[Aragorn]

Должно ли наименование проектной документации соответствовать ГПЗУ?
Можно ли назвать проектную документацию "Дом", а не "Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ... ... ... "?

[xopolllo]

ГПЗУ изначально информационный документ, а не предписывающий.

[Vitruvio]

Я бы сказал информационно-ограничивающий..

[генплан]

Сообщение от Vitruvio Название проектируемого объекта должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, по кадастру, указанное в свидетельстве на право собственности или договоре аренды земельного участка. Адрес слово в слово из указанных документов..

Сообщение от Vitruvio 4) номера объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), расположенных на земельном участке..

Вам не кажется, что слово проектируемые и слово расположенные как бы разные ?

[Vitruvio]

Сообщение от генплан Вам не кажется, что слово проектируемые и слово расположенные как бы разные ?

Вы спутали вместе две темы..
Еще раз повторюсь, в градплане указываются только существующие объекты, проектируемые - нет, это одно. Второе - назначение проектируемых должно соответствовать виду разрешенного использования участка.

[Stierlitz]

Сообщение от Vitruvio С удовольствием! По инструкции.. Глава II. Порядок заполнения раздела 1. Чертеж градостроительного плана земельного участка... Условные обозначения к чертежу градостроительного плана земельного участка: 4) номера объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), расположенных на земельном участке.. Для планируемых - 3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.. По градкодексу: ст.44 ч.3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются: 3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия.. В общем суть в том, что администрация не имеет никакого права указывать в каком месте на участке и какого размера должен быть планируемый объект.. В градплане она может только установить ограничения, и то только те, которые предусмотрены градостроительными и техническими регламентами, а также СанПиН, нормами по охранным зонам и др. нормативными документами..

спасибо) немного по другому мне читалось

я бы сказал, что ГПЗУ главный нормативный документ на объект капитального строительства))

пс. у нас как то было что границы разрешенного строительства почти один в один по площади совпадали с минимальным процентом застройки и в этом случае нам можно сказать контур здания в мерии нарисовали))

[Vitruvio]

Главный нормативный документ на ОКС - Технический регламент о безопасности зданий и сооружений..

Кстати, недавно видел ГПЗУ из Кагалыма.., так там администрация до сих пор зону застройки чертит только под пятно застройки ОКС.. Что сказать.., дикий северный народ..))

[Stierlitz]

Сообщение от Vitruvio Главный нормативный документ на ОКС - Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.. Кстати, недавно видел ГПЗУ из Кагалыма.., так там администрация до сих пор зону застройки чертит только под пятно застройки ОКС.. Что сказать.., дикий северный народ..))

123-ФЗ и 384-ФЗ со всеми СП к ним прилагающимися могут разрешать строить небоскреб, а по ГПЗУ кол-во этажей 2 (два)
))

[Aragorn]

А можно ли оспорить ГПЗУ? Допустим, если не согласен с пятном застройки?

[Vitruvio]

Сообщение от Aragorn А можно ли оспорить ГПЗУ?

Ну если только очень хочется...)) И если он действительно не соответствует ПЗЗ, проекту планировки и техрегламентам.. Можно указать администрации на ошибку, если не захотят можно через суд..

Если ГПЗУ всему соответствует, то можно отклониться от него..
Есть несколько вариантов.. Все зависит от отношений с администрацией..

Если отношения нормальные или хорошие:
1. Статья 40 Градкодекса - отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства..
2. Часть 15 статьи 46 Градкодекса - на основании документации по планировке территории, утвержденной главой местной администрации поселения или главой местной администрации городского округа, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Если отношения плохие:
3. Находите несоответствие ПЗЗ градкодексу и техрегламентам, и добиваетесь их отмены, например через прокуратуру (тем самым подставляя все поселение, т.к. приостановится выдача разрешений на строительство). Потом, во время объявления публичных слушаний, три месяца пишете письма со своими предложениями по внесению дополнительных (нужных вам) изменений в ПЗЗ (в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ), естественно с соответствующим обоснованием. В общем берете их измором, в том числе пугая жалобами в прокуратуру, краевую администрацию, ну и конечно же ВЕРХОВНОМУ.., о их бездействии и прочем произволе.. Ну и в конце заявляетесь на сами слушания всей своей организацией и, ругаясь, доказываете комиссии свою правоту и острую необходимость внесения ваших изменений..

Но так делать некрасиво..
Лучше всего первый вариант..

И еще, забегая вперед, вариант с коррупцией лучше не используйте..