[avi4rr]

Заказчиком размещена закупка на проектирование капитального ремонта городской лестницы (из железобетонных конструкций).
Посередине этой лестницы находится кафе, имеющее общие конструкции с лестницей, и фактически стоящее на конструкциях лестницы.
Кафе находящееся в собственности у третьего лица, земля под ним в аренде.

Заказчик в документации представил только ГПЗУ, в котором отсутствуют какие-либо границы, план, схема кафе на участке, есть только упоминание о находящихся строениях на одном с лестницей участке.
Выписку из ЕГРН также не представил, координат объекта проектирования в документации нет совсем, только общая площадь.
Решение относительно данного кафе, при реконструкции отсутствует.
О нем вообще отсутствует информация в документации, как будто его не существует.

Жалобой потребовано предоставить проект межевания территории, схему планировочной организации земельного участка.

Однако заказчик ссылается на п.46.7 приказа минстроя №307/пр от 21.04.2022, согласно которому решение о подготовке документации по планировке территории прилагается в случае , предусмотренном ч.11.1 ст.48 Град кодекса, в котором указаны требования по предоставлению решения о подготовке документации по планироваке территории для линейных обхъектов, к которым лестница не относится.

Вопрос: какими нормативными документами аргументировать, что без выделения границ (и предоставления данных о координатах объекта проектирования) между городским объектом и объектом третьего лица, непосредственно связанным с ним, имеющим общие конструктивные элементы (крыша кафе- лестничная площадка), фактически являющегося составной частью, невозможно определить объем работ и разработать документацию.

[Stierlitz]

тут нужен хороший ГИП

[иваниваныч]

Проще отказаться. А обследование есть - что там про кафе написано?
Offtop: Я так и не понял, кто на ком стоит: кафе на лестнице, или наоборот. И как собираетесь госэкспертизу без границ и координат проходить?

[avi4rr]

Сообщение от иваниваныч Проще отказаться. А обследование есть - что там про кафе написано? Offtop: Я так и не понял, кто на ком стоит: кафе на лестнице, или наоборот. И как собираетесь госэкспертизу без границ и координат проходить?

Кафе находится на лестнице, но его часть встроена в лестницу получается таким образом что часть конструкций общие

В документах закупки результатов обследования нет

Так вот вопрос, границы и координаты нужно будет делать исполнителю, если их нет?(но этого в задании нет)
Или если их нет, то впринципе невозможно подготовить заявку?

И на какую нормативку сослаться что заказчик должен в задании предоставить границы объекта,? если он ссылается на п 11ст.48 ГрК о том что проектирование осуществляется на основе данных ГПЗУ и задания заказчика
В данных ГПЗУ этого участка присутствуют только данные о наличии лестницы и кафе с указанием их кадастровых номеров
Но т.к. они были поставлены на учет до 2013 года, технический план с выделением границ не оформлялся и они отсутствуют


Т.о. верно ли утверждение что если в соответствии с п 11ст.48 ГрК о том что проектирование осуществляется на основе данных ГПЗУ, значит заказчиком должен быть представлен полный набор данных об объектах капитального строительства из этого ГПЗУ, в том числе технические планы?

[иваниваныч]

Сообщение от avi4rr заказчиком должен быть представлен полный набор данных об объектах капитального строительства из этого ГПЗУ, в том числе технические планы?

Технических планов может не быть, как в Вашем случае. ГПЗУ обычно выдается на участок (в т.ч. и с постройками). В редких случаях - на объект, если он отдельно стоит на кадастровом учете.

[avi4rr]

Сообщение от иваниваныч Технических планов может не быть, как в Вашем случае. ГПЗУ обычно выдается на участок (в т.ч. и с постройками).

Тогда получается, заказчику указывать границы объекта проектирования в задании не обязательно?

А также где границы объекта проектирования заканчиваются и начинается объект третьей стороны (на том же земельном участке), исполнители сами разберутся, в какой части им делать, в какой нет?

[иваниваныч]

Сообщение от avi4rr Тогда получается, заказчику указывать границы объекта проектирования в задании не обязательно?

Если его не интересует результат, то да .
Вообще-то, в числе исходных данных должен быть отчет об обследовании объекта (если только его выполнение не является частью контракта, равно как и прочих изысканий). Если общие конструкции в работоспособном состоянии, то их можно и не трогать. Но, если, как Вы пишете, обследования нет, то с такой работой лучше не связываться.
Offtop: По кадастровому учету можно же на публичной карте посмотреть.

[avi4rr]

Сообщение от иваниваныч Offtop: По кадастровому учету можно же на публичной карте посмотреть

Границы не выделены

В заявке отчёта об обследовании нет
Здесь не стоит вопрос связываться или нет, вопрос в том как обязать заказчика выделить границы

[иваниваныч]

Обязать - никак.