[baaba]

Добрый день! В процессе работы над планами офисного здания у меня выработалось несколько принципиальных вопросов:

1. Есть ли чёткие критерии классов А B C?
(Читал вот это: http://www.estadia.ru/index.php/%D0%...BD%D0%B8%D0%B9). Выходит что у каждого риэлтера недвижимости свои соображения, странно как то.

2. На этом форуме, при обсуждении вопросов эвакуации инвалидов, были высказаны предложения использовать лифтовые холлы для пожаробезопасных зон. Мне кажется это невозможно, т. к. лифтовая шахта может быть проводником огня, при том что огнестойкость дверей не может быть выше EI60 (как правило EI45, EI30). Какие ещё есть идеи выделения пожаробезопасных зон в здании с учётом их двойного использования?

3. Если в коридорах предусмотрено механическое дымоудаление, могу ли я исключить рекреации с естественным освещением?

4. Зачем в офисных зданиях класса А обязательные фальшполы? Для прокладки кабелей связи?

5. Для класса А высота помещений может быть 2.7 м, в свету (см. статью в п. 1), а в п. 5.5, СНиП 31-05-2003 не менее 3 м, как быть? У меня получается шаг перекрытий около 3.9 м в этом случае. Фальшпол и подвесной потолок одновременно не перебор ли это?

6. При организации openspace могу ли я руководствоваться п. 8.3.4, табл. 27, при определении максимального расстояния до ближайшего выхода из openspace? В таблице указаны (залы выставочные, конференц-залы, тренажерные залы и т.п. такого понятия как свободная планировка нет, может быть я не туда смотрю.. )

[jtdesign]

Интересные вопросы, с удовольствием почитаю профессиональных ответов.

По первому вопросу похоже что все точно как с звездностью гостиниц, в каждой стране свои правила, кое где их нет вообще (отель присваивает звезды сам себе), кое-где закреплено законодательно, кое-где профессиональной организацией отрасли.

[DJo Frey]

1. Пытался сам тоже прояснить - закрепленных государством норм не нашёл, сообщества риэлтеров ("группы товарищей") придумывают сами внутренние требования.
2. Не нравится лифтовый холл - предусматривайте просто холл, но рядом с вертикальными коммуникациями, в т.ч. с лифтами - по СНиП 35.
3. Рекреации всё равно должны быть с естественным освещением по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, хотя нужны ли они в офисном здании? А вот кулуары (фойе) могут быть и без естественного освещения.
4. Для скрытой проводки кабелей сетей к рабочим местам в офисных залах открытой планировки.
5. Советую в этом вопросе ориентироваться на требования СНиП 31-05.
6. Советую в этом вопросе ориентироваться на требования СП 1.13130.2009.

[baaba]

Сообщение от DJo Frey 6. Советую в этом вопросе ориентироваться на требования СП 1.13130.2009.

По нему я и ориентируюсь. Получается 30 м для С0. То есть в openspace до выхода расстояние должно быть не менее 30 м, с учётом расстановки столов и перегородок. Правильно ли?

[Stierlitz]

крупные офисы не делал.

3. Если в коридорах предусмотрено механическое дымоудаление, могу ли я исключить рекреации с естественным освещением?

насколько мне известно нормы на обязательное устройства световых карманов или вообще какого либо естественного освещения при устройстве дымоудаления в коридорах нет.

этот норматив должен быть санитарным, но и СанПиНа на офисы я до сих пор не видел
при том архитекторы старой закалки делают карманы через 24м - вот такая цифра
===
знаю, что у нас в городе есть "высотка" местного масштаба с высотой потолков 2,7 в офисах. историю прохождения экспертизы я не знаю

[DJo Frey]

Сообщение от baaba По нему я и ориентируюсь. Получается 30 м для С0. То есть в openspace до выхода расстояние должно быть не менее 30 м, с учётом расстановки столов и перегородок. Правильно ли?

Да, так и есть. Нужно расстановку мебели сделать и по центрам проходов померять длину пути от наиболее удаленного рабочего места. В СНиП 31-05-2003 та же таблица.
Минимальное расстояние между эваковыходами из зала ещё посчитайте по 4.2.4. СП 1.13130.2009.

[Racoon]

Здравствуйте! Извиняюсь, что встреваю, но это вроде бы самая подходящая тема.
Проектирую офисной здание, 3 этажа - экспертизу проходить нужно. СНиП 31-05-2003 дает некий состав помещений административных зданий. Например, в п. 5.1 перечислены функциональные группы помещений с указанием конкретных помещений, таких как гардероб, помещение охраны и т.п. Приложение Д этого же СНиПа регламентирует площади этих помещений. У меня вопрос: Обязательно ли все эти помещения должны присутствовать в офисном здании (я не имею ввиду мастерские, кабинет руководителя и прочие помещения, я говорю о гардеробе, посте охраны, буфете)???
Смысл в том, что заказчик хочет нарезать площадь на офисы и потом сдавать их.
Возможен ли такой состав помещений: офисы, холл на каждом этаже, санузлы, КУИ, ну и инженерные помещения (если составить такое ТЗ)? Не будет ли потом вопросов у экспертизы об отсутствии помещений по СНиПу?

[DJo Frey]

Сообщение от Racoon Возможен ли такой состав помещений: офисы, холл на каждом этаже, санузлы, КУИ, ну и инженерные помещения (если составить такое ТЗ)? Не будет ли потом вопросов у экспертизы об отсутствии помещений по СНиПу?

Возможен, если согласовать с заказчиком и представить в экспертизу задание на проектирование или письмо-согласование от заказчика -см. п.5.2 СНиП. Правда у экспертизы всё равно могут возникнуть вопросы, нашу экспертизу аршином общим не измерить...