[digitall]

Сразу оговорюсь:
I) поиском пользовался, четкий и однозначный ответ (с пруфом на текст официального докУмента) таки не обнаружил.
II) интересует именно проектная ситуация, а не БТИ и прочая казуистика.
III) здание нежилое.

Проблема в формулировках СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения", в котором не прописано конкретно про внутренние "лестницы" - нужно ли их учитывать в площади этажа и каким образом?

Открываем приложение Г и читаем:

1) Г.1 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей
2) Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с
чистой отделкой) наружных стен

ВСЁ, больше про общую площадь здания ни слова. Ни про лестницы, ни про перегородки, ничего больше не написано. Как это понимать? Т.е. нужно тупо обвести внутренний контур наружных стен и получим получим площадь этажа? Так что ли? Как при этом учитывать лестничные клетки, лестничные площадки, сами лестницы, перегородки, внутренние стены?

Но там есть еще один замечательный абзац:

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более
ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в
пределах только одного этажа.

Значит про пространство между маршами они написали, а про сами марши и площадки - фигушки. Т.е. судя из этого абзаца (напрягая всю свою логику) я делаю вывод, что площадь лестничных клеток (или площадок???) все-таки НУЖНО учитывать и причем на каждом этаже??? Или как? Или этот абзац касается только "атриумов", "фендибоберных лестниц с промежутками" и "дырок более 36 кв.метров"?

У кого будут предложения, замечания, дополнения? Давайте закроем этот вопрос раз и навсегда.

У меня ситуация до безобразия простая: два этажа, две лестницы (лестничные клетки): одна двухмаршевая, другая длинная одномаршевая. Еще есть технологический проем 2 кв.метра.. Что называется, заблудился в трех соснах..

[Кулик Алексей aka kpblc]

Подобные вопросы на форуме поднимались, если мне не изменяет память. Попробуй поискать.

[digitall]

Угу, поднимались, но четкого и обоснованного ответа в них нет. Поэтому и создал темку.

[kechua]

Часть пространства занимаемая лестницей не является многосветным, а также пространство между маршами по СП, лестничная клетка не многосветное помещение, кроме уровня где нет маршей/площадок. Марши и площадки надо учитывать в плане как пол этажа на кот. поднимаешься, то есть не учитывая то, что залезло под перекрытие или марш под маршем при трехмаршевой лестнице.
По поводу лифтовых шахт из прошлых тем, то это вообще не помещения, их подсчет скорее относится к проемам в перекрытии (при >36 м2 только на одном єтаже).

[digitall]

kechua
"Марши и площадки надо учитывать в плане как пол этажа на кот. поднимаешься"

В каком документе написано, что порядок учета площади маршей и площадок (лестничных клеток) именной такой, как вы написали?

Примерно так же написано в СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" в приложении В, с той разницей, что эта площадь учитывается в уровне данного этажа, а не в том этаже (что согласитесь странно) на который поднимаешься, пруфыч:

В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей
здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также
лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

И я специально написал, что здание НЕЖИЛОЕ, т.е. снип - другой, который не прописывает этот порядок. Вот и пытаюсь добиться от кого-либо внятности и разъяснений с пруфами.

[kechua]

Ведал бы пруфами, тотчас бы отписал.

Сообщение от digitall а не в том этаже (что согласитесь странно) на который поднимаешься,

Согласен, спорно, но в чем будет разница при общем подсчете? Дырка в перекрытии на последнем этаже, она ведь в большинстве случаев будет меньше 36 м2?

[Stierlitz]

общая площадь условный показатель - заказчики и менеджеры часто не понимают что вкладывается в это понятие, а меряется она по контуру этажа оптом.
с учетом всего что написано например в СП 118
как то в одной конторе к нам прибежал риэлтер с круглыми глазами от того что продал квадратные метры под перегородками

[digitall]

Для менежеров мож быть это и условный показатель, но для непрохождения экспертизы вполне конкретный.

Сообщение от guliaevskij прибежал риэлтер с круглыми глазами от того что продал квадратные метры под перегородками

ну в общем-то все правильно сделал, если он целый этаж продал

[Glop]

Объясните, перегородки и стены внутренние все-таки включаются в площадь этажа? Всегда считал по контуру, без вычета перегородок. А тут спор с коллегой возник.

[иваниваныч]

Сообщение от Glop Объясните, перегородки и стены внутренние все-таки включаются в площадь этажа?

Да.

[Stierlitz]

Сообщение от Glop Объясните, перегородки и стены внутренние все-таки включаются в площадь этажа? Всегда считал по контуру, без вычета перегородок. А тут спор с коллегой возник.

площадь этажа или общая площадь этажа?))

[Glop]

г-поди боже, что такое эта "общая площадь этажа"? Где ты о ней услышал?

[Stierlitz]

Сообщение от Glop г-поди боже, что такое эта "общая площадь этажа"? Где ты о ней услышал?

я больше скажу, я и про "площадь этажа" нигде не слышал

но исходя из нормативных определений - по наружному контуру - "общая площадь"