[Sweq]

Дому 50 лет, строили солдаты. Переехали мы туда этой зимой.
А весной обнаружились трещины поперечные по фундаменту. Так же трещины по всему подъезду и на стенах, и около лифта, и на потолке.Особенно трещины чётко заметны почти по вмем межквартирным перегородкам.Дом 9этажный, 1 подъезд, 2 крыла.Недавно заметила, что под моими окнами на 9м этаже кирпичная кладка кривая. Я не знаю была она такой или стала недавно.В моей квартире внешняя стена влажная.На межквартирной перегородке рядом с несущей внешней стеной где окно нашла вертикальную трещину глубиной в 3.5 см почти на всю высоту стены.Так же с марта в моей квартире покосились полы, съехали в сторону окна.На кирпичной кладке с внешней стороны дома недавно заметила трещины тонкие, в основном вертикальные.Что происходит с домом?Он обрушается?Если да, то с чем это может быть связано?

[Komplanar]

Первый вопрос, на который нужно найти ответ - здание такое уже давно или процессы начались недавно. Ответ на этот вопрос даст длительное наблюдение во времени силами и средствами (маяки/геодезия) специализированных организаций (Обследование зданий и сооружений). Вы не должны искать ответ - нормальны ли прогибы, перемещения и трещины, вы должны искать ответ, кто профинансирует это обследование - жители дома вскладчину, управляющая компания (по идее, это их компетенция, но компетенция и желание - порой разные вещи) или какое-нибудь профильное министерство/муниципалитет.
Нормальная фирма, специализирующаяся на обследованиях подобных зданий, обычно на ознакомительный выезд специалиста соглашается бесплатно (но ожидание специалиста может затянуться) или за небольшую сумму, опытный спец за пять минут вживую поймёт больше, чем любой форум по текстовому описанию или фотографиям.
Впрочем, фотографии можете сделать и приложить сюда или выложить архивом на какой-нибудь яндекс-диск и дать ссылку.
P.S. А когда у этого дома ожидается капремонт?

[Tyhig]

Sweq, тут уже были женщины в положении. Очень эмоциональные. Дело закончится срачем. Если хотите результата - передайте вести тему какому-нибудь менее эмоциональному родственнику или соседу. Желательно с инженерным образованием.
Всё-таки это ваши проблемы. Вам надо решить их максимально эффективно. Не нам.

[Сергей Юрьевич]

Sweq, первое что нужно сделать - обратиться в управляющую компанию (или к другой организации, в чьём ведении находится дом). Пусть приходят, смотрят, что с их "подопечным" происходит.
Если управляшка отморозится: "Всё нормально, не переживайте", но вы всё равно переживаете - в интернете найдите в своём регионе специалиста по строительной экспертизе. Приедет, посмотрит, бумагу составит, в которой зафиксирует пространственное положение, количество и параметры трещин, даст заключение по результатам визуального освидетельствования о состоянии несущих конструкций, фотографии прицепит к делу. Это стоит недорого. С этим можно будет идти в вышестоящие органы, чтобы они инициировали уже инструментальное обследование (это уже стоит дорого, и частному лицу живущему в отдельно взятой квартире заказывать обследование целого дома - обычно не по карману) на предмет признания здания аварийным (или нет).

[MAG37]

у нас еще Жилинспекция существует как надзорный орган. Это если УК бездействовать будет

[Sweq]

Сообщение от Komplanar Первый вопрос, на который нужно найти ответ - здание такое уже давно или процессы начались недавно. Ответ на этот вопрос даст длительное наблюдение во времени силами и средствами (маяки/геодезия) специализированных организаций (Обследование зданий и сооружений). Вы не должны искать ответ - нормальны ли прогибы, перемещения и трещины, вы должны искать ответ, кто профинансирует это обследование - жители дома вскладчину, управляющая компания (по идее, это их компетенция, но компетенция и желание - порой разные вещи) или какое-нибудь профильное министерство/муниципалитет. Нормальная фирма, специализирующаяся на обследованиях подобных зданий, обычно на ознакомительный выезд специалиста соглашается бесплатно (но ожидание специалиста может затянуться) или за небольшую сумму, опытный спец за пять минут вживую поймёт больше, чем любой форум по текстовому описанию или фотографиям. Впрочем, фотографии можете сделать и приложить сюда или выложить архивом на какой-нибудь яндекс-диск и дать ссылку. P.S. А когда у этого дома ожидается капремонт?

Ремонт в 30е годы.Фото выкладываю.

[Sweq]

Сообщение от Komplanar Первый вопрос, на который нужно найти ответ - здание такое уже давно или процессы начались недавно. Ответ на этот вопрос даст длительное наблюдение во времени силами и средствами (маяки/геодезия) специализированных организаций (Обследование зданий и сооружений). Вы не должны искать ответ - нормальны ли прогибы, перемещения и трещины, вы должны искать ответ, кто профинансирует это обследование - жители дома вскладчину, управляющая компания (по идее, это их компетенция, но компетенция и желание - порой разные вещи) или какое-нибудь профильное министерство/муниципалитет. Нормальная фирма, специализирующаяся на обследованиях подобных зданий, обычно на ознакомительный выезд специалиста соглашается бесплатно (но ожидание специалиста может затянуться) или за небольшую сумму, опытный спец за пять минут вживую поймёт больше, чем любой форум по текстовому описанию или фотографиям. Впрочем, фотографии можете сделать и приложить сюда или выложить архивом на какой-нибудь яндекс-диск и дать ссылку. P.S. А когда у этого дома ожидается капремонт?

Ещё фото

[AkulaBig]

Вам просто обязательно надо сделать ремонт. Оштукатурить цоколь, расшить трещины в подъезде и т.д. Пока никаких разрушений нет, но если ничего не предпринимать, начнутся. А вообще наблюдение за трещинами находится в компетенции УК. Для этого на трещины ставятся маячки и месяц наблюдают за ними. Будет расширение трещины или нет. Но у вас опасных трещин, на которые надо ставить маячки, не видно.

[Komplanar]

Похоже, нужно срочно делать скатную кровлю (вероятно, в ходе капремонта это и будут делать). У вас стены (как минимум, наружный слой) из силикатного кирпича, а он очень и очень плохо переносит замораживание во влажном состоянии. Похоже, что все проблемы этого здания - от осадков, стекающих по стенам, в том числе отслаивание штукатурки от цоколя.
По трещине внутри здания сложнее. Если есть план этажа (если проект типовой, то найдите планировку дома и нанесите расположение трещины на план)

[AkulaBig]

Сообщение от Komplanar нужно срочно делать скатную кровлю (вероятно, в ходе капремонта это и будут делать). У вас стены (как минимум, наружный слой) из силикатного кирпича, а он очень и очень плохо переносит замораживание во влажном состоянии.

Да, на всех хрущевках такая фигня. Потому что их строили на 25 лет и они просто не должны были переносить больше циклов разморозки. А они уже по 50 лет стоят. Полностью с вами согласен, новая кровля таким домам просто необходима.

[Sweq]

Сообщение от AkulaBig Вам просто обязательно надо сделать ремонт. Оштукатурить цоколь, расшить трещины в подъезде и т.д. Пока никаких разрушений нет, но если ничего не предпринимать, начнутся. А вообще наблюдение за трещинами находится в компетенции УК. Для этого на трещины ставятся маячки и месяц наблюдают за ними. Будет расширение трещины или нет. Но у вас опасных трещин, на которые надо ставить маячки, не видно.

А трещины на фундаменте?Они идут по фундаменту по передней половине дома горизонтально.Есть небольшие вертикальные трещины на фундаменте тоже с передней стороны.Что характерно, рядом, метрах в 20 стоит дом такой же проектировки и такого же возраста.И в нём тоже трещины по фундаменту горизонтальные, вертикальных пока нет. И тоже трещины в подъезде по межквартирным перегородкам.Но там всё это в меньшей степени.Фото внутри подъезда нашего дома ещё сделаю вечером и выложу

[LenidSN]

Сообщение от Sweq Может ли он обрушиться?

Да, может.

[ingt]

Нормальный дом. Трещины в несущих стенах как на фото - нормальная работа кладки. Такие трещины появляются при нагружении кладки, но они со временем не развиваются. Облезлая штукатурка и разрушение перегородок на дом не влияет. Разрушит последние этажи вода с дырявой кровли, но скорее жильцы сбегут из сирой квартиры.

[AkulaBig]

Сообщение от Sweq Они идут по фундаменту по передней половине дома горизонтально.

Если вы про фото 1, то это не на фундаменте трещины, а просто разрушается его облицовка. Ее надо отремонтировать.

Сообщение от Sweq Есть небольшие вертикальные трещины на фундаменте тоже с передней стороны.

На эту паутинку даже маячки никто ставить не будет. Это не трещины, которые могут повлиять на несущую способность наружных ограждающих конструкций.

Сообщение от Sweq Фото внутри подъезда нашего дома ещё сделаю вечером и выложу

Вообще на вашей отдельной фотке прекрасно видно тип трещин, поэтому я и написал, что не обращайте на них внимание. Это просто штукатурка треснула. Расшить и по новой заштукатурить.

[Sweq]

Сообщение от Komplanar Похоже, нужно срочно делать скатную кровлю (вероятно, в ходе капремонта это и будут делать). У вас стены (как минимум, наружный слой) из силикатного кирпича, а он очень и очень плохо переносит замораживание во влажном состоянии. Похоже, что все проблемы этого здания - от осадков, стекающих по стенам, в том числе отслаивание штукатурки от цоколя. По трещине внутри здания сложнее. Если есть план этажа (если проект типовой, то найдите планировку дома и нанесите расположение трещины на план)

Вот фото внутри подъезда

[Sweq]

Сообщение от AkulaBig Если вы про фото 1, то это не на фундаменте трещины, а просто разрушается его облицовка. Ее надо отремонтировать. На эту паутинку даже маячки никто ставить не будет. Это не трещины, которые могут повлиять на несущую способность наружных ограждающих конструкций. Вообще на вашей отдельной фотке прекрасно видно тип трещин, поэтому я и написал, что не обращайте на них внимание. Это просто штукатурка треснула. Расшить и по новой заштукатурить.

А это внутри подъезда трещины, они по несущим стенам идут.И что характерно почти везде где межквартирные перегородки идут трещины вертикальные с потолка до пола. Вот фото

----- добавлено через ~4 мин. -----

Сообщение от Komplanar Похоже, нужно срочно делать скатную кровлю (вероятно, в ходе капремонта это и будут делать). У вас стены (как минимум, наружный слой) из силикатного кирпича, а он очень и очень плохо переносит замораживание во влажном состоянии. Похоже, что все проблемы этого здания - от осадков, стекающих по стенам, в том числе отслаивание штукатурки от цоколя. По трещине внутри здания сложнее. Если есть план этажа (если проект типовой, то найдите планировку дома и нанесите расположение трещины на план)

1-447с446 серия дома. Трещины в подъезде на несущих стенах

[Yuriy Petrovich]

Советую начать с письма в Управляющую компанию и обязательно с копией в Жилинспекцию с описанием вашего визуального обследования. Письма пишите в 2-х экземплярах (один - адресатам, другой ваш) На вашем экземпляре должна быть подпись и дата ответственного сотрудника фирмы-адресата, что эта фирма приняла от вас ваше заявление. Хорошо было бы, если этим будет заниматься инженер-строитель. По моему опыту управляющие компании, застройщики и т.п. конторы - воры, которым на жильцов наплевать. Приготовьтесь к отпискам, затягиванием ответов и т.п. - эта обычная практика этих негодяев. Еще раз повторюсь: это мой личный опыт, возможно у вас будет по другому. Одно лишь совершенно понятно - вам нужно добиваться официального инструментального обследования вашего дома. По-видимому, несущие наружные стены вашего дома сложены из силикатного кирпича без всякой облицовки или другой защиты. Это халтура. Внутренний водосток с крыши не работает. С этим надо разбираться. Возможно кирпичная кладка в этих стенах местами разрушается. Допускаю, что есть трещины в фундаментах и неравномерные осадки. Но это под вопросом. Пока нет того (из ваших фото), что указывало бы на такие дефекты. Я бы не советовал вам торопиться и что-то самим ремонтировать. Возможно, это будет напрасный труд и выброшенные деньги.

[Старый Дилетант]

На фото мы видим трешины в подоконной кладке шириной раскрытия визуально не более 0,5 мм, трещины по штукатурке и отслоение штукатурки.
Оценить ширину раскрытия трещин вы можете заглянув в хрущевский холодильник. В таких домах трещина обычно пересекает отверстие продуха.

Сообщение от Sweq А трещины на фундаменте?Они идут по фундаменту по передней половине дома горизонтально.Есть небольшие вертикальные трещины на фундаменте тоже с передней стороны.

Это не трещины в фундаменте - это штукатурка отваливается. Нв 4-м фото в #6 зазор между верхом кирпичной перегородки и плитой лоджии. Возможно под этой перегородкой вообще нет фундамента.

Сообщение от AkulaBig Оштукатурить цоколь,

К этому следует подойти очень акккуратно. Движение влаги в кладке происходит изнутри наружу. Поэтому штукатурить лучше паропроницаемой штукатуркой.
Если сопротивление паропроницанию штукатурки выше чем кирпича, то штукатурка от давления водяных паров будет отваливаться вместе с наружным ослабленным слоем кладки.

Сообщение от Komplanar Похоже, нужно срочно делать скатную кровлю

А вот этого делать не надо, тем более в 9-ти этажном доме. Это сосули и прочий геморрой с наружным организованным водостоком.
Вот цветочницы под окнами стоит срубить, т. к. они способствуют замачиванию кладки.

[AkulaBig]

Сообщение от Sweq Трещины в подъезде на несущих стенах

Это трещины в штукатурке, а не в несущих стенах.

----- добавлено через ~3 мин. -----

Сообщение от Yuriy Petrovich Я бы не советовал вам торопиться и что-то самим ремонтировать.

Им никто и не даст самим ремонтировать. УК должно через определенный период делать косметический ремонт подъезда.
Вам видимо с УК не повезло, раз вы их так ругаете. Например у нас они делают все, что им положено.

[olf_]

Фильм Дурак 2014-го года не смотрели?