[MomentoMore]

Здравствуйте. У меня в подвальном помещении трёхэтажного административного здания расположен магазин, но площадь используется не полностью. из 120кв.м. возможных используется только 30. Вот и задумался с другой стороны подвала сделать выход на улицу. Документы на право собственности имеются. Собственность на подвал не долевая, а здание в собственности у других лиц долевая. Вопрос - могу ли я просто взять перфоратор и пробить выход, или мне для этого нужны будут какие либо разрешения и экспертизы??

[arch]

Всё нужно - и разрешения, и экспертизы, и проект...

[MomentoMore]

Большое спасибо!
С проектом понятно - можно заказать в проектной организации. А вот разрешение кто должен выдавать, администрация или ещё кто нибудь? А можно ли сослаться на необходимость 2ого выхода в целях пожарной безопасности? А экспертизу должна тоже организация проводить? Может ли такие разрешения и экспертизы выдавать местный архитектор и будет ли это законно?
Недавно разговаривал со специалистом из БТИ, так он мне сказал примерно так - просто бери и пробивай. Вопрос , а если я без всех документов пробью это влечёт какие нибудь штрафные санкции или наказания?
заранее спасибо.

[иваниваныч]

Вы лучше поговорите с местным архитектором, а не с БТИ - те ни за что не отвечают. Санкции по закону есть всегда за самострой - вплоть до полного восстановления "как было" со штрафом (в особо тяжелых случаях). По пожарной безопасности второй выход из торгового зала в подвале у Вас уже должен был быть (если речь о России).

[arch]

В разных городах - разные порядки.
У нас разрешение на устройство проёма может выдавать Управление архитектуры (т.е. она является структурой администрации города) после:
1. Обследования здания специализированной организацией (член СРО).
2. Наличие согласия собственников здания.
3. Наличие проекта, разработанного организацией - членом СРО. В проекте отражается также градостроительная часть: благоустройство, например. Иногда требуются согласование Главного художника города, особенно если здание выходит фасадом на центральную улицу или оно историческое.
4. Рядом с новым входом может проходить какая-нибудь инж. сеть, тогда требуется оформление её переноса или мероприятия по её защите. Естественно - согласование собственника сети.
5. После этого даётся разрешение на устройство проёма с оформлением акта на скрытые работы (наверняка требуется усиление конструкций или ещё что-нибудь).
6. Сдача этого входа/выхода комиссии. Пусть даже она состоит из одного человека.
Может ещё что забыл-давно с этим не связывался.

По Вашим вопросам:
А. Необходимость второго выхода по пожарной безопасности должны определять не Вы, а проектировщик. Или пож. инспектор.
Б. Если сделать проём без разрешения могут и штрафануть и заставить всё назад вернуть, как было.

[sindarcha]

По вопросам перепланировок и переводов надо обращаться к районному архитектору в администрацию района - он разъяснит процедуру от и до. Потом - да, все как написали выше

[MomentoMore]

Спасибо, теперь все более или менее понятно. У нас посёлок не большой и поэтому помещение того не стоит чтобы все как по закону, проекты, комиссии и тд. Со строителем разговаривал, он уверял что зданию не повредит если сделать вход. Наверное попробую самовольно во время праздников пока все отдыхают . Заставят заложить значит заложу. Встречусь с архитектором выслушаю его, что он скажет.
Ещё раз всем спасибо.

[FOXAL]

Сообщение от MomentoMore Со строителем разговаривал, он уверял что зданию не повредит если сделать вход.

Ну, тогда можно не опасаться ....

[maxara]

Сообщение от MomentoMore Недавно разговаривал со специалистом из БТИ, так он мне сказал примерно так - просто бери и пробивай

а потом он сам тебя сдаст, ради квартальной премии

Сообщение от sindarcha о вопросам перепланировок и переводов надо обращаться к районному архитектору в администрацию района

даже больше - там проект всего десяток листов - а к нему толстая стопка, из согласований и разрешений

[FOXAL]

Сообщение от maxara а потом он сам тебя сдаст, ради квартальной премии

Ага, "черным налом".
Кстати, обычная ситуация. Покупатель заказывает независимую экспертизу квартиры (чтобы понимать - что покупает). Прихожу. Вижу самовольную перепланировку. И вот тут начинается самое интересное. И понеслось...

[maxara]

районные администрации и белым практикуют - спросили, всем все пофиг, а потом приходит человек "из другого отдела", с уже выписаной официальной квитанцией

Сообщение от FOXAL Вижу самовольную перепланировку. И вот тут начинается самое интересное. И понеслось...

так вроде, если есть двухсторонний отказ, то не надо сдавать перепланировку ?