[benoy]

Планирую приобретать жильё в новостройке. Есть желание проверить квартиры и выбрать оптимальную. Знакомый прораб предложил взять тепловизор, проверить "мостики холода", герметичность установки окон и т.д. Возникла идея устроить полноценную проверку, обдумываю позиции по которым можно ее проверить. Интересны предложения форумчан по каким критериям и ссылаясь на какие нормы можно проводить данную проверку без большого количества специальных инструментов, условимся лазерной рулеткой, уровнем, тепловизором. Возможно, что-то очевидное и всем доступное не учел.

[Магомед Магомедов]

Вентиляцию надо проверять обязательно. Анемометром.

[Сергей Юрьевич]

Сообщение от Магомед Магомедов Вентиляцию надо проверять обязательно. Анемометром.

В момент сдачи дома - вентиляция обычно работает на 5+.
У меня отключённый вытяжной вентилятор естественной тягой разгонялся и гудел как работающий
А вот потом её обязательно загадят, когда десяток квартировладельцев на твоём стояке сделают ремонты и накидают туда штукатурки и прочего мусора.
Или тупо сломают, потому что их дизайнеру венткороб мешает по фен-шую поставить икебану

[Магомед Магомедов]

Сообщение от Сергей Юрьевич А вот потом её обязательно загадят, когда десяток квартировладельцев на твоём стояке сделают ремонты и накидают туда штукатурки и прочего мусора. Или тупо сломают, потому что их дизайнеру венткороб мешает по фен-шую поставить икебану

1. Необязательно.
2. Икебана и штукатурка прочищаются службой эксплуатации. Обычно гирю на тросе скидывают в воздуховод с крыши. Обычно помогает.

[benoy]

Сообщение от Магомед Магомедов гирю на тросе

С щеткой.

[Магомед Магомедов]

Сообщение от benoy С щеткой.

Зачем с щеткой. Без щетки нормально.

[atmex]

От себя посоветую: Кухня не менее 13 м 2. Комнаты квадратные или близко к квадрату , узкие не советую брать - обставлять их трудное дело . Наклоны стен, вертикальность оконных проемов - проверь отвесом. Размер коридоров что бы двери нормально установить .

[benoy]

Сообщение от Магомед Магомедов Зачем с щеткой. Без щетки нормально.

Видел только с щеткой, которая прицеплена выше гири. Возможно, и без щетки нормально, спорить не буду

[tyuk]

Внимание к вентиляции уделяют только в газифицированных домах. В остальных как правило ситуация печальная. С учетом того что приточка чаще всего отсутствует(представлена в виде проветривания через пластиковые окна) то корректно работающая вентиляция скорее исключение чем правило. Работающая во время приемки может легко переворачиваться например в зимнее время.

[Магомед Магомедов]

Сообщение от tyuk Работающая во время приемки может легко переворачиваться например в зимнее время.

Почему? Наоборот наверно.
Зимой вентиляция лучше работает.

[tyuk]

Сообщение от Магомед Магомедов Почему? Наоборот наверно. Зимой вентиляция лучше работает.

Потому что зимой люди окна закрывают и открывают лишь эпизодически для проветривания. Так как приточки нет, то вентиляция ведет себя слабо прогнозируемо. Например начинается переток потока воздуха из вентшахт ванной и вентшахт кухонь, переворот тяги и т.д.

[chowa]

Был на приёмке одной из квартир у знакомых, они наняли специалиста для проверки. Дом от ЛСР. Обнаружили недостатки: пол на кухне под уклоном больше допустимого, протечка под ванной, на балконе вмятина на стеклопакете, царапины на подоконниках, на стекле тоже царапины, порван линолеум в прихожей, обои криво сделаны (на углах вообще аппликация из мелких кусочков обоев),.. Что вспомнил. Все косяки исправили при нас, кроме уклона пола и вмятины на стеклопакете (его поменяли позже, взяли из соседней квартиры). Царапины на стекле не особо заметны, решили не заставлять менять стеклопакеты. Уклон пола тоже не стали заставлять исправлять, т.к. это затянулось бы надолго.
Сейчас Арсенал-Недвижимость смотрю, т.к. у них квартиру купили. Сдают первые дома комплекса и сделали фото, что у них там происходит. Чисто по фото обнаружили косяки, что кафель лежит как попало (не совпадает рисунок). Написали застройщику, те сразу новость удалили. Неизвестно, что там в итоге наделают.
Всё должно соответствовать СП 71.13330.2017, СП 29.13330.2011, ТР 105-00. В инете есть таблицы с выборкой из этих норм.

[Ильнур]

Все, что важно в конструкции, без вскрытия не распознается.
Поэтому вольтметром померьте 220 В в розетке, и убедите себя, что все ОК.
Замер ровностей никчему - ровность поверхностей отделочники снивелируют расценкой - кривые стены дорого, ровные - не дешевле.
Окна проверить можно только на одноразовую открываемость/закрываемость, остальное проверится автоматически в течение года.
Короче, припершись с чемоданом специнструмента на 3 часа обследования по 100500 пунктам, будете выглядеть смешно, и очень.
Проверяется так: заходишь, обходишь все за 2 минуты, бегло оглядывая все, и если не ндравится (непонятно что, но не ндравится), то это не твое. То же должен проделать каждый член семьи (при наличии таковых) в возрасте от 3-х до 93 лет.
Если большинству нравится, можно рассмотреть.
Мерить сечение проводов не надо

[mix231]

Сделал бы упор на "подальше от лифтов", "минимум соседей", возможность выполнить и максимальную эффективность звукоизоляции, возможность расширения полезной площади квартиры за счет лоджии/балкона, удобство планировки и прочие чисто "обывательские" ориентиры. А все эти промеры уровня стен, пола, открывания окон, промеривание проемов, кранов - чепуха собачья. Тем более выбираете в одном ЖК, где все делали одни и те же бригады. Вы будете там жить, возможно всю жизнь, стоит выбирать по удобству и комфорту проживания а не по ровности стен, стены да и прочая отделочная шелупень это дело легко исправимое.

[Ильнур]

Сообщение от mix231 Сделал бы упор на ... возможность расширения полезной площади...

А просто пошире купить? Не?

[Сергей812]

Сообщение от mix231 по удобству и комфорту проживания а не по ровности стен, стены да и прочая отделочная шелупень это дело легко исправимое.

вообще то время доведения квартиры до "ума" напрямую влияет на комфортность проживания в ней) Чтобы покупатель принял квартиру, закрыв глаза на все небольшие недочеты - это просто голубая мечта девелоперов, идеальный клиент)

[mix231]

Offtop:

Сообщение от Ильнур А просто пошире купить? Не?

Разные бывают случаи. Попадались квартиры с лоджиями в 9 м2, при практически такой же стоимости как с лоджией 4-5 м2. Почему бы не взять такую, а в перспективе трансфортировать в сносную комнату/кабинет

[Ильнур]

Сообщение от Сергей812 вообще то время доведения квартиры до "ума" напрямую влияет на комфортность проживания...

Время, убитое на доведение, вычитается из продолжительности проживания. НадА брать с отделкой и курить бамбук.

[Baumann]

Сообщение от DS1974 Лучше начать с планировки и ориентации квартиры, соответствия ее своим потребностям. Если инженерку как-то еще можно поправить, то планировку сложнее.

++. Остальное можно худо-бедно исправить.

[сахал]

Сообщение от Рyslan сколько этажей в доме? бери 3 этаж

Одним из критериев выбора квартиры является эвакуация без угрозы своему здоровью и жизни.
Например, прткиньте, сможете ли вы спрыгнуть с балкона или окна своей квартиры при пожаре? Выше 3го этажа такая эвакуация уже чревата последствиями...
Все этажи выше 3го являются бизнес - этажами застройщика, которому по барабану как вы будете выбираться из своей квартиры при возникшей опасности. Эти этажи для бизнеса застройщика и амбиций архитекторов, а не для безопасного проживания собственника квартиры.
В целом, при выборе квартиры надо поинтересоваться конструктивной схемой здания. Если стены кирпичные, то какие несущие - продольные или поперечные?
Если каркасные, то какой каркас - полный или смешанный? Я бы не рекомендовал приобретать квартиры в безригельном каркасе. Если на потолке вы обнаружите балки, то это дом повышенной прочности. Если потолки гладкие, не ребристые, то это как раз хлипкий, безригельный каркас.
Так же важно знать какую рабсилу привлекал застройщик. Если мигрантов (т.е. непрофессионалов), то хорошо подумайте - оно вам надо?
Следует так же учитывать "эффект канализационного стояка". Даже при относительно непродолжительном прекращении водо и электроснабжения насосов (форс мажор), все население высотки опустится на землю в поисках кустиков, но их на всех не хватит...

[Podpolie]

Сообщение от сахал Одним из критериев выбора квартиры является эвакуация без угрозы своему здоровью и жизни.

Ну и дальше по тексту все правильно, но..... куда девать железного коня которого удалось впихнуть в щелку между такими же у подъезда и как его спасти если весь этот зиккурат развалиться, и какой нибудь из аборигенов спрыгнет на ее крышу, не дай бог панель...? Смотришь по ящику все эти обрушения - какие машины страдают... и вряд ли у них у всех есть Каско.
Вывод - бог с ней с квартирой - устроиться как нибудь - гараж или хотя бы стоянка в стороне еще нужна в придачу.