[Пончо Бруевич]

Планирую строить дом на участке СНТ. Есть договоренность с соседом , готовы оформить её письменно, о согласии по строительству кирпичного дома на моем участке "А" с примыканием к участку соседа "Б".
В дальнейшем сосед намерен построить такой же дом по высоте и длине по общей линии участков А и Б.
Стороны обязаны выполнить уклон крыш каждый в свою сторону для отвода осадков на свой участок;
высота конька по договору должна быть одинаковая для А и Б, выводы труб канализации и дымовых опишем также.
Стороны не совсем эквивалентны, одна может оказаться подветренной, и снег будет передувать на эту сторону крыши.
Как это учесть пока не знаю, возможно разрешить превосходство в высоте для подветренной, но без права устройства окна в боковой стене, или возвести кирпичную перегородку по коньку (заодно будет и защита от пожара).

Я предлагаю соседу строить совместный фундамент для домов А и Б, но он еще не принял решения. Фундамент будет бетонный литой или из ФБС ленточный заложения 1,5 м (Московский регион). Грунтовые воды высокие, почва водонасыщенная, но точно по участку не знаю, возможно мой не в низине.
Осознаю, что раздельное строительство фундаментов может повредить более раннюю постройку.
Первый этаж дома А на 3/4 площади будет состоять из открытой площадки с бетонным каркасом без стен ("дом на ходулях"), те места для стоянки автомобилей, максимальная высота для кузовногоавтомобиля типа газели-портера или высокого микроавтобуса , а в дальней части этажа будет котельная, лестница на 2-й этаж и проч.
Дом Б может быть устроен иначе, но в пределах важных для А габаритов - высота до конька, угол наклона крыши (если Б наветренная сторона), длина по линии примыкания учакстков А и Б.

В целом такие планы.

Вопросы:

1) Будет ли действительным такое соглашение, не противоречит ли оно нормам по строительству, отступу от края участка (фактически будем строить)?
2) Потребуется ли разрешение на строительство, если общая высота дома до конька около 10 метров, (3,5 +3,5+ 3) , это без учета перегородки на коньке - ее можно достроить позже. Дом формально будет трехэтажным, в полтора этажа - жилой и неотапливаемая мансарда над ним.
3) Если разрешение потребуется, то можно ли получить отдельно на каждый из домов А и Б , тк сроки строительства части Б не ясны ?

PS: если написал тему не в тот раздел, надеюсь модератор перенаправит

[Ильнур]

Сообщение от Пончо Бруевич ...Есть договоренность с соседом... ...сосед намерен... ...Стороны обязаны выполнить... ...по договору должна... ...возможно разрешить превосходство... ...Я предлагаю соседу... ...он еще не принял решения...

вероятный финал из всех финалов - полный крах планов с переходом в глубокую вражду соседей.

1) Будет ли действительным такое соглашение, не противоречит ли оно нормам по строительству, отступу от края участка (фактически будем строить)?

Блокировка квартир скорее возможна.

2) Потребуется ли разрешение на строительство, если общая высота дома до конька около 10 метров, (3,5 +3,5+ 3) , это без учета перегородки на коньке - ее можно достроить позже. Дом формально будет трехэтажным, в полтора этажа - жилой и неотапливаемая мансарда над ним.

Да - с.51.9 и ст.51.17 ГК.

3) Если разрешение потребуется, то можно ли получить отдельно на каждый из домов А и Б , тк сроки строительства части Б не ясны ?

наверно, если разделить дом на этапы.
Никогда и ни за что не кооперируйтесь с чужими и даже не чужими людьми в делах, деньгах и женщинах.
Только в потреблении алкоголя

[Пончо Бруевич]

Сообщение от Ильнур наверно, если разделить дом на этапы. Никогда и ни за что не кооперируйтесь с чужими и даже не чужими людьми в делах, деньгах и женщинах. Только в потреблении алкоголя

Ильнур, спасибо за ответ и совет. Согласен и такое может быть. Кооперироваться вынужден из-за малог участка. Для соседа это не самый значимый и большой проект в жизни. Для меня важно

- законности постройки на границе участка
- согласие соседа, как вариант могу ему заплатить за это
- техническая безопасность моего строения (фундаменты строить одновременно, можно раздельно плавающие) или ему обременение через кадастр не строить ближе договорного расстояния.
при наличии согласия соседа (и если это не против закона, могу отступить вглубь своего участка на 1,5 метра, а по границе и на краю своего участка набить свай в качестве подпорной стены (сим рис), для защиты от соседнихъ земляных работ)
надеюсь с соседом договоримся



Подскажите пожалуйста,

1) До каких размеров дома (других условий) не требуется разрешение?
2) строительство дома на границе участка - ситуация решаемая при согласии соседей или закон запрещает ?

[ltnchik1405]

Сообщение от Пончо Бруевич закон запрещает ?

Если ты строишь блокированный двухквартирный дом какие могут быть проблемы?

[Пончо Бруевич]

Сообщение от ltnchik1405 Если ты строишь блокированный двухквартирный дом какие могут быть проблемы?

Сомневаюсь в другом - стандартнол дом нельзя строить на границе учакстка, точно не знаю, но это видимо связано с защитными зонами для инсоляции, защиты от пожара и др.

Согласие владельца примыкающего участка на такую застройку исправит положение?

Сообщение от Ильнур Никогда и ни за что не кооперируйтесь с чужими и даже не чужими людьми в делах, деньгах и женщинах. Только в потреблении алкоголя

[Пончо Бруевич]

Сообщение от bahil Цитата: Сообщение от Ильнур Посмотреть сообщение Никогда и ни за что не кооперируйтесь с чужими и даже не чужими людьми в делах, деньгах и женщинах. Только в потреблении алкоголя вставить имя Обратить внимание модератора на это сообщение

не буду кооперироваться, но часть вопросов остается:

1) возможно ли строительство дома на краю участка при согласии соседа
2) для какого дома (параметры) не требуется разрешение на строительтство
3) как технически обезопасить дом от земляных работ на соседнем участке ?

[Forrest_Gump]

И в очередной раз нет денег, чтобы заказать проект... И интернет работает через пень-колоду?
P.S. в природе существует СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" и не только он...

[Пончо Бруевич]

Сообщение от Ильнур Да - с.51.9 и ст.51.17 ГК.

Ильнур, мы в одной стране живем, но почему-то у нас разные версии ГК РФ ?

ГК РФ, Статья 51. Государственная регистрация юридических лиц ?????
http://www.gk-rf.ru/statia51

Сообщение от Forrest_Gump И в очередной раз нет денег, чтобы заказать проект... И интернет работает через пень-колоду? P.S. в природе существует СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" и не только он...

Спасибо за свод правил, интернет работает, деньги на проект есть, без проекта строить не буду - неразбериха мне не нужна.
Сейчас определяюсь со стратегией и заданием на проект.

Из свода правил понял, что блокировка домов возможна, а если она не используется, то расстояние от дома до края участка не менее трех метров.
Придется формально кооперироваться - блокировать дом с соседским "виртуальным будущим домом" ?

[Forrest_Gump]

Сообщение от Пончо Бруевич Придется формально кооперироваться - блокировать дом с соседским "виртуальным будущим домом" ?

Да, нужно кооперироваться. И нужно письменное его согласие. Чтобы в местной архитектуре получить разрешение на строительство без лишних вопросов и чтобы при гипотетических судебных разбирательствах было чем защищаться.

А если сосед продаст дачу и новый потребует передвинуть дом?

[Пончо Бруевич]

Сообщение от Forrest_Gump Да, нужно кооперироваться. И нужно письменное его согласие. Чтобы в местной архитектуре получить разрешение на строительство без лишних вопросов и чтобы при гипотетических судебных разбирательствах было чем защищаться.

Спасибо, Форест Гамп. Согласен и с Вами (надо кооперироваться) и и Ильнуром, который советует "не надо кооперироваться"

Сообщение от bahil А если сосед продаст дачу и новый потребует передвинуть дом?

Предусмотрен институт сервитутов (обременений). Например, если на вашем участке установлен сервитут - тропинка/дорога для проезда на другой участок или размешение осветительной мачты или право соседских коз срать на вашем участке, то любой новый владелец участка обретет права и одновременно сервитуты.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

----------------------
А вот чего не знаю, подскажите если знаете - как определить параметры дома, при непревышении которых не обязательно разрешение или где прочесть об этом ?
Слышал краем уха, критерии то-ли по высоте до крыши, то-ли по отапливаемой площади, то-ли по этажности ?