, а проезд вокруг здания, вход в здание наконец (по границе сосед же вполне законно может построить бетонный забор).

Если платят, делать. И переделывать хоть 100 раз (каждый раз за отдельную плату естественно).

У нас верхним этажам выступать консольно за границу или красную линию нельзя но к балконам и эркерам это не относится (расстояние от стены и % площади застройки регулируется).

[иваниваныч]

Сообщение от sagava swell{d} А вы им письмо напишите, что бы официально было, типа так делать нельзя, но если настаиваете сделаю, а переделку буду делать за отдельную плату.

Согласен. Проектировать за границей участка возможно лишь в том случае, если соседний участок принадлежит тому же Заказчику. Недавно у меня был такой прецедент: два здания (проектируемое и существующее, на разных участках) хотели соединить надземным переходом. Оба участка были одного и того же Заказчика, но между ними была полоса чужой земли (городской). Как раз над этой городской землей и должен был висеть переход. Пришлось на него отдельно оформлять ГПЗУ.

[xopolllo]

иваниваныч, собственность не обязательно, главное чтобы были права.
проектировать можно всё что угодно, а нужно только то что в условиях договора.
подобный проект (в топике) разрабатывается, в том числе, для получения разрешения на строительство.
тогда при выдаче разрешения на строительство уполномоченным органом проверяется соответствие проектной документации ГПЗУ (именно всего объекта, а не плана первого этажа, например).
если объект выходит за границы земельного участка предназначенного для строительства это будет являться основанием для отказа в выдаче разрешения (своими словами: потому что является нарушением прав собственников смежного земельного участка).
решение: оформить права на земельный участок с выступом.

Дополню по теме: тут где-то соседняя тема про линейные объекты. (туда позже отпишусь).
Если на подводящие к объекту инженерные сети (в составе одного проекта, объекта) не оформлены права на земельные участки, то это является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

[иваниваныч]

Сообщение от xopolllo иваниваныч, собственность не обязательно, главное чтобы были права.

Да, согласен, неточно выразился. В моем случае, кстати, участки были не в собственности Заказчика, а в долгосрочной аренде.