[lebedev1284]

Ситуация такова:
Рядом с нашим домом в 9 этажей решили построить многоэтажку примерно в 14 этажей. При том расстояние от нашего дома до планируемого здания примерно 20 метров. Естественно все жильцы обеспокоены и не хотят жить "окно в окно" с новым зданием! Сейчас решается подать в суд. Какими нормативами можно запретить строительство этого дома? Общественные слушания прошли год назад без нашего участия, но протокол нам давать не хотят. Помогите пожалуйста кто чем может..

[Oskar___]

Мне кажется что Вы обратились не по адресу: Stop2:

[lebedev1284]

Ну может кто знает нормативы...

[knacken]

Согласно СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений:
"Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа и более - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно."

[DJ AntOn]

Вы уверены, что 20м !?
Здания стоят параллельно друг другу или новое будет торцом?
К сожалению, в нашей стране нам принадлежат только квадратные метры, а не вид из окна. (даже фасад не наш)
Есть понятие об инсоляции, запрещающее строительство высотных жилых домов рядом друг с другом.. (не будет солнца в одном из них)
А по поводу фальсификации протокола общественного слушания надо обращаться в прокуратуру, пусть выясняют легальность такого строительства..

[Oskar___]

вымазать лицо сажей, установить "максимку" на пятом этажей.... посмотрите СНиП 2.07.01-89 (2000) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (взамен СНиП II-60-75)

[Surely]

Сообщение от lebedev1284 Ситуация такова: Рядом с нашим домом в 9 этажей решили построить многоэтажку примерно в 14 этажей. При том расстояние от нашего дома до планируемого здания примерно 20 метров. Естественно все жильцы обеспокоены и не хотят жить "окно в окно" с новым зданием! Сейчас решается подать в суд. Какими нормативами можно запретить строительство этого дома? Общественные слушания прошли год назад без нашего участия, но протокол нам давать не хотят. Помогите пожалуйста кто чем может.

20 метров это достаточно большое расстояние, у нас многие дома в россии построенны так. В любом случае жить "окно в окно", это явно не в вашем случае. Единственное на что вы можете опираться это инсоляция помещений, т.е. их освещенность солнечным светом. Примерно в день должно быть не менее 2,5 часа. это по СНИП 2.07.01-89 "Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений", ну либо его новая редакция СП 42.13330.2011. Причем прочитав этот пункт, вы поймете что это не весь год такая должна быть освещенность а только примерно в летнее время т.е. 3 месяца лета + месяц максимум весны либо осени. Учитывая, что здание в 20 метрах от вас, наврятли получится, что не будет такой инсоляции обеспечено, хотя кто знает, считайте доказывайте и только тогда идите в суд. Пока рано.

[lebedev1284]

Да, здания будут стоять параллельно друг к другу. Расстояние примерно 20 метров. (Стройка еще не началась, пока не ясно точно). Строительство будет проходить с северной стороны. В прокуратуру уже обращались, куплены там уже все... тоже на тему этого строительства говорить не хотят с нами. Пока видим только вариант с судом... И можно ли повторить общественные слушания?

[Surely]

Сообщение от lebedev1284 Да, здания будут стоять параллельно друг к другу. Расстояние примерно 20 метров. (Стройка еще не началась, пока не ясно точно). Строительство будет проходить с северной стороны. В прокуратуру уже обращались, куплены там уже все... тоже на тему этого строительства говорить не хотят с нами. Пока видим только вариант с судом... И можно ли повторить общественные слушания?

Проблема слушаний в том что они зачастую носят информационно-рекомендательный характер, т.е. например жители не согласились с застройкой дома вблизи них, и тут либо глава муниципалитета может отправить на дороботку проект, либо оставить без изменений, аргументировав это необходимостью а также полным соответствием нормам. Поэтому в вашем случае, на знаю какой норматив по общественным слушаниям действует именно в вашем муниципальном образовании, но наврятли решение общественных слушаний являются обязательными к исполнению, как например на референдуме. Так что, мой вам совет, обратитесь в проектную фирму, желательно одну из ведущих в вашем регионе, и пусть сделают заключение по инсоляции ваших помещений, которая будет после строительства этого дома. И вот если окажется, что она меньше требуемой по нормам, тогда вперед в суд.

[lebedev1284]

Вышел и померил расстояние. 12 метров до намеченного здания... полагаю, что это уже не проходит по нормативам... более того в проектируемом здании планируется подземная парковка в 2 этажа. при таком близком строительстве может и наш дом трещинами пойти.

[DJ AntOn]

обращайтесь в выше стоящие инстанции. (хотя уже понятно, что дом построят)
Такая стесненная застройка видимо из-за невозможности построить дальше от вашего дома.
Но ваш дом не вызовет проблем с инсоляцией нового см. картинку ниже.
P.S. 12м эт до ограждения стройплощадки скорее всего или котлована или поземной парковки.. у нас также напротив хрущевки построили дом 14эт, метров 15 было до котлована (подземной парковки)... сам дом оказался в 50м и никак не мешает нам..
p.p.s лучше жить напротив другого дома в 20м (или дальше), чем на первых этажах в зелени и не видеть солнца (есть и такие случаи).
p.p.p.s. кстати у вас с северной стороны станет светлее, а иногда даж солнце появится (жизнь станет позитивнее).

[lebedev1284]

У нас 50 метров до следующего уже существующего здания... а эту многоэтажку строят между нами. Пока кажись перспективка не из лучших...

[Forrest_Gump]

Offtop: мсье DJ AntOn, скажите, пожалуйста, в чем была сделана картинка? интересуюь в последнее время я расчетами инсоляции и освещенности.

[DJ AntOn]

Offtop: эт Cinema4D с рендером Vray
для расчета нужны более менее профессиональные )))
а для освещенния рекомендую Maxwellrender или Fryrender (эт внешние фотореалистичные рендеры для многих 3D программ)
Специально для Forrest_Gump:

[Tyhig]

Со стороны раздела проектной документации ПОС.
Всегда пользуются хитрой незаконной уловкой, чтобы пройти экспертизу Проектной Документации.
Расчёт шума от строительной техники не должен превышать норм. Это обосновывается расчётами в ПД.
Но шум обычно превосходит нормы.
В расчётах шум зависит от мощности техники (кВт, лошадиные силы) (или загрязнение воздуха, не помню).
И эту мощность снижают путём принятия марок техники, которые в реальности будут строить годами.
Например принимают в проекте слабый бульдозер, экскаватор, кран и т. п.
Потом в реале, используют обычную технику и превышают нормы по шуму.
Если писать в инстанции, то за это на подрядчика налагаются небольшие штрафы. Какие - можно почитать в Административном Кодексе.
За весь период строительства письмами жильцов в комитеты по охране окружающей среды можно снять с подрядчика порядка 1-2 млн. руб.
Эти деньги обычно уже заложены в бюджет строительства.

А ведь ещё есть вибрация, загрязнение воздуха более мощной техникой, "опасные зоны, которые наверняка попадут на ваше здание...

Однако, если действовать активно, замечать и заставлять штрафовать за каждое из множества нарушений на стройке как можно чаще...
Можно снять и больше...

Это единственный законный путь противодействия строителям, если очень сильно хочется всем жильцам.

У меня у дома сейчас строят новый дом вплотную. При этом мой дом уже разрушается трещинами, а ещё не сделаны все сваи.
При этом всем жильцам наплевать.
Я старался, писал... А теперь надоело. Почему я должен быть крайним за всех.

Поэтому самое главное - идеология.
Надо встревожить массы, выесть всем мозг. Чтобы каждый жилец знал, что новый дом приведёт к катастрофе и был готов к многомесячным митингам на Красной площади и особенно к живой ограде стройки.
Если жильцы наберут критическую массу и вые... мозг мэру, и всем чиновникам, то стройку запретят.
Но люди слабы, трусливы, подозрительны, ленивы и обычно поголовно идиоты. И с этим ничего не поделаешь.

Есть много примеров, когда все жильцы объединялись и остаивали своё жильё и соседнюю площадку. При этом успешные случаи, конечно, большей частью были, когда всё-таки было критичное нарушение в проектной документации.
Например пожарный проезд к новому зданию не был обеспечен из-за высоты арки во двор и т. п.
Просто так митингующих всё-таки большей частью посылают и строят.

Удачи в активизации жильцов и защите своего здания и площадки вокруг него.
Поднимайте нормы, изучайте намерения заказчика. В любом проекте всегда есть ошибки.
Жильцы + ошибки могут многое.

[VMT]

Обратитесь к проектировщикам. ЗАКАЖИТЕ у них "экспертизу", если действительно не хотите строительства. Есть масса нормативов (даже на местном уровне), которые могут быть нарушены. Например: линия отступа от границы участка, наличие сетей (защитная зона), плотность застройки и т.д. - то-есть нормы местного значения.

[DJo Frey]

VMT, Tyhig, полностью поддерживаю.
Forrest_Gump, отдайте работу архитекторам-проектировщикам, и Вам всё посчитают.

[Aragorn]

Общественные слушания прошли год назад без нашего участия

К сожалению законы таковы, что в слушаниях может участвовать любой житель города, а уведомлять "заинтересованных" жильцов никто не заинтересован. На общественных слушаниях при этом жители дома не могут запретить что-нибудь строить, если не нарушены нормы.
Проектная документация на объект скорее всего прошла экспертизу, соответственно если было выдано положительное заключение экспертизы, т.е. все нормы должны быть соблюдены (в априории). Сомневаюсь, что могли просмотреть инсоляцию.
Мне кажется дело Ваше бесперспективно.

Другое дело если были нарушения, такие как подделка подписей на публичных слушаниях, самовольное строительство или еще какие, тогда может быть и имеет смысл побороться.

[VMT]

А вы уверены, что экспертизу прошел проект именно в данном виде? Расстояние 12 м (если это так) вызывает большие сомнения.

[arch]

Проходил сам через это, только с другой стороны. Наша контора инвестор/заказчик/застройщик в одном лице. Участок гор. администрацией был сформирован под жилую многоэтажную застройку, мы его купили с торгов. Параметры участка позволили запроектировать 16-ти этажку, рядом с существующей 10-ти этажкой. Те же самые 20 метров между домами, правда окна по диагонали расположены. Прошли экспертизу, получили разрешение, начали разбивку и тут всполошились жильцы: куда только не писали, приглашали телевидение, газеты, главу администрации района... Ничего не предъявишь - всё по закону.