[bmv83]

По СНиП 2.08.02-89* МОСКВА 2000 ПРИЛОЖЕНИЕ 3*
"7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части."
На уровне цоколя здание не выходит за границы отведенного участка, но из за отрицательного уклона и высоты в 20м. проекция кровли выступает на 3 м. Есть ли тут нарушение?

[vv_77]

[bmv83]

красиво. но хотелось бы получить подтверждение из нормативной базы. может кто сталкивался с этим. и еще вопрос. при реконструкции возможно придется расширять здание за счет новых опор. есть ли ограничение расстояния здания до линии границы участка, в ту и другою сторону. может есть какие то допуски...

[jtdesign]

Сообщение от bmv83 включая выступающие части

Не это ли ответ?

[casemsot]

включая выступающие части

а мне кажется, что это имеются ввиду крыльца и приямки

[vv_77]

2.10. Строения и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади. Примечание 1: Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки. Примечание 2: Выступающие части стен (пилястры), раскреповки толщиной до 10 см и шириной до 1 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в зданиях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки.

Нависать над соседним участком нельзя, получится что залезли на чужую землю. Сосед в суд пойдет и выиграет. Читал судебную практику, где-то так уже балконы заставили сносить

[jtdesign]

Сообщение от vv_77 Нависать над соседним участком нельзя, получится что залезли на чужую землю

У нас в таких случаях есть возможность оформить сервитут перевеса/свеса (если сосед согласен).

[vv_77]

Сообщение от jtdesign (если сосед согласен).

Вот-вот, и я в принципе о том же.

[bmv83]

А что такое "возможность оформить сервитут перевеса/свеса" Здание нависает в основном над площадью . просто площадь не входит в границы участка. Но есть моменты где реконструируемая часть одной стеной соприкасается с другим зданием и при надстройке нависает над ним... что делать в таком случае? тут наверно вступают в силу еще и пожарные нормы. где это можно посмотреть. стоит ли отдолять и на сколько новое здание, ведь старое имеет общую стенку....

[jtdesign]

Сообщение от bmv83 Но есть моменты где реконструируемая часть одной стеной соприкасается с другим зданием и при надстройке нависает над ним

Это искусственно создаваемая проблема, даже если имеет какой-то выразительный архитектурный смысл. Навысание над чужой землей, это одно, над другим строением совсем другое и одними пожарными нормамы тут, предполагаю, задание не решить.

В сфере недвиживости есть огромная куча разных сервитутов, но не все они предусмотрены законодательством конкретной страны. Самое очевидное и распространенное это сервитут дороги. Разные защитные зоны инженерных коммуникаций тоже могут быть оформлены как сервитут. Сервитут свеса в основном для ситуаций когда здание на границе и над соседской землей выступают балконы, эркеры, консоли, свесы крыши итд., чаще исторические чем заного создаваемые. У нас еще есть сервитут света, когда стена на границе и в ней окна.

[FOXAL]

Сообщение от jtdesign Это искусственно создаваемая проблема,

Я бы не сказал потому, что

Сообщение от jtdesign есть огромная куча разных сервитутов,

а сервитуты, как известно, обременения земельного участка, снижающие его стоимость.
Сейчас занимаюсь подобным вопросом. При разметке участка, в нарушением нормативов, не выполнены метровых и трехметровые отступы от построек. Возник сервитут и, соответственно, конфликт между соседями.