[honda]

ситуация такая - имеется магазин в пристройке, под ним подвал, хозяин магазина хочет расшириться и сделать в подвале еще магазин (торговый зал , склады, бытовки)
вопрос, в каком направлении более грамотно, правильно и менее проблематично двигаться
1. делать проект к существующему магазину, т.е. расширение
2. делать проект на подвал , как на отдельный магазин
на экспертизу, я так понимаю, в обоих случаях
какие будут трудности и отличия в этих вариантах ?

[vv_77]

Для экспертизы - на реконструкцию объекта, к которому пристроен расширяемый магазин.

зачем вы пугаете человека? если только в существующем подвале - то перепланировкой можно обойтись.

[honda]

тогда вопрос такой, если делаю как реконструкцию.
в проекте мне придется показывать существующий магазин на 1 этаже ?, если да - то какие разделы ? соответственно если по 87 постановлению, то так же все (архитектуру, инженерные сети, и тд) ? при этом фактически на 1 этаже ничего не меняется

[vl]

1.вход в подвал через магазин или отдельный?
2.площадь магазина,подвала?
3.если не подходит под Статья 49,тогда экспертизы не будет.

[honda]

1. вход в подвал отдельный с улицы
2. торговая магазина - 350, подвала - 250
3. в 49 все исключения, начинаются со слов "отдельно стоящий" , а у меня пристройка к жилому дому, да плюс входы городить, так что экспертиза будет

Сообщение от honda 3. в 49 все исключения, начинаются со слов "отдельно стоящий" , а у меня пристройка к жилому дому, да плюс входы городить, так что экспертиза будет

Всё правильно, экспертизы не избежать! В таком случае будьте готовы к замечанию экспертизы: "Представить основные строительные показатели до реконструкции магазина и после её проведения". Уже проходили!

[honda]

так вот у меня и закрались сомнения, может проще сделать как новый магазин второй , плюс я боюсь, что в существующем есть отклонения от нормативов, например не соблюдены балансы площадей и составы помещений , и это придется исправлятьв существующем магазине

[vl]

Не думаю,что у вас большой замес намечается на 250 квадратах,
тем более в подвале,
посмотрите внимательней п.3 статьи 49.

[honda]

[FONT=&quot]"многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;"

этот ??? у меня же пристройка к жилому дому , тем более 8 эт

[/FONT]

[vl]

не подпункт,а п.3 ....если для строительства, реконструкции, капитального ремонта
не требуется получение разрешения на строительство....
Неужели у вас полный замес подвальных стен происходит,смело однако.
А магазин 1го этажа проходил экспертизу?

[honda]

а как без разрешения на строительство ? любая инспекция, любая жалоба и приехали,
по несущим конструкциям только расширение проема одного. и два входа с улицы

а по поводу магазина на 1 этаже история умалчивает, давно он там.

[vl]

Вот и узнайте в инспекции нужно ли разрешение на строительство
при устройстве двух крылец и расширение одного проема.

Сообщение от honda по несущим конструкциям только расширение проема

Экспертиза и разрешение на строительство! Однозначно!

[honda]

так в экспертизе и разрешении я на 99% уверен.
основной вопрос пока не решен, - делать как расширение существующего или как новый магазин ??? как все-таки проще, и менее проблематично ? , в чем будут отличия в составе проекта ? в согласованиях ? тех.условия нужны будут в обоих вариантах ?

"Вот и узнайте в инспекции нужно ли разрешение на строительство
при устройстве двух крылец и расширение одного проема."

а в какой инспекции ?

[vl]

Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля.
Собственно разрешение нужно(решает гаск),но мы например
в таких случаях заранее спрашиваем в гаске нужна ли
экспертиза проекта,когда речь идет о устройстве магазина,офиса..
при небольших изменениях конструктива,инженирии.
Расширение проема,когда затрагивается несущая стена-
это уже реконструкция,своя технологическая часть
(если магазины по технологии не связаны,
например салатный цех внизу,а продажа салатов вверху)
отдельные входы,поэтому зачем вам верхний магазин.

Название:магазин таких то товаров по адресу такому то.
Подали заявку на согласование входиков,к ним план перепланировки
помещений подвала под магазин,можно реконструкция.
Получили согласование,заявка на градплан,техусловия.
В санитарную зону не попадаете(площадь мала),вряд ли экспертиза нужна.
Согласования получили на подключение к сетям по проекту.
Потом нужна экспертиза или не нужна и в гаск.

[uzakoneno]

Сообщение от honda ситуация такая - имеется магазин в пристройке, под ним подвал, хозяин магазина хочет расшириться и сделать в подвале еще магазин (торговый зал , склады, бытовки) вопрос, в каком направлении более грамотно, правильно и менее проблематично двигаться 1. делать проект к существующему магазину, т.е. расширение 2. делать проект на подвал , как на отдельный магазин на экспертизу, я так понимаю, в обоих случаях какие будут трудности и отличия в этих вариантах ?

Вообще-то, с точки зрения согласования, хотелось бы понять: это пристройка к жилому дому или нет? Подвал по БТИ ранее существовал и именно как подвал,а не тех.подполье? Подвал и вообще помещения в собственности? Исходя из Ваших ответов будет и ответ на вопрос.

[honda]

1. Да это пристройка к жилому дому, на первом этаже уже существует магазин
2. Подвал существовал по БТИ
3. Подвал в собственности у тогоже хозяина что на 1 этаже

[uzakoneno]

Сообщение от honda 1. Да это пристройка к жилому дому, на первом этаже уже существует магазин 2. Подвал существовал по БТИ 3. Подвал в собственности у тогоже хозяина что на 1 этаже

Тогда я думаю расклад такой(это если не хотите нарваться на инветст.контракт):
1.Вам надо делать проект перепланировки/переустройства нежилого помещения, с реконструкцией по фасаду.
2.Перед проектом надо делать ТЗ по состонию несущих конструкций.
(при этом надо смотреть что за дом такой, если говорим о Москве, то без МосжилНИИпроекта или МНИИТЭПа может и не обойтись)
3.В конечном итоге решение будет принимать жил.инспекция