[Arc-dc]

Добрый день, уважаемые. Кто знает, сталкивался, слышал или может предположить - подскажите есть ли нормативные документы по разработке мастер-плана. И вообще этот "зверь" в России как то узаконен?
Уже не первый раз заказчики просят провести анализ объекта или комплекса для получения общей картины, рекомендации по возможному дальнейшему развитию и пр. Обычно это все выглядит в свободной форме по общим нормативам (СНиП, СП - по видам работ; нормативы по укрупненной стоимости, руководства разных министерств и т.д).

Вопрос: введен ли в российский обиход термин мастер-план и если введен то как, где, какая у него структура и в каких случаях он может применяться. Если не введен (и все мастер-планы типа Москва, Пермь, Новосибирск и прочие территории меньшего порядка типа технопарков только картинки, хоть и не без смысла) то есть ли какая то нормативная документация на создание отчета по аудиту, перспективному развитию территории?

[engngr]

Например, генплан Москвы до 2025 года что ли?

[Arc-dc]

Генплан несколько другое и отвечает на другие вопросы. Генплан говорит только про освоение территории.

[engngr]

Сообщение от Arc-dc Генплан говорит только про освоение территории

А что еще нужно?

[Arc-dc]

например задачи которые нужно отразить:
- определение наиболее перспективных зон развития;
- определение приоритетности зон развития;
- данные по стоимости развития зоны;
- продукты и объемы от реализации.
без пунктов по анализу, которые тоже как то нужно отражать.

[ShaggyDoc]

Сообщение от Arc-dc например задачи которые нужно отразить: - определение наиболее перспективных зон развития; - определение приоритетности зон развития; - данные по стоимости развития зоны; - продукты и объемы от реализации. без пунктов по анализу, которые тоже как то нужно отражать.

Всё это не придуманный кем-то "мастер-план", а Схема территориального планирования территории, предусмотренная Градостроительным комплексом РФ. Там всё предусмотрено.

Без утвержденной Схемы всё строительство было запрещено с 2004 года, но потом запрет отложили. Сейчас такие Схемы разработаны и утверждены для большинства муниципальных образований, включая районы.

Схемы выкладываются на сайтах МО и доступны для ознакомления (за исключением закрытой части).

[Arc-dc]

ShaggyDoc со СТП честно не сталкивался в работе, были только проекты планировки, проекты межевания.
СТП в общем виде наверно очень полезный документ, но он как понимаю по ГрК глава 3, ст. 9 самое малое для муниципальных образований. И в любом случае это для гос. структур. У меня интерес для частных земель и хоть и крупных, но частных организаций (государство в государстве).
Опять таки я не видел как СТП выглядит, но если смотреть состав по ГрК и Постановлению 680, то этот документ (СТП) не отражает вопрос типа "что тут построить А или Б", "сколько будет стоить А, какие объемы сокращения налогов, какие улучшения для работников, какая прибыль", "какой объем на территории потребления продукции, какой объем выпуска продукции, какие необходимы вложения".

слово "мастер-план" случилось в теме потому что не смог подобрать другого подходящего.

[nvica]

Если ничего не видели зачем занимаетесь не своим делом?
"Мастер-план" напоминает мне термин "дорожная карта", один недалекий в строительстве и проектирование сказал, другие подхватили.

[jtdesign]

Генплан. Только это не один листик хоть и полгектара площадью, а целый том (или много томов) с планами, картами, графиками, текстами итд. Такое всегда имеет конкретного заказчика, государственного, муниципального или частного (инвестора).

[Arc-dc]

jtdesign генплан всегда разрабатывается по конкретному ТЗ и не затрагивает экономическую сторону.
В ГП есть все что нужно..границы, транспорт, люди, сети. Но если в ТЗ написано машина 8т и я подбираю под нее габариты площадки по лекалам разворотов, ширину проездов, места на стоянке. Бывает уместнее поменять а/т на 1,5т для увеличения плотности полезной площади и это все должно рассматриваться до ГП и не просто "мне так кажется", а на основании документа (назову его допустим мастер-план для удобства). Какой это будет документ, который мне все в едино свяжет при анализе территории и ее развития?

[engngr]

Arc-dc, если речь про "экономическую сторону", то было такое дело "обоснование инвестиций". Возможно, были даже какие-то нормативы.

[Arc-dc]

Обоснование инвестиций (ОБИН) мне знакомо. Это нормируется и имеет структуру по типу 87 фз и очень как мне кажется походит на стадию П только в усеченном виде.
Такие комплекты составлялись знаю под какой то конкретный проект (газификация завода, строительство корпуса переработки) и зачастую в гос. структурах типа Росатома и сразу снимают риски вплоть до миграции сусликов через место строительства. Мне кажется это больше лоббирование своего решения документально. Со стороны тут нет возможности посмотреть - нужно это или нет. Все только для одной цели - обосновать определенную сумму и расписать в какой срок ее освоить.

[bonacon]

Я видел комплект карт-схем, штук наверное из 10, каждая из которых показывала какой-то параметр социально экономического развития Брянской области. Начиная от поло-возрастного состава населения, заканчивая расположением депрессивных территорий. Но мастер-планом это точно не называлось. Разрабатывали их для областного правительства, и ко мне они попали случайно, как приложения к экологическим изысканиям.

[jtdesign]

Сообщение от Arc-dc всегда разрабатывается по конкретному ТЗ

Вы как-то ловко довели обозначение до генплана дачи. А в #2 есть ссылка на генплан Москвы.

[Arc-dc]

jtdesign если вы посчитали пример в авто низвержение ГП до генплана дачи то это возможно моя ошибка в примере.
А то что генплан города разрабатывается по ТЗ разве это не так?
Еще раз открыл записку к ГП своего города (это не Москва, но думаю разрабатывается по одним принципам) где написано "Разработка научно-проектной документации «План реализации Генерального плана ...» выполнена на основании Постановления Администрации ..."
Далее "План реализации разработан на основе:
- Генерального плана (..более раннего)
- Муниципальной целевой программы..
- Концепции развития централизованного теплоснабжения..
- Проекта "Водоснабжение.." выполненный ФГУП..
- Проект "Канализация.." выполненный ФГУП..
и т.д."