[Margoshka]

Доброго времени суток! Имеется участок земли, заказчик хочет построить на нем магазин и рядом с магазином кафе. Здание единое, буквой Г (т.е. магазин и кафе - единое здание). Теперь вопрос: можно ли вначале построить кафе, ввести его в эксплуатацию (чтобы оно приносило прибыль))), а через некоторое время достроить магазин. Имеются ли в таком варианте "подводные камни". Буду благодарна за любую информацию по теме.

[vl]

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 190-ФЗ

12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

[Кулик Алексей aka kpblc]

На переименование темы - 12 часов.

[Margoshka]

Спасибо vl! Уважаемый модератор, переименуйте пожалуйста тему на "Тонкости поэтапного строительства". Для меня эта тема сейчас очень актуальна. Особенно прохождение всех инстанций.

[Eugene84]

Сообщение от Margoshka Уважаемый модератор, переименуйте пожалуйста тему

Присоединяюсь! Только не закрывайте! Тема очень интересная и актуальная.

[Лиспер]

Зачем модератора-то дергать? Можно и самостоятельно переименовать тему...
Как переименовать тему?

[Margoshka]

Лиспер, благодарствую. Я новенькая))) Не судите строго.

Получается, что пристройка магазина к кафе будет поэтапным строительством? Просто заказчик говорит, что в настоящее время все пристройки к зданиям запретили (ему это сказали в другой проектной фирме), т.е. он опасается что потом будут проблемы с достраиванием магазина. Действительно пристройки вне закона или это просто другая фирма его обманывает?

[vl]

Действительно пристройки вне закона или это просто другая фирма его обманывает?

в одном вопросе еще куча вопросов и ответов.
Попроще..

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением для объектов капитального строительства.

кафе-1 этап
магазин -2 этап
один раздел одинаковый - ПЗУ с указанием этапов.

[jtdesign]

По мне так Вы почему то прицепились к слову пристройка, хотя изначально там никакой пристройки и помине нет (пост 1). Строится поэтапно один объем, а не две или сколько там пристроек даже без основного обема

[Margoshka]

Это не я прицепилась к слову пристройка, а заказчик. Ему в другой фирме так объяснили. Юридических тонкостей я не понимаю, пыталась тоже объяснить, что это поэтапное строительство. Вообщем, сама хоть разобралась. Буду теперь заказчику объяснять))) Спасибо, просветили)))

[vv_77]

Город какой?

[Margoshka]

Смоленск

[Eugene84]

Сообщение от Margoshka ему это сказали в другой проектной фирме

Объясните ему, что в другой проектной фирме ему по ушам проехали. А у него (заказчика) есть свой юрист? Пусть обзаведётся!

Статья 48, часть 12.1
12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
(часть двенадцатая.1 введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Статья 51, часть 12 (да простит меня товарищ vl, ибо я повторяю его )
12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
(в ред. Федерального закона от 22.11.2010 N 305-ФЗ)

Статья 52, часть 3.2
3.2. В случае выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции застройщиком или заказчиком могут привлекаться на основании договора юридические лица в качестве лиц, осуществляющих отдельные этапы строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 240-ФЗ)

Выдержки взяты отсюда: http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...e=LAW;n=107349 (прим. автора топика: ссылку лучше смотреть через Internet Explorer)
Ну что ещё надо Вашему потенциальному заказчику? Я сам заказчик. Мы всю жизнь (5 лет уже работаю) строили поэтапно. Хотя до сих пор называем "Первая очередь строительства", "Третья очередь строительства" и т. д. Надо бы переходить уже к термину "этапы", а не "очереди", наверное...

[Владимир.]

Сообщение от vl один раздел одинаковый - ПЗУ с указанием этапов.

В смысле одинаковый?
Мы делаем состав проекта по 87 постановлению. А каждый в своем разделе описывает этапы.

[vl]

В смысле одинаковый? Мы делаем состав проекта по 87 постановлению. А каждый в своем разделе описывает этапы.

конечно.
я имею ввиду раздел ПЗУ,а именно устройство проездов,посадка объекта,вертикальная планировка.

[Margoshka]

Сообщение от Eugene84 А у него (заказчика) есть свой юрист? Пусть обзаведётся!

Да вот в том то и дело, что нет. Вчера я ему все это объяснила про поэтапное строительство, так он у меня спросил номера статей и названия кодексов, где это прописано. Ну я и посоветовала ему обратиться к юристу)))

[Eugene84]

Сообщение от Margoshka так он у меня спросил номера статей и названия кодексов, где это прописано

Ну вот, пожалуйста, я Вам дал Сделал просто: открыл ГрК, набрал в поисковике "этап" - и вперёд. Про привычные нам "очереди" там ни слова нет.
Offtop: А таи, по-моему, в Вас уже влюблён!