[Сергей-сиб]

Привет всем!
Только начал работать в строительстве, так начали появляться вопросы. Кто знает ответы, помогите пожалуйста.

1. Допустим заказчик частное лицо (хочет построить свой тц). Как он выбирает землю? Допустим администрация города разрешила ему строить ТЦ в нескльких местах, и он, получается, должен выбрать где, основываясь на инженерных изысканиях? Где земля прочней, безопасней грунт, опять же подводящие сети (тепло, вода, газ), где лучше, да? И еще он эту землю покупает у администрации района или города или арендует? он с ними должен согласовывать под что эта земля?

2. Перед тем как разработать проект обьекта нужно провести инженерные изыскания (которые включают в себя топографо-геодезические, геологические и гидро). Так вот кто должен проводить такие изыскания, сам генпроектировщик и затем проект; или заказчик, заключая договор со специальной фирмой занимающейся этим, и затем уже передает результаты генпроектировщику? Проектировщик сам решает где уже хороший грунт и можно проводить работу над чертежами, проектом?

3. И последний. Допустим провели изыскания в одном месте, оказалось грунт слабый, в другом то же саме, в третьем нормально, так заказчик должен платить за 3 места?

Прошу серьезно отнестись к моим вопросам. Ведь для меня строительная отрасль очень интересна, все нюансы, аспекты, и в то же время я мало знаю. Кто может помоч жду с нетерпением ваших ответов! Спасибо!

[Mr.smitt]

1. Заказчик определяет место строительства не от характера грунта, а от экономических соображений т.е. подъезд транспорта, населенность района и т.д.. Здание можно посадить на любом грунте, в плоть на вечной мерзлоте, это не проблема.
2. Геологические изыскания заказчик может заказать в специализированных организациях (Стройгеология к примеру) либо обратиться в проетную организацию где будет делать проект на ТЦ и через них осуществить заказ на геологию, соответственно за определенную плату.
3. Заказчик может выкупить три, четыре, да хоть десять мест под строительство, и сделать там геологические изыскания, соответственно за каждое изыскание на отдельном месте ему придеться заплатить. А где он собереться строить решать ему, опять же из-за экономических соображений.

[ShaggyDoc]

1. "Допустим" слишком много. А допустим, вам не участок дадут, а фигу покажут? В выборе участка слишком много специфики, не имеющей отношения к техническим вопросам. Во всяком случае выбирать "где безопасней грунт" никто не даст. Изучайте Градостроительный кодекс и местные документы.

2. Инженерные изыскания выполняют специализированные организации по договору с заказчиком. Но в заданиях на изыскания участвуют и проектировщики - заполняются специальные таблицы по характеристикам здания. Результаты изысканий потом передаются проектировщикам, только они уже не решают "где хороший грунт". Они разрабатывают документацию исходя из результатов изысканий и принимают решения, соответствующие грунтам.

3. Да никто заказчику не даст в трех местах выбирать. Хорошо ещё, если хоть одно дадут. Но вот когда намечаете место для выбора, надо серьезно подумать. Про плохие и хорошие места специалистам всё известно. Может и грунт быть отличным, и площадка пустая. Но потому, что она не может быть канализована, например. И, конечно, для торгового центра гораздо важнее его расположение, чем грунт. Построить и на болоте можно.

[Сергей-сиб]

Спасибо большое мужики многое понял. Только вот еще вопрос к вам.
А вот если заказчик не знает какую организацию для генпроектирования нанять он организует тендер. И в задании на тендер он указывает что? Изыскания в этом случае он выполняет своими силами и прилагает к заданию? Какой проект он хочет получить он проектных организаций (минимальные затраты на материал, или на строительство, технологию) или что лучше?
Понимаю что для каждого свое, а вообщем в наше время какие качества считаются показательными в проекте, чтобы он выйграл?

[Mr.smitt]

Вообще каждый хочет с экономить денег, конечно чем меньше затрат на строительство и проектирование понесет заказчик тем лучше для него. НО не смотря на все это не надо зыбывать то, что отвечать за проект будет проектировщик, а не заказчик, если вдруг что то случиться!!!
А тендере можно указать все что угодно, любые требования.