[vores8]

Добрый день всем, прошу прощения если не в тему, но очень нужен совет специалистов

Прошу помощи по такому вопросу. Предлагают участок под строительство коттеджа. Ранее на этом участке кто-то пытался строиться - 12 лет назад был вырыт котлован примерно 25х25 м, глубина примерно 4 метра. В дно котлована тогда же были вбиты сваи, торчат примерно на 1 метр из земли, в шахматном порядке, шаг наверное 1.5 м. Сечение свай на глаз примерно 300х300 или 400х400. Сваи армированы.

Что предполагается построить. Кирпичный дом размером 8х13, подвал глубиной 2 м (скорее техническое подполье) размером 8х2.5 в центральной части дома. Нагрузка на фундамент должна составить примерно 20 тн/м

Собственно вопрос - стоит ли связываться со строительствон на таком участке?

Конструкция которая приходит в голову - армированная монолитная плита на сваях до подошвы фундамента, на ней собственно фундамент. Стоимость такой конструкции похоже будет заоблачной. Хотя наверное есть и другие варианты.

Вобщем прошу совета - стоит ли связываться, сегодня вечером встречаюсь с продавцом, хотелось бы придти к решению до этого момента

Заранее благодарен за ответы

[lexsboss]

Сообщение от Анатолий Анатольевич абсолютно согласен..просто обследуйте сваи на несущую способность!! ну и не спроста там сваи..мож там грунты такие, что только свайный фундамент возможен, изыскания по грунтам-то у Вас есть надеюсь?!

Этот вариант возможен, если владелец Аб.....ич. А просто обследовать простой смертный не сможет.

[lexsboss]

Я бы просто сделал грамотную засыпку с уплотнением хорошим песочком. Сваи бы похоронил (т.к. они нецелесообразны) и сделал монолитные конструкции подвала забыв о сваях.

[vores8]

ну вот давайте посчитаем. котлован 25х25х4 метра, общий объем 2500 кубов. Мне под дом нужно 8х12х2 - примерно 200 кубов.

Итого нужно засыпать 2 300 кубов. Почем песок - ну пусть по 350 за куб. То есть только песка нужно на 800 000 рублей. Это без работы по укладке-трамбовке

Правильно ли я понимаю, что использование такого котлована повышает цену фундамента как минимум на 1 000 000? Или на чем-то другом есть такая же существенная экономия?

[msv79]

зафига пазухи песком засыпать, песок только под подошвой фундамента, кубов 100-120 навскидку

[lexsboss]

тем более не 2500 кубов, а как я понимаю 25х25х2=1250. минус пазухи. тыщ в 200 уложитесь. Дешевле навряд ли что то есть

[vores8]

Сообщение от lexsboss тем более не 2500 кубов, а как я понимаю 25х25х2=1250.

А почему 2 метра засыпать а не 4? Под полом подвала пустоту оставить?

[vores8]

Сообщение от msv79 зафига пазухи песком засыпать, песок только под подошвой фундамента, кубов 100-120 навскидку

А остальное чем? Есть полость 2500 кубов, должна быть полость 200 кубов - что делать с разницей?

[msv79]

Сообщение от vores8 А остальное чем? Есть полость 2500 кубов, должна быть полость 200 кубов - что делать с разницей?

остальное грунтом с ближайшей стройки где роют котлован

[Liam]

Вы экономите работах по разработке котлована и на фундаменте (бетон и сталь намного дороже любого песка).

В общем, прикиньте сметку и всё будет понятно.

[lexsboss]

какой-то испорченный телефон получается. Засыпка только под контуром подвала вашего домика. Чем засыпать остальное? Ну это уже по ситуации. Все равно подсыпать еще лет 5 придется каждую весну. Хотя есть еще вариант. Раньше вокруг замков делали рвы с водой и опускающимся мостом.

[vores8]

Сообщение от lexsboss рвы с водой и опускающимся мостом.

Хорошая идея Может и вправду попробовать?

[Lev_37]

vores8!
Внимательно прочитал все посты темы.Имеем котлован глубиной 4м площадью 625м2.
В котловане видим срубленные головы свай на отметке -3.0м. Сваи забиты сплошным полем с шагом 1.5м. Это примерно 225шт. Если каждая свая примет нагрузку в 30т, то на свайное поле через плиту можно поставить сооружение весом 6750т. При усредненном весе 1м2 здания (вместе со стенами) 1.5т полезная площадь здания будет - 4500м2 полезной площади. При площади каждого этажа в 625м2 можно соорудить 7-этажное здание! Можно использовать под многоэтажный гараж (два этажа подвальные)для жителей города!!! Или,на худой конец, одноэтажный подземный гараж площадью 600м2. При этом миллион рублей на обратную засыпку не потребуется, израсходовать его можно на устройство пола, стен и перекрытие гаража. Слой плодородной земли по перекрытию позволит сохранить садово-огородный участок. Предприятие выгодное! Дерзайте!
А при стесненных финансах посоветую Вам выбрать другой участок без котлована. Фундаменты выполнить малозаглубленными ленточными, а винный подвальчик на сплошной плите под домом.
С уважением Lev-37.

[vores8]

Огромное спасибо всем за обсуждение, с вашей помощью принято решение - не связываться

[Анатолий Анатольевич]

Что может быть надежней свай? никуда бы они и не делись, а если уж котлован вырыт, то мож и не засыпать. а сделать нормальный подвал..помещения лишними не бывают..по-моему и экономия налицо...Фундаменты уже есть, котлован вырыт - строй дальше и не боись...ну не денутся сваи никуда!!! они там навек забиты и выдержат гораздо больше чем Вы нагрузите!