[VerVera]

Какие документы необходимо подготовить для реконструкции промышленного здания (класс опасности 2) для дальнейшего проживания в таком здании рабочих.

[Pavel_V]

Акт-допуск подрядчику и пущай он там беспредел творит под свою ответственность.
Вообще, если в пос есть размещение бытовок, то вроде как и все.
Но вопрос стремный какой-то с подвохом...

[Дмитррр]

Сообщение от Pavel_V Но вопрос стремный какой-то с подвохом...

Может, подвох в том, что начинать надо не с акта-допуска и разглядывания ПОС, а с ТЗ на проект реконструкции. Непонятно на какой стадии находится автор.

[Aragorn]

На общий вопрос можно дать общий ответ
Градостроительный кодекс РФ. Статья 5.2. Перечень мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства

1. Для целей настоящего Кодекса под проектом по строительству объекта капитального строительства понимается перечень мероприятий, осуществляемых застройщиком, техническим заказчиком, федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и (или) иными организациями в соответствии с положениями настоящего Кодекса, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него. 2. Реализация проекта по строительству объекта капитального строительства может состоять из следующих этапов: 1) приобретение прав на земельный участок, в том числе предоставляемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; 2) утверждение или выдача необходимых для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объекта капитального строительства сведений, документов, материалов; 3) выполнение инженерных изысканий и осуществление архитектурно-строительного проектирования; 4) строительство, реконструкция объекта капитального строительства, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; 5) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на построенный, реконструированный объект капитального строительства (помещение, машино-место). 3. Приобретение прав на земельный участок, предоставляемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может включать следующие мероприятия: 1) предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в собственность на торгах в соответствии с земельным законодательством; 2) предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством; 3) принятие решения об установлении публичного сервитута, заключение соглашения об установлении публичного сервитута, сервитута в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, внесение изменений в такое соглашение; 4) выдача в соответствии с земельным законодательством разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута. 4. Утверждение или выдача необходимых для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объекта капитального строительства сведений, документов, материалов может включать следующие мероприятия: 1) подготовка и утверждение документации по планировке территории, которые включают: а) принятие решения о подготовке проекта планировки территории, проекта межевания территории; б) общественные обсуждения или публичные слушания по проектам планировки территории, проектам межевания территории; в) утверждение документации по планировке территории; 2) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, в том числе проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении такого разрешения; 3) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении такого разрешения; 4) выдача градостроительного плана земельного участка; 5) получение технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, в соответствии со статьей 52.2 настоящего Кодекса; 6) заключение договора с правообладателями существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, в целях их реконструкции, капитального ремонта в соответствии со статьей 52.2 настоящего Кодекса; 7) получение предусмотренных частью 3 статьи 52.1 настоящего Кодекса технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; 8) заключение указанных в статье 52.1 настоящего Кодекса договоров о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; 9) принятие в соответствии с земельным законодательством решения об установлении, изменении, о прекращении существования зон с особыми условиями использования территории в связи со строительством, реконструкцией объекта капитального строительства. 5. Выполнение инженерных изысканий и осуществление архитектурно-строительного проектирования могут включать следующие мероприятия: 1) проведение экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий; 2) проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия в случае, предусмотренном частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса; 3) проведение государственной экологической экспертизы проектной документации в случае, предусмотренном частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса. 6. Строительство, реконструкция объекта капитального строительства, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства могут включать следующие мероприятия: 1) выдача разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство), внесение изменений в разрешение на строительство, присвоение адреса объекту адресации; 2) направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке; 3) направление в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" извещений, предусмотренных настоящим Кодексом; 4) подписание актов о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; 5) предоставление органом федерального государственного энергетического надзора временного разрешения, разрешения на допуск в эксплуатацию объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, энергопринимающих установок, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок; 6) заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии), договоров горячего водоснабжения, договоров холодного водоснабжения, договоров теплоснабжения, договоров водоотведения, в том числе в отношении строящегося, реконструируемого объекта на период его строительства, реконструкции, а также заключение договоров поставки газа; 7) выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса); 8) подготовка технического плана здания, сооружения в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; 9) выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, внесение изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в предусмотренных настоящим Кодексом случаях); (в ред. Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ) 10) направление уведомления о соответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо несоответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 7. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на объект капитального строительства (помещения, машино-места) осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 8. Для реализации проекта по строительству объекта капитального строительства при комплексном развитии территории также требуются принятие в установленных настоящим Кодексом порядке и случаях решения о комплексном развитии территории, заключение договора о комплексном развитии территории, а также в случае, предусмотренном статьей 70 настоящего Кодекса, заключение соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей. КонсультантПлюс: примечание. С 01.09.2023 ч. 9 ст. 5.2 излагается в новой редакции (ФЗ от 19.12.2022 N 541-ФЗ). См. будущую редакцию. 9. Правительство Российской Федерации утверждает исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 настоящей статьи мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства. (в ред. Федерального закона от 01.05.2022 N 124-ФЗ) 9.1. При выполнении предусмотренных частями 3 - 7 настоящей статьи мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, подведомственные им организации не вправе требовать от застройщика, технического заказчика представления документов, сведений, материалов, которые имеются у указанных органов и организаций (за исключением случаев, предусмотренных законодательством об организации предоставления государственных и муниципальных услуг). (часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. С 01.09.2023 ч. 10 ст. 5.2 излагается в новой редакции (ФЗ от 19.12.2022 N 541-ФЗ). См. будущую редакцию. 10. Предъявление требований о получении в целях реализации проекта по строительству объекта капитального строительства не предусмотренных в соответствии с настоящей статьей разрешений, заключений, документов, сведений, материалов, согласований, выдаваемых федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, подведомственными им организациями, иными организациями, не допускается. 11. Правительством Российской Федерации могут быть утверждены единые стандарты предоставления государственных услуг и (или) муниципальных услуг, предусмотренных настоящей статьей, подлежащие соблюдению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, подведомственными им организациями, иными организациями при оказании таких услуг. 12. Правительством Российской Федерации могут быть установлены случаи, в которых предусмотренные настоящей статьей мероприятия осуществляются исключительно в электронной форме с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и (или) государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ну и вдогонку надо изучить
Постановление Правительства РФ от 25.12.2021 № 2490 (ред. от 30.04.2023) "Об утверждении исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"

[Pavel_V]

Официально, проживание на территории строительной площадки запрещено, если чо. Вообще. Сам термин применен неверно.
Возможные варианты временного размещения могут быть разные.
Сколько человек? На какой срок?
От кого вопрос то?

[иваниваныч]

Сообщение от Pavel_V Официально, проживание на территории строительной площадки запрещено, если чо. Вообще. Сам термин применен неверно.

Тут, похоже, речь не о проживании на стройплощадке, а о реконструкции ОКС с изменением его функционального назначения. Было промздание, стало общежитие. Основным тут должны быть экологические изыскания.
Offtop: Автор, если Вы первый раз в жизни с таким столкнулись, то ответы с форума мало помогут. Вам службу Заказчика надо организовывать.

[VerVera]

Сообщение от иваниваныч Тут, похоже, речь не о проживании на стройплощадке, а о реконструкции ОКС с изменением его функционального назначения. Было промздание, стало общежитие. Основным тут должны быть экологические изыскания. Offtop: Автор, если Вы первый раз в жизни с таким столкнулись, то ответы с форума мало помогут. Вам службу Заказчика надо организовывать.

Все правильно, реконструировать промздание под проживание людей. Для чего экологические изыскания?

[Дмитррр]

Сообщение от VerVera Для чего экологические изыскания?

Чтобы понять, насколько его конструкции пропитаны вредными веществами.

[Pavel_V]

Сообщение от VerVera Все правильно, реконструировать промздание под проживание людей.

Открываете Градостроительный кодекс и смотрите перечень документов для получения разрешения на строительство, потом перечень документов, необходимый для ввода в эксплуатацию.
Если это ОПО, тогда нужно выводить ОПО из реестра ОПО - с этим в РТН.

Сообщение от VerVera Для чего экологические изыскания?

Полный перечень необходимых изысканий и обследований вам проектировщики дадут после начала проектирования. И вопрос про экологические изыскания будет одним из самых простых.

[crossing]

Сообщение от Дмитррр Чтобы понять, насколько его конструкции пропитаны вредными веществами.

Вообще-то экологические изыскания имеют отношения к среде, а не к обьекту.

[Pavel_V]

Сообщение от crossing Вообще-то экологические изыскания имеют отношения к среде, а не к обьекту.

Как всегда мимо. Правда на этот раз частично мимо.
Выделения радона, например в подвале должно быть замеряно. Если ртутные какие-то мастерские были - то наличие паров ртути - опять объект, а не среда.
Еще радиацию померять надо будет - часто стены делали на гранитном заполнителе, который фонит.

----- добавлено через ~1 мин. -----
И да, нужно назначение земельного участка поменять не забыть.

[crossing]

Сообщение от Pavel_V Выделения радона, например в подвале должно быть замеряно. Если ртутные какие-то мастерские были - то наличие паров ртути - опять объект, а не среда. Еще радиацию померять надо будет - часто стены делали на гранитном заполнителе, который фонит.

Это всё выполняется в рамках ТЗК - обследование, а не изыскания.

[Aragorn]

Это всё выполняется в рамках ТЗК - обследование, а не изыскания.

Опять мимо
Ну и при всем прочем обследование - это и есть изыскания.

[crossing]

Сообщение от Aragorn Ну и при всем прочем обследование - это и есть изыскания.

И задания одинаковые?

[Aragorn]

И задания одинаковые?

Мне кажется, что у вас есть что-то, о чем вы не говорите, что то веселое, зеленое - но не крокодил.

[crossing]

Сообщение от Aragorn Мне кажется, что у вас есть что-то, о чем вы не говорите, что то веселое, зеленое - но не крокодил.

А мне думается Вам сейчас за троллинг прилетит.

[Pavel_V]

Сообщение от crossing Это всё выполняется в рамках ТЗК - обследование, а не изыскания.

Бред.

[crossing]

Сообщение от Pavel_V Бред.

Ну почему бред?! ПИРы - это одно, а обследование совсем другое. Они и сметятся по разному.

[VerVera]

Техническое заключение.
Перед проведением перепланировки объекта, изменением его назначения, капитальной реконструкцией или же продажей нужно провести специальное исследование. По его итогам получится определить возможность и целесообразность выполнения тех или иных работ. Результатом этих обследований является техническое заключение. Этот документ представляет собой оценку состояния здания, имеющихся инженерных сетей, дефектов и причин их возникновения. Заключение также содержит в себе рекомендации по ликвидации проблем, проведению ремонтно-конструктивных работ, замене конструкций и т. д. Документ является очень важным, поскольку помогает полноценно оценить сооружение и спланировать дальнейшие меры по устранению найденных дефектов. Техническое исследование объектов, по результатам которого будет составляться заключение, выполняется в ситуациях, если: планируется изменить предназначение помещения/здания;

Сообщение от Aragorn Мне кажется, что у вас есть что-то, о чем вы не говорите, что то веселое, зеленое - но не крокодил.

Техническое заключение.
Перед проведением перепланировки объекта, изменением его назначения, капитальной реконструкцией или же продажей нужно провести специальное исследование. По его итогам получится определить возможность и целесообразность выполнения тех или иных работ. Результатом этих обследований является техническое заключение. Этот документ представляет собой оценку состояния здания, имеющихся инженерных сетей, дефектов и причин их возникновения. Заключение также содержит в себе рекомендации по ликвидации проблем, проведению ремонтно-конструктивных работ, замене конструкций и т. д. Документ является очень важным, поскольку помогает полноценно оценить сооружение и спланировать дальнейшие меры по устранению найденных дефектов. Техническое исследование объектов, по результатам которого будет составляться заключение, выполняется в ситуациях, если: планируется изменить предназначение помещения/здания;

[Baumann]

Сообщение от crossing Ну почему бред?! ПИРы - это одно, а обследование совсем другое. Они и сметятся по разному.

ПИРы - это вся необходимая для выполнения проекта и строительства информация. Туда входят разного рода обследования-исследования. В расходах Заказчика идут одной строкой в % от сметной стоимости объекта (или каких-то статей).