[cfif999]

Правильно ли я понимаю: реконструкция зданий, указанных в Град. кодексе, ст. 49, п.2 не подлежит государственной экспертизе?
А если имеется 2х этажное здания магазина (площадь 1000 кв.м), а после реконструкции площадь стала 1600 кв.м - нужна экспертиза?

[Шишков В.С.]

Сообщение от _Ux_ Если бы у автора была возможность реконструировать свой объект, наплевав на все законы и нормы, то, думаю, он бы не стал задавать здесь свой вопрос.

Она у него была. Но он по наивности пошел в госорганы со своим проектом и получил кучу проблем в итоге.

[_Ux_]

Сообщение от Шишков В.С. Но он по наивности пошел в госорганы

А куда ж ему еще идти? Разрешение на строительство объекта в его случае, наверняка, выдает орган местного самоуправления (т.е., со слов автора, "архитектура"). На ввод в эксплуатацию тоже. Хочешь - не хочешь, а идти пришлось бы. Иначе они сами ("архитектура", ГСН, ... прокуратура) к нему придут.

[Шишков В.С.]

Сообщение от _Ux_ На ввод в эксплуатацию тоже.

Так здание уже вроде действующее, раз он собрался его реконструировать. Перестроил его по тихой грусти под видом косметического ремонта - и все.

[cfif999]

Сообщение от _Ux_ А куда ж ему еще идти?

ув. _Ux_ , все верно. Делаем все официально: ГПЗУ, Архитектура, разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, регистрация в ФРС(росреестр).
Меня интересует не как говорят чиновники-специалисты (мнения у них не совпадает), а с точки зрения норм закона.
Как вы думаете реконструкция объектов, попадающих под п.2, ст. 49 Град кодекса должна проходить экспертизу или нет. Согласно норм я думаю что нет.

[Шишков В.С.]

Сообщение от cfif999 Меня интересует не как говорят чиновники-специалисты (мнения у них не совпадает), а с точки зрения норм закона.

Норма закона в вашем случае будет выглядеть в строгом соответствии с мнением конкретного чиновника.

[_Ux_]

Сообщение от cfif999 Как вы думаете реконструкция объектов, попадающих под п.2, ст. 49 Град кодекса должна проходить экспертизу или нет.

В вашем случае объект не подпадает под действие части 2 статьи 49, так как в результате реконструкции показатель площади здания "перескакивает" через установленный в этой части предел (1500 кв.метров). Если следовать вашей логике, то можно вообще изначально построить, условно, телефонную будку вообще без всяких разрешений на строительство, а потом надстраивать её до размеров небоскрёба - без экспертиз и стройнадзора.

[cfif999]

Мой вывод: реконструкция здания (с количеством этажей не более чем 2, с площадью до 1500 кв.м, предназначенного для производственной деятельности) - не подлежит экспертизе. Как и объекты, попадающие под пункт в п.2 ст.49 Град.кодекса.

В моем случае общая площадь после реконструкции составит -1499 кв.м - не подлежит, а если бы 1501 - то подлежит.

Сообщение от _Ux_ без экспертиз и стройнадзора.

По поводу стройнадзора. Все заказчики, за редким исключением, обходятся без стройнадзора. Архитектура, выдавшая разрешение на строительство отказывает в воде в эксплуатацию, так как не был стройнадзор. Заказчик идет в Министерство по строительству (областное), прикладывает обследование здания. И как правило министерство принимает объект. Иногда через суд.

[SERG35]

Помогите с определениями

Что такое реконструируемая площадь ? Есть четкое определение ?

В производственном корпусе площадью 1600 метров реконструируется участок 350 метров. Корпус утепляется по фасаду, меняются водопровод и вентиляция на участке 350 метров. Какова площадь реконструкции в этом случае ?

Можно использовать документацию БТИ с обмерами с указанием площади участка ?

[vv_77]

Сообщение от SERG35 Что такое реконструируемая площадь ?

Нет такого понятия. Только реконструкция объекта целиком.

Сообщение от SERG35 Корпус утепляется по фасаду, меняются водопровод и вентиляция на участке 350 метров. Какова площадь реконструкции в этом случае ?

Это не реконструкция, это капремонт.

[SERG35]

Как быть если нужно реконструировать часть производственного корпуса ?
Что будет считаться объектом реконструкции в приведенном выше примере - весь корпус 1600 мектров или реконструируемый производственный участок 350 метров ?
Неужели никто не сталкивался в практике с такой проблемой ?