[leninV]

Можно ли сделать капитальный гараж по проекту, а потом ему достроить второй этаж и узаконить его как коттедж? Или же хозяину лучше переделать документы на дом? Документы на стрительство гаража у заказчика уже есть.

[T-Yoke]

БСК однозначно!

[leninV]

Заказчик так не думает. Мне ему не сложно сделать гараж, но потом у него могут возникнуть проблемы при перестройке в дом. Хотелось бы узнать опыт людей по этому вопросу.
З.Ы. Я тоже могу сказать заказчику, что это БСК, но это вопрос не решит.

[T-Yoke]

Конечно в жизни всякое бывает. Можно например сделать склеп, положить туда труп на 80 лет,
а использовать как трибуну в праздники (вам ли не знать уважаемый leninV). Но правильно ли это?

[leninV]

Думаю, что к мертвым нужно уважительно относиться.
Но все таки по поводу гаража, какие будут соображения?
Фактически первый этаж "коттеджа" и есть гараж с подсобными помещениями (само место для размещения авто занимает бОльшую часть площади этажа).

[Гравитатор]

Если фундаменты и стены гаража соответствуют проектируемой нагрузке, то делать проект на основе заключения о состоянии строительных конструкций. Это котедж-минимал (бюджетный вариант) с однокомнатной квартирой: кухня, спальня, совмещенный санузел.

[leninV]

Спасибо. Сам первый этаж (гараж с подсобками) будет проектироватся из железобетона, включая перекрытие, получится бетонный короб. А второй этаж будет из легких панелей Кнауф(каркас из бруса с утеплителем, снаружи плита каменная, изнутри гипсокартон.) А коттедж-минимал это обязательное требование в данном случае или можно и две спальни над гаражом сделать?

[vedinzhener]

да хоть восемь,главное что бы фундаменты и нижележащие конструкции все доп.нагрузки несли.

[Armin]

Гравитатор.
Озадачил человека новосваянным термином.
коттедж-минимал ))
Скорей всего Гравитатор судит по тому, что гараж, как правило, небольшого размера, допустим 3х6 м. И поверх него много помещений с нормальной площадью не разместишь.
Вот если гараж размером 9х9, или 12х12 - уже можно поразмышлять.
Правда это уже гараж-максимал получается.

[GWA18]

Сообщение от leninV Или же хозяину лучше переделать документы на дом?

Лучше сразу, а то потом хлопот не оберется.

[FOXAL]

Сообщение от leninV Можно ли сделать капитальный гараж по проекту, а потом ему достроить второй этаж и узаконить его как коттедж? Или же хозяину лучше переделать документы на дом? Документы на стрительство гаража у заказчика уже есть.

Такой опыт есть. Это бывает и не редко, а в некоторых случаях - даже необходимо. Не буду разъяснять - специалисты в фискальной сфере меня поймут.
Только нужно строить гараж с тем расчетом, чтобы по нормативам, затем, коттедж проходил. Чтобы не докопались.
И учитывать особенности подземной части здания.

[leninV]

Спасибо за советы. Ситуация стала понятнее.

IMHO - конструктив дело не хитрое.
Важнее под чего и где взят участок. Если этот коттедж окажется в гаражном кооперативе будет не очень то интересно там жить, хотя кому как.

[FOXAL]

Сообщение от SergeyAB Важнее под чего и где взят участок. Если этот коттедж окажется в гаражном кооперативе будет не очень то интересно там жить, хотя кому как.

Еще раз:

Сообщение от FOXAL Только нужно строить гараж с тем расчетом, чтобы по нормативам, затем, коттедж проходил. Чтобы не докопались. .

[leninV]

Сообщение от SergeyAB IMHO - конструктив дело не хитрое. Важнее под чего и где взят участок. Если этот коттедж окажется в гаражном кооперативе будет не очень то интересно там жить, хотя кому как.

Место хорошее, желающих много, места мало, поэтому только под гараж и получается урвать кусочек земли.

[Антон 1970]

Очень просто.
получаешь разрешение на строительство,
строишь то что нужно (СНиП можно не открывать, СНиПы придумали трусы)
далее покупаешь положительное заключение экспертизы,
сдаёшь объект в эксплуатацию и регистрируешь объект.
Все так делают, и только у единиц демонтируют лишние этажи и т.д.

[FOXAL]

Сообщение от Антон 1970 Очень просто. получаешь разрешение на строительство, строишь то что нужно (СНиП можно не открывать, СНиПы придумали трусы) далее покупаешь положительное заключение экспертизы, сдаёшь объект в эксплуатацию и регистрируешь объект. Все так делают, и только у единиц демонтируют лишние этажи и т.д.

Можно еще проще. И без разрешения на строительство и без экспертизы. Только, как говорил один мой уважаемый преподаватель в университете: "До сессии".
С другой стороны, Вы же понимаете, что и контролирующим органам нужно жить.
Так поможем им совместными усилиями: я - экспертизой, а Вы - штрафами за нарушения и .... .
И не нужно быть трусами! Что с труса взять? К нему, ведь, не придерешься... У него всё по закону. Даже скучно.

[Антон 1970]

Строгость Российского законодательства, компенсируется не обязательностью его исполнения. Я же так не делаю, я советую, как. Даром хорошего совета дать не могу, только такие
Дети и тёщя и все дай

[FOXAL]

Сообщение от Антон 1970 Даром хорошего совета дать не могу, только такие