Архитекторам и проектировщикам
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Замечание экспертизы про проезд вокруг здания, выходящий за пределы землеотвода.

Замечание экспертизы про проезд вокруг здания, выходящий за пределы землеотвода.

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 16.10.2012, 08:39 #1
Замечание экспертизы про проезд вокруг здания, выходящий за пределы землеотвода.
Маеда
 
Регистрация: 30.08.2012
Сообщений: 4

Здравствуйте.
Помогите правильно отписаться на замечание экспертизы:
"проезды с северной и южной стороны земельного участка запроектированы за границей землеотвода, что не соответствует требованию ч. 1, ст. 48 Градостроительного кодекса РФ";

Есть подземная парковка с надземным полуэтажом: С севера дорога, с которой осуществляется въезд в первый уровень, далее дорога ведет к другому зданию; с юга пожарный проезд вокруг парковки, который одновременно является пожарным проездом вокруг другого здания с юга. Обе эти дороги естесственно выходят за пределы землеотвода.
Пункт 1, ст. 48 вообще касается капитальных объектов.
Заранее спасибо.
Просмотров: 6259
 
Непрочитано 16.10.2012, 08:48
#2
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,812


Цитата:
Сообщение от Маеда Посмотреть сообщение
далее дорога ведет к другому зданию
Цитата:
Сообщение от Маеда Посмотреть сообщение
одновременно является пожарным проездом вокруг другого здания с юга
Так, всё-таки, эти дороги в вашем проекте?
Владимир. вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 16.10.2012, 08:55
#3
Маеда


 
Регистрация: 30.08.2012
Сообщений: 4


Цитата:
Сообщение от Владимир. Посмотреть сообщение
Так, всё-таки, эти дороги в вашем проекте?
Ну да мы же их используем; где-то отметки поменяли.
Маеда вне форума  
 
Непрочитано 16.10.2012, 08:58
#4
_Ux_


 
Регистрация: 03.11.2011
Сообщений: 94


Цитата:
Сообщение от Маеда Посмотреть сообщение
Пункт 1, ст. 48 вообще касается капитальных объектов.
Хм,... а что это такое "капитальные объекты"?! Часть (а не "пункт"!) 1 статьи 48, вообще-то, касается объектов капитального строительства, к коим, между прочим, относятся и линейные объекты кап. строительства, в том числе ваши автомобильные дороги. Это раз.
А во-вторых, за пределами отведенного (принадлежащего) застройщику участка, как бы, действительно, нельзя проектировать. Это - аксиома. И с чего вы вдруг решили, что от такого замечания можно "отписаться" - совершенно непонятно!
_Ux_ вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 16.10.2012, 09:07
#5
Маеда


 
Регистрация: 30.08.2012
Сообщений: 4


Цитата:
Сообщение от _Ux_ Посмотреть сообщение
Хм,... а что это такое "капитальные объекты"?! Часть (а не "пункт"!) 1 статьи 48, вообще-то, касается объектов капитального строительства, к коим, между прочим, относятся и линейные объекты кап. строительства, в том числе ваши автомобильные дороги. Это раз.
А во-вторых, за пределами отведенного (принадлежащего) застройщику участка, как бы, действительно, нельзя проектировать. Это - аксиома. И с чего вы вдруг решили, что от такого замечания можно "отписаться" - совершенно непонятно!
Наверное неправильно выразился: под "дорогой" здесь надо понимать местный шестиметровый проезд, попадающий под определение территории общего пользования, никак не попадающей под опр. кап. объекта, если я ничего не путаю, конечно.
Маеда вне форума  
 
Непрочитано 16.10.2012, 09:41
#6
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 5,556


Если проезды существующие (как можно понять из Вашего сообщения), то так и ответьте: в качестве пожарных проездов используются существующие. Сложнее то, что Вы поменяли там отметки, то есть, фактически, занялись их реконструкцией, и действительно, вылезли проектом за участок.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 16.10.2012, 10:01
#7
bonacon

начальник
 
Регистрация: 14.05.2012
С-Петербург
Сообщений: 2,118


Цитата:
Сообщение от иваниваныч Посмотреть сообщение
Если проезды существующие (как можно понять из Вашего сообщения), то так и ответьте: в качестве пожарных проездов используются существующие. Сложнее то, что Вы поменяли там отметки, то есть, фактически, занялись их реконструкцией, и действительно, вылезли проектом за участок.
Согласен. Эксперт прав на 100%.
bonacon вне форума  
 
Непрочитано 16.10.2012, 12:22
#8
Bogdanova Marina


 
Регистрация: 27.04.2010
Сообщений: 190


ну если поменяли отметки - не факт что это реконструкция, но согласование владельца дороги экспертизе точно понадобится.
Bogdanova Marina вне форума  
 
Непрочитано 17.10.2012, 09:14
#9
_Ux_


 
Регистрация: 03.11.2011
Сообщений: 94


Цитата:
Сообщение от Bogdanova Marina Посмотреть сообщение
ну если поменяли отметки - не факт что это реконструкция
Может быть, не реконструкция. Но то, что это, как минимум, капитальный ремонт - никаких сомнений:

"Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов" (пункт 14.3 статьи 1 Градкодекса РФ).

Но даже и кап.ремонтом, согласно Град.кодексу, можно заниматься только на своём собственном участке.
Цитата:
Сообщение от Bogdanova Marina Посмотреть сообщение
но согласование владельца дороги экспертизе точно понадобится.
"Согласование" - это, как бы, ещё мягко сказано. Представьте, что у вас на дачном участке имеется только что построенный "с иголочки" коттедж (как говорится, муха не сидела), по полной программе облагоустроенная территория "и всё такое"... вплоть до гномиков на свежем газоне. Но тут к вам приходит сосед, который лишь вчера надумал затеять новое строительство возле вашего общего забора, и предлагает слегка пореконструировать ваш сарай (гараж, ... ну, или, чего уж там мелочиться, дом, наконец). Ну, чтобы, например, отметки совпали. Вы его как, сразу пошлёте или минут пять ещё поиздеваетесь?
_Ux_ вне форума  
 
Непрочитано 17.10.2012, 09:21
#10
igr

Конструктор
 
Регистрация: 23.09.2007
Москва
Сообщений: 4,366


Попали!Надо было парковку под существующий проезд подгонять
igr вне форума  
 
Непрочитано 17.10.2012, 22:27
#11
Danver

Генпланист
 
Регистрация: 02.04.2009
Жуковский
Сообщений: 414


Может быть, участок дороги обозначить как: "Участок в границах благоустройства", получив согласование в районном управлении архитектуры (ведь они же давали согласование на строительство подземной парковки). Мы обычно так и делали. Вопросов у экспертизы не было.
Если успеете быстро переделать 2 раздела (СПОЗУ, СМЕТА), получить согласование в АПУ и пройти экспертизу в 30-дневный срок, то возмите меня в ученики!

Цитата:
Сообщение от igr Посмотреть сообщение
Попали!Надо было парковку под существующий проезд подгонять
На 95% Вы правы. Ну а вдруг там по другому не получалось? Вот и пришлось менять часть дороги.
Считаю, что это тупо ошибка ГИПа и специалиста. ГИП вообще контролирует всё, а главспец. должен был знать какие могут последовать замечания при прохождении экспертизы. И прикрытся со всех сторон.
Danver вне форума  
 
Непрочитано 17.10.2012, 23:10
#12
igr

Конструктор
 
Регистрация: 23.09.2007
Москва
Сообщений: 4,366


Ну да не получилось.мы автостоянку делали в пределах отведенного участка, а заезды на 1-4 этажи по контуру автостоянки снаружи консольно.и прошли экспертизу!А Ваш гип пусть теперь оттдувается
igr вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Замечание экспертизы про проезд вокруг здания, выходящий за пределы землеотвода.

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Документация Проектировщику на Torrents DEM Разное 259 04.03.2020 08:17
Возможно ли уменьшение снеговой нагрузки за счет мероприятий по очистке снега? Aragorn Конструкции зданий и сооружений 90 19.01.2018 10:34
Аттестация в Минрегионе по негосударственной экспертизе Людмила Охр Прочее. Архитектура и строительство 350 14.02.2015 17:50
экспертиза проектов строительства QS Прочее. Архитектура и строительство 99 22.09.2011 19:06