[moveito]

Доброго дня!!!

Уважаемые спецы, очень прошу - помогите советом!!!!

Объект: 1 и 2 этажи жилого 12ти этажного дома (по паспорту БТИ -нежилое торговой помещение), общая площадь-540 м2, изначальное состояние- свободное пространство. Перегородок нет, вентиляции нет, электр. нет.

Выполнено: Перегородки из ГКЛ, с\у, водопровод, канализация, принудительная вентиляция (с венткамерой на 2 этаже с хорошей звукоизоляцией, но под квартирами), кондиционирование, электроснабжение (щитовая тоже на втором этаже). Также пробиты два проема в самонесущей стене (опирания плит нет). Но разрешения на строительство нет. Есть проекты на все выполненные работы.

Вопрос: Сейчас пытаюсь провести согласование, обратился в АПУ с заявлением, они определили мой объект как реконструкция(руководствуясь градостроительным кодексом 05г.) и посылают в Госэкспертизу. Если не брать в расчет пробитые проемы (что я хочу сделать) то на мой взгляд это капремонт.
Кроме того экспертиза требует (на основании постановл. пр-ва РФ №145)помимо проектов по выполненным разделам, ПОС (зачем!?!?!), проект "Охрана окруж. среды", "Обследование конструкций здания" (хотя проект на пробивку проемов есть и выполнен теми кто проектировал это здание).
Чтобы избежать проблем (вент камера, электрощитовая под жилыми помещ, доп затраты на треб госэкспертизы), хочу пойти по упрощенной схеме - показать только перегородки. Может это глупо?!?!

Помогите пожалуйста советом, как быть при таких нарушениях?!?!

ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!!!!

[пст]

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Высоту, количество этажей и т.д. вы не меняете. Качество сетей также не меняете - попробуйте так объяснить. Хотя шансов этим людям без конверта что-то объяснить мало.

[DEM]

Выполнено: Перегородки из ГКЛ, с\у, водопровод, канализация, принудительная вентиляция (с венткамерой на 2 этаже с хорошей звукоизоляцией, но под квартирами), кондиционирование, электроснабжение (щитовая тоже на втором этаже). Также пробиты два проема в самонесущей стене (опирания плит нет). Но разрешения на строительство нет. Есть проекты на все выполненные работы.

Основные показатели изменены, полезная площадь увеличена, изменены также сети фактически, ведь объемы уже другие и требуют получения ТУ на подключение, либо согласования в соответствующих инстанциях.

пст
Так что вы не правы, а вот по части конверта это да в самую точку.

[RomansFather]

Хотя шансов этим людям без конверта что-то объяснить мало

а вот по части конверта это да в самую точку

Получается, что люди втихоря без согласований и разрешений на строительные работы занимающиеся реконструкцией - все такие в белом
А в АПУ и Госэкспертизе сидят злые дядьки-чинуши и тянут из добрых людей конверты, не дают жизни бизнесам
Какие могут тут быть советы?

[RomanM]

Сообщение от moveito Доброго дня!!! Уважаемые спецы, очень прошу - помогите советом!!!! Объект: 1 и 2 этажи жилого 12ти этажного дома (по паспорту БТИ -нежилое торговой помещение), общая площадь-540 м2, изначальное состояние- свободное пространство. Перегородок нет, вентиляции нет, электр. нет. Выполнено: Перегородки из ГКЛ, с\у, водопровод, канализация, принудительная вентиляция (с венткамерой на 2 этаже с хорошей звукоизоляцией, но под квартирами), кондиционирование, электроснабжение (щитовая тоже на втором этаже). Также пробиты два проема в самонесущей стене (опирания плит нет). Но разрешения на строительство нет. Есть проекты на все выполненные работы. Вопрос: Сейчас пытаюсь провести согласование, обратился в АПУ с заявлением, они определили мой объект как реконструкция(руководствуясь градостроительным кодексом 05г.) и посылают в Госэкспертизу. Если не брать в расчет пробитые проемы (что я хочу сделать) то на мой взгляд это капремонт. Кроме того экспертиза требует (на основании постановл. пр-ва РФ №145)помимо проектов по выполненным разделам, ПОС (зачем!?!?!), проект "Охрана окруж. среды", "Обследование конструкций здания" (хотя проект на пробивку проемов есть и выполнен теми кто проектировал это здание). Чтобы избежать проблем (вент камера, электрощитовая под жилыми помещ, доп затраты на треб госэкспертизы), хочу пойти по упрощенной схеме - показать только перегородки. Может это глупо?!?! Помогите пожалуйста советом, как быть при таких нарушениях?!?! ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!!!!

378-РМ

Капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Реконструкция объекта - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта);
- изменение габаритов и технических показателей;
- капитальное строительство пристройки, надстройки;
- разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры);
- переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);
- строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры). При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).

есть еще

Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:
- изменение формы оконных и дверных проемов;
- создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
- изменение входов;
-устройство входов, тамбуров входов;
- устройство лоджий, балконов;
- остекление лоджий, балконов;
- замена столярных элементов фасада.


Вобщем, под капремонт подвести можно, но не без финансовых затрат.

На практике, практически полный снос здания - остаются в лучшем случае внешние стены - можно оформить как капремонт с ремонтом фасадов (ремонот фасадов - чтобы леса вокруг здания поставить и все закрыть) - все от заказчика и бабок зависит

Разделы ООС, ПОС и обследование понадобятся в любом случае, и если это все, что хочет экспертиза - счиайте, что Вы легко отделались

[keil]

Согласно ВСН 58-88р "Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг", а "оснащение недостающими видами инженерного оборудования" и "улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг" входит в капитальный ремонт. То есть если не было смены назначения, возведения пристроек - то это капитальный ремонт. Правомерность ссылки на ВСН 58-88р потверждается Письмом Госстроя России от 03 апреля 2001 г. №НМ-1618/3 «Об отнесении работ и затрат к капитальному ремонту и реконструкции».