[ooogo]

Здравствуйте, задумал объединить балкон с кухней (балкон по ширине кухни), каркас здания сборный, ограждающие конструкции 1/2 кирпич и пенобетон, хочу застеклить балкон и под ригелем вынести стену. Управляющая компания на меня зуб точит, поэтому перед началом работ хочу проект сделать и согласовать. Подскажите есть ли нормы которые запрещают объединять балкон с кухней или жилой комнатой?

[jtdesign]

Формально убрать часть наружной стены наичистейшая реконструкция IMHO. Про изменения архитектуры фасада и не упоминая, это и при остекленении балконов/лоджий происходит. Ну и изменение отапливаемого объема квартиры, даже если не перенести радиатор, что формально является реконструкцией отопительной системы дома.

Offtop: Но так как эти формальности до и даже после эвентуального обрушения никто и так соблюдать не будет, то тема о чем? Только как технически осуществить в угоду ТС (соседи пусть идут лесом если сами до этого не додумались).

[Ильнур]

…хочу застеклить балкон и под ригелем вынести стену... …Балкона два, но правда я их оба застеклил... …хочу вынести полностью стену ограждающую, кухня должна увеличится в длину на 1 метр... …вот кухня маленькая... …инспекция ко мне придет однозначно - управляющая компания постарается... …Управляющая компания на меня зуб точит... …сейчас сужусь с генподрядчиком...

Если единственной и основной причиной всего этого марафона с одышкой является неудовлетворенность размерами кухни, то нужно еще раз подумать, походить (по кухне) попривыкнуть, и вдруг Вам кухня уже не покажется маленькой, и неистовое желание "вынести стены" отпадет. И тогда "жить станет лучше, жить станет веселее".
Обоснуйте (в т.ч. для себя), что размеров кухни недостаточно.
Как одна из мер, можно попробовать вынести стену где-нибудь на заброшенной стройке и успокоиться

[ГИП б/у]

Уважаемый Ильнур, согласен, желание автора темы полностью вынести стену -бред. Это вряд ли согласует местная архитектура.
Я же предложил компромиссное решение - разобрать подоконную часть в кухне, балкон остеклить (если только предусмотрено проектом) и утеплить. В проеме установить витраж.
Но если балконы по проекту не стеклятся, уважаемый ooogo останется при своих интересах.

[иваниваныч]

СП 1.13130.2009
5.4.2 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи здания при общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа — на этаже секции — более 500 м2; при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход.

Таким, образом, если у автора темы квартира на высоте более 15 метров, то присоединить кухонный балкон к кухне даже теоретически не получится - он является аварийным выходом. Практически же - не получится ни в каком случае - слишком хорошие отношения с управляющей компанией.
Offtop: Если уж так руки чешутся кухню увеличить, проще перегородку между комнатой и кухней подвинуть - сразу все на место станет

[ГИП б/у]

иваниваныч, все говоришь правильно, НО:

Сообщение от иваниваныч Практически же - не получится ни в каком случае - слишком хорошие отношения с управляющей компанией.

А причем здесь управляющая компания? Есть Собственник. Есть желание сделать перепланировку. Почитай ЖК РФ ст.26. Там об управляющей компании не слова. Почитай.

[ooogo]

Спасибо всем за ответы
долго ходил, ну малова та для меня кухня, если сдвинуть стенку комнаты, то комната получиться длинная, вытянутая - не хорошо. Согласитесь с точки зрения быта, ни к чему в квартире два балкона, тем более если есть кладовка, добавил экспликацию для наглядности.
Я понял что присоединить балкон к кухне в моем случае противоречит нормам. Сломать всю стенку, поставить на ее место стеклянную раздвижную дверь которая будет постоянно открыта и застеклить балкон возможно, но вопрос как на это посмотрит архитектурный отдел управы. В принципе фасад не выходит на магистрали, да и вообще дом в глубине застройки поэтому может прокатить. Балконы по проекту не стеклятся, этаж 6.

Как одна из мер, можно попробовать вынести стену где-нибудь на заброшенной стройке и успокоиться

пробовал не помогает

[ГИП б/у]

Сообщение от ooogo Балконы по проекту не стеклятся, этаж 6.

Вот с этого и надо было начинать, уважаемый ooogo
Теперь понятно, что Ваша затея не прокатит, т.к. архитектурный отдел управы не согласует решение по изменению фасада в части разборки стены в пределах балкона кухни и остекления единственного балкона. Правда, возможно и другие дольщики попытаются остеклить свои балконы, но это уже их головная боль, т.к. будет изменен Паспорт фасада. Могут заставить вернуть все как было.
Так же против Вашей задумки будут и пожарные, ведь Вы собираетесь нарушить требования по аварийному выходу (см.посты выше).
Я уже советовал Вам проконсультироваться с проектировщиками (не обязательно с авторами проекта). Может они подскажут что-либо дельное по перепланировке Вашей квартиры.
Кстати, просмотрев выложенные Вами фото, я не понял, то-ли планировка не та, то-ли на фото нет Вашего фасада.
Успехов Вам в делах Ваших

[иваниваныч]

Сообщение от ooogo если сдвинуть стенку комнаты, то комната получиться длинная, вытянутая - не хорошо.

Вам, конечно, виднее, но комната получится с хорошим соотношением сторон, даже лучше, чем 1:2 (а это сплошь и рядом, и считается нормальным, если длинная сторона не больше 6 м). И вполне приличная по площади.

[ooogo]

Сообщение от ГИП б/у Теперь понятно, что Ваша затея не прокатит, т.к. архитектурный отдел управы не согласует решение по изменению фасада в части разборки стены в пределах балкона кухни и остекления единственного балкона.

если это обозвать как расширение дверного проема?

Сообщение от ГИП б/у Правда, возможно и другие дольщики попытаются остеклить свои балконы, но это уже их головная боль, т.к. будет изменен Паспорт фасада.

уже застеклилось прилично и даже на главном фасаде

Сообщение от ГИП б/у Я уже советовал Вам проконсультироваться с проектировщиками (не обязательно с авторами проекта). Может они подскажут что-либо дельное по перепланировке Вашей квартиры.

ГИПов знакомых нет.

Сообщение от ГИП б/у Кстати, просмотрев выложенные Вами фото, я не понял, то-ли планировка не та, то-ли на фото нет Вашего фасада.

вот мой фасад

[иваниваныч]

Сообщение от ooogo ГИПов знакомых нет.

Зайдите в городскую архитектуру (управление архитектуры при администрации), прямо в приемную, и спросите про Ваш случай - может, что дельное скажут. В моем городе такие разрешения раньше выдавались там.

[ooogo]

В своей управе бываю часто, у них один принцип - дать отписку, что бы было меньше работы, напрягаться и думать не в их стиле, причем последний раз развели "философию" аж на четыре листа поэтому к ним надо приходить подготовленным уже с готовым решением.

[Михась]

Еще такой вариант. Если сместить перегородку в сторону кухни на 600 мм, то получатся размеры кухни не менее 3500х3500, а если сместить еще и санузел уменьшив длину ванной до 1500, санузла до 1000, то получаем не хилую кухню 4200х3500. В получившуюся нишу комнаты встраиваем шкаф-купе, зал при этом сильно не пострадает, ширина 3400 вполне приличный размер, чтобы диван разложить и телевизор посмотреть. При желании можно еще и откидную кровать в виде фальш-шкафа поставить, чтобы место не занимать. Да, еще вместо перегородки можно барную стойку оформить между кухней и залом, но это уже другая история с другими потребностями...
Кстати, в зал вообще можно заходить напротив с/у выполнив проем немного наискосок к выходу, и уширение коридора там для этого имеется.

[yarrus77]

Сообщение от Михась уменьшив длину ванной до 1500

Ага, и чего туда можно поставить? Нормальная кабина с умывальником не влезут.

[Михась]

Сообщение от yarrus77 Ага, и чего туда можно поставить? Нормальная кабина с умывальником не влезут.

кабину еще обосновать нужно, не каждому она по душе, а ванна 1,5 м или тогда 1,7 м, стандартная длина

[ГИП б/у]

Уже на две страницы нафлудили. Может кто из архов накидает парню планировочку, с учетом всего понаписанного.
Да и в схемке непонятки: кухня в осях 1-1 размер 4,2м; по размерам на плане 3,55м; что за стена смежная с кухней 4,2-3,55=0,65м?
Михась, ванна д.б. по человечески 1,7м. Это ведь квартира, а не общага.

[Михась]

...скорее всего это место под вентшахты, а вот ванну можно и 1,5 м поставить и 1,7 м. Например, у меня ванна 1,5, в других квартирах есть ванны 1,7, но я же не парюсь по этому поводу, сосед например, делал ремонт и установил ванну 1,5 м развернув ее на 90 градусов (сбоку от входа), тоже между прочим пространство увеличил!
И вообще, я считаю, что в данной квартире двигая одни лишь перегородки можно вытворять все что угодно, лишь бы фантазии хватило!

[jtdesign]

Квартира 1-комнатная (one bedroom flat), можно и без ванны жить только с душевой кабиной и с/у объединенный, так что там можно немножко уменьшиться. Стена между кухней и гостиной свободно перемещаема куда и насколько надо.

Но если многодетная семья с тещей в придачу то вразумительного решения не существует и что сделают, то и добро.

[ooogo]

Сообщение от ГИП б/у Да и в схемке непонятки: кухня в осях 1-1 размер 4,2м; по размерам на плане 3,55м; что за стена смежная с кухней 4,2-3,55=0,65м?

стена частично сборные вытяжные каналы(для кухонь по стояку), частично гипсолитовые блоки.

С/у узлы трогать не буду все устраивает, ванну уже прикупил длинной 1,7м.
Михась совмещать кухню с залом не мой вариант. Собственно планировка достаточно консервативная, но меня устраивает, за исключением размеров кухни.
Если кто захочет пофантазировать, файл Компаса прикрепил. ж/б колонны померить не все удалось.

[goznak]

Немного вернусь к аварийным выходам выше 15м. Не кажется вам что тут больше "юридическая" загвоздка? Если присоединить и оставить необходимый простенок то "на деле" различие будет только в наличии рамы. Можно себе представить "наихудшие сценарии" когда между ними горючая мебель, но и балконы с лоджиями чем только не завалены и остеклены. Просто знаю что в нашем городе вполне могут согласовать такой проект и без экспертиз, просто под подпись.

[ooogo]

Сообщение от goznak Если присоединить и оставить необходимый простенок то "на деле" различие будет только в наличии рамы.

я об этом сразу не подумал(потому как могут придраться к внешнему виду фасада), уже застеклил и утеплил балкон. А в принципе если бы архитектура не против была бы, то наверное можно было бы заложить на балконе 1,2м от незадымляемой лестницы, а остальное застеклить.