[уиэп]

В 9-ти этажном, одно-подъездом крупнопанельном ж/доме по серии 125 на первом этаже жилое помещение хотят реконструировать под магазин. Один главный вход-через окно с устройством проёма, служебный вход через лоджию. Внутри в несущих стенах предполагается устройство проёмов по 900мм и демонтаж перегородок. Проект пойдёт на экспертизу. Какой опыт есть по аналогичным проектам реконструкции жилых домов?

[maks-ufa]

Сообщение от ГИП б/у Эт все до поры-времени. А об ответственности за дела свои не задумывались?

А об этом ГИП и директор "задумывались"

[уиэп]

Как Я понимаю: получается, что происходит реконструкция объекта - отдельно стоящий жилой дом 9 этажей, (т.е. более чем 3 этажа) по статье 49. Не под один пунктов 1, 2, 3 этой 49 статьи ГрадКодекса-которые касаются жилых домов - объект не подходит! Значит для получения на Разрешение мы несём в Архитектуру документы согласно часть 7, стать 51, где в подпункте 4) и требуется Заключение экспертизы.
Я думаю, что экспертиза без пандуса, проект сразу- "зарубит".
Для себя решил, что будут следующие разделы: ПЗ, АР, КР, ОВ и дымоудаление, ПОС, МПБ, МЭЭ, МОС, Проект пожарной сигнализации. Наверняка нужен отчёт по визуальному обследованию всего дома, на предмет выявления ранних перепланировок.
Расчёты!! Вот здесь пока сомневаюсь, и не знаю потребуется ли расчёт всей системы дома!

[ГИП б/у]

Сообщение от уиэп Как Я понимаю: получается, что происходит реконструкция объекта - отдельно стоящий жилой дом 9 этажей,

А с какого это перепуга ты решил что перевод из жилого в нежилое будет являться реконструкцией для всего дома?
Да е мае, уиэп. Двадцатый раз повторяю, перевод жилого в нежилое осуществляется в рамках Жилищного кодекса и по его законам.
Вот если бы ты делал реконструкцию всего дома с перепланировкой квартир (укрупнение, расчленение) или усиление аварийного строения, вот тогда и действует Градостроительный кодекс и соответственно экспертиза.

[уиэп]

Вот и начинается самое интересное! Многие, как и Я начинают стыковать и анализировать два закона ЖК и ГК.
Что мы имеем: термин перепланировка в ЖК и термин реконструкция в ГК. В ГК термин реконструкция - "разжеван" в статье 1, п.14). В ЖК термин перепланировка не раскрыт полностью, но в пункте 1.7.1 - "Правилах и нормах по технической эксплуатации жил фонда" Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003года -написано, что включает в себя перепланировка, там нет устройства проёмов в несущих стенах.
В квартире, далее её можно назвать "помещением" (- статья 2, №384-ФЗ от 30.12.2009г) в объекте капитального строительства происходит "перестройка" ("слово" из п.14, ст.1 ГК).
Получается - жилой и нежилое помещение являющееся часть многоквартирного жома, может являться объектом реконструкции.
Мне хочется что-бы вы были правы, ГИП б/у!
Чушь какая-то получается если по моему:
1. В рамках ГК: сделали проект по ГК, получили ГосЭксп, получили разрешение на строительство-реконструкцию, Составили Акт сдачи квартиры.
2. В рамках ЖК: принесли АКТ-сдачи перевели из жилого в нежилое.

[ГИП б/у]

Уважаемый уиэп. Вот нашел ссылку в комментариях к ЖК. "3. Отметим, что ст. 678 ГК РФ (она применима к договору социального найма) вместо перепланировки употребляет термин "реконструкция".
Теперь вернемся к нашим "баранам".
Я предлагаю тебе, кроме общения на форуме, обратиться в межведомственную комиссию или другой орган местной Администрации, в чьем ведении находятся вопросы узаконивания перепланировок. Или в местную экспертизу. И запроси у них информацию по своему вопросу. Надеюсь, не побьют, зато получишь информацию из первых рук.
Когда-то, лет 10 назад, когда Архитектура при согласовании перепланировок требовало ПМПБ и положительного заключения от УПО, я обратился с официальным запросом к пожарникам, и получил официальный ответ "Для зданий постройки до 2000г раздел ПМПБ не требуется". Прикладывая копию их письма в пакет документов по перепланировке для Архитектуры, сразу снял их требования.
Дерзай, и успехов тебе.

Сообщение от maks-ufa А об этом ГИП и директор "задумывались"

Я в твои годы так же думал. А сейчас не хочу, что бы моё имя полоскали на ветру.

[nevelll]

а, в питере разве щас так можно? слышал что низя уже, у меня знакомый занимается переводом в нежилой фонд, вроде слышал от него, что все - амба

[ГИП б/у]

Сообщение от nevelll а, в питере разве щас так можно?

Как так? Поясните, уважаемый nevelll.

[уиэп]

Наша Администрация получила письмо из Областной, где обещано привлечь к ответственности - "В случае выявления фактов согласования и принятия органами местного самоуправления при переводе жилого помещения в нежилое работ по перепланировке, переустройству, в то время, как имеет место проведение работ по реконструкции помещения" (приведено полностью)!!! И местная Архитектура теперь не понимает - какая процедура перевода жилого в нежилое и ещё боится своих юристов. Вот Я и пытаюсь разобраться.
Не слышу "fint-a" с #1 с "большим" опытом - почему-то не делится?

[ГИП б/у]

Теперь понятно, уважаемый уиэп, почему ты так напираешь на Градкодекс и игнорируешь ЖК.
Если ты работаешь под "крышей" легальной фирмы, почему бы не отправить официальный запрос в Областную администрацию, с просьбой пояснить данный вопрос о переводе жилого помещения в нежилое. Интересно, что ответят чиновники, на какой документ сошлются?
Тема, очевидно, узкопрофильная и поэтому мало откликов на форуме.
Успехов.

[nevelll]

Сообщение от ГИП б/у Как так? Поясните, уважаемый nevelll.

слышал звон, да не знаю где он. но как понял это относилось к хрущевкам и было приостановленно. может быть путаю, это не моя сфера деятельности

[Igorek1975]

Советую типовую серию этой панельки найти, там должно быть указано про стену (на что считалось и тп).

[уиэп]

Посмотрел типовой Альбом: часть 0 "общая часть", раздел 0-1 "общая характеристика проекта" - нет указано, что и как считали, только характеристики.

[20domvaldek]

Сообщение от CADengee усиление проема швеллером.

Для большей надёжности - усиление швеллером это лучший вариант!

[kruz]

Сообщение от 20domvaldek Для большей надёжности - усиление швеллером это лучший вариант!

и куда в 125 серии вы этот швеллер прилепите? Или под перекрытия подведете, ну чтобы не рухнули....

[уиэп]

Видимо Имеется в виду обрамление проёма швеллером во внутренней стене толщиной 160мм. Смысл обрамлять? его тогда на перекрытие нужно опирать.