Не могу до конца понять - есть ли "подводные камни" в этой ситуации

Суть вопроса такая:

1. есть список работ, которые оказывают влияние на безопасность приказ 624 вроде минрегиона, в т.ч. архитектурные и конструктивные решения...

2. есть статья градкодекса по которой разработка ПСД на жилые дома до 3-х этажей и далее по тексту...не требуется.

3. насколько помню - к домам в 2 этажа не применяются требования по огнестойкости, в 3 этажа эти требования уже есть.

вопрос:
рабочим для строительства 2-этажного дома нужны чертежи наличие которых согласно град кодексу не требуется - что такое это не требуется?

Хочу понять есть ли в этих трех пунктах законные основания для разработки чертежей на ИЖС(до 2-эт), без допуска на проектирование от СРО, а только лишь с дипломом ПГС и зарегистрированным ИП?

Что повлечет за собой разработка и передача по акту выполненных работ такого проекта?(про ответственность ИП - в курсе, интересует другое - сдача ввод в эксплуатацию, техусловия на подключение, паспорт БТИ и т.д...)

(в пред абзаце - "До 2-х этажей", потому что 3 этажа это уже требования по огнестойкости и здесь IMHO без допуска нельзя - хотя по град.кодексу вроде как и можно)

Толковые люди, объясните на пальцах, пожалуйста, заблудился в этих трех соснах...сам понять не могу...

Спасибо.

[Tyhig]

Градостроительный кодекс регламентирует
кто должен проектировать и строить разные здания.
Выделены мелкие неважные здания которые не регламентируются что ли проще говоря...
Для вашего класса зданий ( вроде жилые, индивидуального проживания до 2-3 семей) вроде бы как не надо СРО. Соответственно проект можно сделать самому на коленке.

Не помню точно, смотрите кодекс.

[Шишков В.С.]

Сообщение от Tyhig Соответственно проект можно сделать самому на коленке.

Либо не делать вообще. Но...
Для подключения к электричеству наверняка потребуется электропроект.
Возможно, что и по газу тоже. Нужно уточнять в местных сбытовых организациях.

[@$K&t[163RUS]]

Сообщение от Шишков В.С. Возможно, что и по газу тоже.

Не возможно, а точно.

[Завьялов Олег]

ИЖС в 1,2 этада или в 3 этажа (2 капитальных + эксплотируемая мансарда), ты можешь проектировать сам, не имея СРО.
Если домик будет стоять в коллективных поселках или садах, то нужно узнать у месного ТСЖ о подключении газа и электричества, если удастся сделать подключение электричесва из общего вывода ТСЖ, то проект электрических сетей не понадобится, пусть само ТСЖ согласует с районом все детали, а вот газ, даже не знаю...
С газом все сложнее, можешь пересмотреть идею и сделать электрический котел, но жрать эл. будет много)

вопрос не про газ и воду. Конечно газ и воду тоже надо, но тут принципиально не этот вопрос.

Вопрос касается непосредственно строительной части(объемно-планировочные, фундаменты, конструкции вобщем).

вот здесь изложен порядок ввода в эксплуатацию ижс:

http://juristmoscow.ru/adv_rek/spory...itelstva/5609/

— документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

или офиц. страница:

http://www.admkirov.ru/administratio...ex.php?print=Y

Какие документы предоставляет застройщик для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного Кодекса РФ.

Вот этот самый п.5 вызывает вопросы - ситуация:
я - разрабатываю проект(строй часть), другие разделы меня не интересуют, это головная боль заказчика, я конечно помогу и с этими разделами(есть куча знакомых смежников - заработать никто не откажется)
заказчик:
а) строит по моему проекту сам. Ну допустим деревянный каркасный домик, при наличии своб времени, и прямых рук по силам возвести самому. Допуска СРО нет.
б) нанимает подрядчика - строительную организацию. Допуск СРО есть.
в) нанимает подрядчика - бригаду из такджикистана. Допуска СРО нет.

Построились. Нужно вводить. Т.е. собирать документы и вот здесь у меня вопрос:
в случаях а) и в) документ под пунктом 5 заказчику придется подписать самому, но он не компетентен! Примут такую "справку"? А акты на скрытые? А остальную исполнительную? Нужна ли вообще исполнительная? Как выглядит этот документ под номером 5 в списке?

в случае б) перед началом строительства главный инженер строй организации принимает у заказчика проектную документацию, и соответственно своей росписью в акте приемки под формулировкой "соответствует требованиям техрегламентов" принимает на себя этот документ по п.5, НО: проверить соответствие проекта техрегламентам может(и должен) только ГИП! А в строй организации ГИПа нетю...

так как же быть с компетентностью по документу п.5? т.е. могу ли я без допуска от СРО на проектирование "гарантировать" соответствие проекта техрегламенту? Согласно ГК могу, а вот по бумажкам на ввод до конца не понимаю как это будет...

[adsemin]

Что касается проектирования, то можешь без вопросов до 3 этажей, это факт. Даже без ИП. См Град кодекс ст. арх-стр. проектирование.
п.5 у нас в отделе выглядит в виде:
а) если строил сам - заключение или свидетельство за подписью самого застройщика
б) если по договору организация - заключение от организации за подписью руководителя
в) если таджики - то опять же застройщик, где ты потом азеров этих найдешь если что случись
А вообще лучше всего сходить в отдел(депертамент, управление) архитектуры по месту строительства и конкретно узнать их требования. Это оптимальный вариант.