[Crazyquilt]

Здравствуйте.

В местных нормах прописано, что для всех основных строений:
- высота от уровня земли до верха плоской кровли 10м
- до конька скатной кровли 15м

Какие есть нормативные/правовые варианты увеличения высоты до верха плоской кровли с 10м до 12-12,5м?

Пока в голову приходит мысль о расчете инсоляции для соседей
+
, возможно, как новое здание будет закрывать вид соседям на водохранилище - тут хорошо то, что соседи за нами находятся выше нас (все дома на склоне) и между наиболее близкими стенами соседних домов перепад минимум 3м.

Спасибо.

[nvica]

А как написано в ГПЗУ?

[Stierlitz]

Сообщение от nvica А как написано в ГПЗУ?

да вот не факт что на частный дом будут ГПЗУ выписывать

[nvica]

ГПЗУ обязательно, прочитайте Градкодекс.
В ГПЗУ как раз и пропишут максимальный параметр высоты в соответствии с правилами землепользования и застройки территории

[Stierlitz]

ГПЗУ обязательно

Сообщение от Stierlitz да вот не факт что на частный дом будут ГПЗУ выписывать

а так да в идеале ГПЗУ получить бы - могут быть сюрпризы

[nvica]

Обращаетесь в Администрацию с заявлением, в течение 30 дней обязаны выдать.
Без ГПЗУ не сможете узаконить объект строительства (частный дом)

[иваниваныч]

Подозреваю, что в ГПЗУ будет формулировка такая же, как и в местных нормах

[nvica]

Да, в ГПЗУ будут прописаны параметры утвержденные в правилах землепользования и застройки этой территории.
Если ПЗЗ утверждены для этой территории, можно в Администрации их посмотреть и все станет ясно, т.к. там высотность (в метрах или количество этажей) прописано.

[Stierlitz]

Сообщение от nvica Да, в ГПЗУ будут прописаны параметры утвержденные в правилах землепользования и застройки этой территории. ....

совсем не обязательно

[nvica]

Минимальный набор показателей должен быть прописан или указан на чертеже ГПЗУ обязательно, такие, например, как отступ от "красных линий", отступ от границ участка, этажность или максимальная высота и т.д. Соответственно вы должны запроектировать объект строительства по этим показателям. Если в ГПЗУ этого Администрация не укажет ("лоханется") всё равно впоследствии при "разборках" с соседями или Администрацией Вам укажут на ПЗЗ. Так, что сначала нужно смотреть ПЗЗ для микрорайона.

[Stierlitz]

Сообщение от nvica Минимальный набор показателей должен быть прописан или указан на чертеже ГПЗУ обязательно, такие, например, как отступ от "красных линий", отступ от границ участка, этажность или максимальная высота и т.д. Соответственно вы должны запроектировать объект строительства по этим показателям. Если в ГПЗУ этого Администрация не укажет ("лоханется") всё равно впоследствии при "разборках" с соседями или Администрацией Вам укажут на ПЗЗ. Так, что сначала нужно смотреть ПЗЗ для микрорайона.

я о том что в правилах землепользования может быть даже другая градостроительная зона чем в ГПЗУ, или например там высота в этажах а там в метрах
по этому если подходить к вопросу серьезно, то без ГПЗУ начинать проектировать нельзя - это персональный документ на участок