[Andrey_110707]

Проектирую двухэтажный магазин пристроенный к 9-ти этажному жилому дому с торца. Вопрос - можно-ли сделать примыкание к балконам таким образом, как показано на картинке?
[IMG]http://i061.***********/1002/0a/3248a38ed87bt.jpg[/IMG]

[vl]

Круто обьект наехал.Жильцы в курсе?Может дать им 5 лимонов (3 квартиры по 1,650000 выкупить) и заподлицо с фасадом задвинуть,чтоб не мелочиться.

[yudjinSS]

Почитай про противопожарные нормы и про инсоляцию. Я хоть и конструктор, а не архитектор, но меня это уже что то настораживает.

[Storm]

Запроектировать можно. В нормы можно здесь вписаться. Самое основное это согласнование хозяйвов квартир, и не только тех к чим балконам примыкает здание, а даже и тех кто находиться с другой стороны дома. Если с ними не согласовать. Они сразу же обратяться с жалобой в суд по вопросу, что нарушена исноляция. А если дом состоит в ТСЖ то потребуется согласосывать у всех жильцов. Если дом на балансе управляющей компании то согласовывать надо будет у них. Расчет по инсоляции в любом случае потребуется. Но как согласовывать это уже другой вопрос.

[Andrey_110707]

Благодарю за информацию. Расчет по инсоляции я сделал в первую очередь. Там с торца 3-х комнатные квартиры, так что все проходит.

Почитай про противопожарные нормы

В противопожарных нормах нашел только то, что крыша пристройки должна быть из негорючих материалов.
На счет согласования с жильцами, заказчик сказал что все организует=) В любом случае это проблема не архитектора имхо.

Если кто-то знает еще возможные причины запрета такой пристройки, пишите.

[Гравитатор]

Плюс к балконам проблема примыкания высокого входного тамбура к жилому дому. Покрытие пристройки должно как-то соответствовать уровню перекрытия между первым и вторым этажами. Не завидую жителю квартиры на втором этаже в знойный летний день (форточку открыть - самоубийство) и в дождливый день тоже. Но у него какой балкон появляется - ого!

[vl]

Причины основные для всех обьектов:
1.кадастровый план-см.границу участка дома.(редко когда граница дома проходит прямо по стене,если в нескольких метрах от стены,то еще предстоит процедура межевания).
2.выкопировка с УАиГ-проверить наличие входящих сетей в дом,чтобы обьект не сел на инженерные сети.
3.нормы проектирования.(санитарно-защитные зоны,противопожарные,строительные).
для пристройки:
1.согласие жильцов-согласие фиксируется протоколом собрания 100 процентов всех жильцов дома.(градкодекс).
2.улаживание конфликта-прилежащие 3 квартиры точно пойдут в отказ(переселение,выкуп,возможно обойдется вставкой окон ПВХ,застекление балкона,кондиционер,если конечно жильцы не дураки,я бы на их месте брал по полной программе).

[ilyaknt]

А обязательно делать пристройку так близко к балконам, может можно отодвинуть стену второго этажа немного, уже легче будет согласовывать с жильцами.

[Storm]

Сообщение от ilyaknt А обязательно делать пристройку так близко к балконам, может можно отодвинуть стену второго этажа немного, уже легче будет согласовывать с жильцами.

От удоленности пристройки от балконов степень сложности согласования с жильцами не изменятся.

[Andrey_110707]

Не завидую жителю квартиры на втором этаже в знойный летний день (форточку открыть - самоубийство) и в дождливый день тоже. Но у него какой балкон появляется - ого!

Да, заказчик планирует предложить хозяевам этой квартиры сделать там большой балкон)

кадастровый план-см.границу участка дома.(редко когда граница дома проходит прямо по стене,если в нескольких метрах от стены,то еще предстоит процедура межевания

участок строительства отведен с запасом под такую пристройку. Получается участок общий и застройщик один и тот же. Но проблема в том, что дом совсем недавно заселен и согласование жильцов безусловно потребуется, но я опять же повторюсь, это не моя проблема. Мне главное выполнить проект в соответствии всевозможным нормам.

А обязательно делать пристройку так близко к балконам?

да заказчик за каждый квадратный метр трясется. Поэтому я и создал эту тему, чтобы выяснить есть-ли нормы запрещающие так близко пристроиться к балконам?

[anxifer]

Если в доме одна лестничная клетка, то вероятно балконы с простенками > 1,2 м являются аварийными выходами (начиная с какой-то высоты).

Нужно уточнить вопрос задымления там (чтобы не задохнулись пока будут ждать не дай бог пожарную технику с лестницей), а так же с пожарниками подумать не возникнет ли вопросов со "снятием" людей с балконов (возможность подъезда техники и развёртывание её в рабочее положение).

[vl]

Что значит сделать большой балкон,дом еще не достроен что ли?
Судя по узкой двери на балкон полагаю за балконной дверью большая комната,
которая имеет еще окно,выходящее во двор.Если это так,то
обьем магазина можно двинуть дальше в сторону улицы,минус балкон.
Из норм:
1.проверь магазин на санитарно-защитную зону (площадь торговых помещений не более 1000м2)
2.устройство дебаркадера,расстояние до жилых окон.
3.на балкон смысла нет искать нормы,жителям от этого не легче.

[Alexandr_varpet]

Двигать пристройку некуда и незачем. Здесь необходимо решить вопросы согласования с жильцами дома (а может и второго), противопожарного покрытия, на окно квартиры -роллеты, а на балконе устроить витражное остекление (это уже от физического проникновения).
Да, а где же второй эвакуационный выход, сзади по-моему все закрыто(это вообще-то не относится к вопросу, но все же...)?

[kobza]

Кроме инсоляции проверить еще и КЕО (нормируется для всех жилых комнат и кухонь)
Окно пристройки выходящее на крышу делать не ближе 4 м от угла или вообще не делать