[Gena31]

Здравствуйте. Хочу купить квартиру в сталинке. Расположение, планировка, состояние квартиры, цена полностью устраивает. Однако есть причина насторожиться. Трещины на стенах дома. Дом построен в 1958 году. Дом сделан из белого кирпича, похожего на силикатный, только с какими то мелкими вкраплениями, кто то сказал мне, что с добавлением шлака. Дом оштукатурен в 2009 году. Имеется множество мелких трещин, исходящих из нижних углов окон вниз (фото 1-4).
Кроме этого, под одним из окон есть трещина пошире, на ней установлены маяки, которые лопнули (фото 5) (из слов старшей по дому маяки трещины появились вскоре после оштукатуривания в 2009 году, после этого были выставлены маяки, получается, что маяки были поставлены давно. Когда маяки разорвало неизвестно).
В доме два внутренних угла. Во времена старой плохой кровли с нефункционирующей системой отливов дождевая вода стекала по стенам в этих внутренних углах (фото 6,7). В данных углах присутствуют трещины посерьезнее, особенно на фото 7. Трещина на 7 фото точно сквозная - проверял с внутренней стороны.
Как считаете, какова причина возникновения этих трещин? Фундамент? Начинается процесс разрушения дома? Или все не так и страшно и при капремонте закрыв вентфасадом стены, дом будет стоять долго в крепком и красивом виде?
Или стоит воздержаться от покупки? хотя очень хочется.

ЗЫ: трещин на цоколе и вообще нижней части первого этажа не обнаружено.

[иваниваныч]

Сообщение от Gena31 Посоветуйте, где и как найти специалиста, который бы на месте оценил риски и состояние дома?

В Технолог обратитесь. Там нормальные обследователи. Но денег будет стоить приличных. ООО "Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства" (не реклама, сами у них обследование заказывали).

[Бим]

Сообщение от Старый Дилетант Инженеры мостовики - это белая кость

Это правильно, они такие, представления в смысле

Сообщение от Старый Дилетант А обследователю неплохо сначала поработать на стройке, в проектировании и в стройиндустрии.. да - еще в науке

Я в сороковом выпуске был родной бурсы, так нам впервые курс "Эксплуатация..." начали читать, а обследование уже на работе пришлось копать, с нуля практически. Тупой был, сказали надо - я и побежал, не знамши...

[Mistake]

иваниваныч, Offtop: судя по картинке ТСа, там через дорогу Белгородоблпроект, можно зайти спросить, сколько будет стоить обследование или "неофициальное мнение"

[Gena31]

Сходил в строительную экспертизу при тпхнологическом университете. Побеседовал с директором, получил неофициальное мнение. Они обследовали этот дом ранее на предмет необходимости замены крыши. Прсмотрел мои фото, фото своих спецов. Высказал свое мнение. Спасибо вам за советы

[Дмитррр]

На самом деле мнение о текущем состояние это треть дела. Важнее, насколько качественным будет предстоящий ремонт. А это предсказать мало кто может - проекта-то, как я понимаю, даже нет ещё.

[Gena31]

Сообщение от Дмитррр На самом деле мнение о текущем состояние это треть дела. Важнее, насколько качественным будет предстоящий ремонт. А это предсказать мало кто может - проекта-то, как я понимаю, даже нет ещё.

Да какой там ремонт... В лучшем случае обошьют сайдингом и все на этом. В худшем - поштукатурят. И через месяц мы увидим теже трещины на стенах

[Gena31]

Вот увидел хрущевку. Под окнами очень много вот таких трещин. Это тоже самое что и на данной сталинке или трещины и причины их возникновения другие?

[Boris_1]

Сообщение от Gena31 Посоветуйте о масштабах бедствия

О причинах Вам хорошо рассказали в посте № 24. Покупать квартиру в здании с такими трещинами - идея плохая, т.к. никто Вам не скажет, будут ли они развиваться дальше или нет. Это можно заключить только на основании данных мониторинга. С большой вероятностью проблема связана с неравномерными осадками основания. Капитальный ремонт так глубоко проблемы не решает. Никто не будет усиливать грунты в рамках капитального ремонта. Есть большая вероятность, что по прошествии вемени ситуация будет усугубляться, а квартира терять свою инвестиционную привлекательность.

[kruz]

Сообщение от Gena31 Это тоже самое что и на данной сталинке или трещины и причины их возникновения другие?

Тут классика, угол наклона на неармированной кладке -
неравномерные осадки связанные с грунтами. На вашей "сталинке", по вашим фото, другое...

[MAG37]

Вожу ребенка в сад - там под каждым окном такие трещины

[Gena31]

А трещины стен во внутренних углах проявляются в большей степени из-за того, что вода по стене течет или по причине того, что много воды попадает в этом месте на щемлю и подтапливает фундамент?

----- добавлено через ~3 мин. -----
И еще, подскажите, почему в этой сталинке данные трещины сконцентрированы на третьем и втором этажах, а на первом этаже и на цоколе их вообще нет? Я вот думал, что если беда с фундаментом, с его проседанием, то трещины в первую очередь юудут снизу с цоколя идти. Или я ошибаюсь?

[Старый Дилетант]

Сообщение от Gena31 И еще, подскажите, почему в этой сталинке данные трещины сконцентрированы на третьем и втором этажах, а на первом этаже и на цоколе их вообще нет? Я вот думал, что если беда с фундаментом, с его проседанием, то трещины в первую очередь юудут снизу с цоколя идти. Или я ошибаюсь?

Чтобы оценить характер деформаций, нужно иметь полную картину и ширину раскрытия трещин не по штукатурке, а по кладке.
Кстати бывают и трещины сжатия, когда трещина в кладке закрывается, а трещине по штукатурке закрываться некуда - края трещины в месте соприкосновения разрушаются, может выпучиться штукатурка и создаться впечатление, что трещина раскрывается.
Вполне возможно насчет отсутствия осадок фундамента Вы ошибаетесь.
В надземной части трещины приурочены к концентраторам напряжений - углам проемов. Стены часто как бы разделяются трещинами на простенки и подоконные части расположенные между ними.
А фундамент-цоколь по конструкции более однороден и выполнен может быть из монолитного ж. б. в пределах убежища, из фундаментных блоков или, например из бутобетона в остальной части.
Поэтому трещины могут располагаться в других местах или вместо одной трещины в надземной части может быть несколько волосяных трещин в подземной. Кроме того нижняя часть здания меньшеподвержена температурным деформациям. Недаром температурные швы в фундаментах не делают, а раньше вообще швы часто делали только со 2-го этажа.

[Svarog]

Здравствуйте. Много страшилок вам рассказали.
Полной картины развития трещин нет, но по опыту, это самый распространенный вариант - неравномерные осадки. Причем вызванные, скорее всего, замачиванием грунтов. Так дома и с намного большими трещинами стоят десятилетиями. Фундаменты скорее всего малозаглубленные, ленточные. Важно не столько появление трещин, сколько их развитие и скорость, этого самого развития. Трещины в палец толщиной, но прекратившие свое развитие, доставляют только проблемы в виде продувания . У нас в городе вся старая часть в таких и больших трещинах, большинство домов не признаны аварийными.
Бороться с этим можно - надо избавится от протечек внутри дома, а так же с прилегающей территории - иногда вода со всего участка под дом течет. Так же возможны утечки из старых труб, подземных коммуникаций. В одном из домов годами стояла вода по колено -одна из кирпичных колонн развалилась, но перед этим еще несколько аварий небольших бало - как бы если нормально занимались этим делом, ничего страшного не произошло бы, хотя и так обошлось только имущественными потерями.
Так что, такие трещины не являются прямым фактором признания дома с серьезными дефектами. Я бы тут лучше думал в другой части - эти дома не выгодно переводить на современное финансирование, так и останутся висеть на городе. Вся проводка и трубы, скорее всего, не менялись давно. Выбьете ли вы домам кап. ремонт - вопрос большой. В остальном верю, что это добротные дома с хорошим микроклиматом внутри. В современных часто хуже из-за свойств современных материалов.