[C4tsman]

Прошу высказать критические замечания по предлагаемой концепции частного дома. Регион - МО.


Планировочные решения:

В невысоком цокольном этаже предполагается разместить кладовые, пространство для творческой мастерской, с естественным освещением от окна в зоне лестничного марша и выполнить разводку инженерных сетей.

Банная зона (русская баня, сауна на дровах или турецкая парная - на выбор заказчика), санузел, теплогенераторная, совмещенная c "хозяйственными функциями" (прачечная, хоз. мойка и т. п.) - на первом этаже.

Остальные функции дома реализованы в пространстве второго этажа.

"Выбранный" в первом этаже объем образует «карпорт» для двух автомобилей и, одновременно, служит навесом для входной группы.

В одной из холодных ниш могут быть размещены необходимые, для поддержания придомового участка в надлежащем состоянии, инструменты, запасные части для машин.
Во второй нише предполагается разместить рабочую зону с мойкой, которая может быть весьма полезна при работе на участке или при приготовлении пищи на открытом воздухе.

На втором этаже определены:

Две или три небольшие спальни (на выбор, в зависимости от пожеланий к "объему воздуха"),
Рабочая зона (кабинет), которая, при отсутствии подобных потребностей в доме, может быть «трансформирована» в гостиную,
Зона столовой с большим столом и выходом на не отапливаемую лоджию,
Функциональная кухня с дровяной печью, камином или мангалом.

В доме предусмотрена естественная вентиляция c выходом высоких шахт на кровлю, которые являются частью архитектурного образа.

Незначительное остекление 1-го этажа позволяет повысить безопасность дома (т.н. взломостойкость). Возможны эстетические решения с металлическими элементами на окнах, для дополнительной защиты.

Высота помещений 1-го и 2-го этажей - 2540 мм.


За эскиз прошу сильно не ругать (предварительная модель). Не хватает деталей (в т.ч. дверей).

Конструкции: монолитный жб + мин. плита + дерево.

[C4tsman]

Сообщение от RicoSand 1) Низкие потолки, когда ничего не мешает их сделать 3м.

"Мешают" пропорции. И с узлами "есть особенности"! Максимум 2.7 - второй этаж. Для первого 2.54 - good!

Сообщение от RicoSand 2) Проходной толкан - при количестве членов семьи, большем чем 1 будет постоянная очередь. Лестница рядом с туалетом благо =) Со временем станет понятно, что туалет вообще на первом этаже должен быть =))) По этой причине из клиентов можно всех пенсионеров выкинуть.

Санузла два! Еще один - на первом! Две двери в санузле 2-го этажа, чтобы можно было, "максимум" , помыть руки, когда занята ванна. Иначе говоря, он не проходной! У всех "культурный код " разный! Представлено, как вариант!

Сообщение от RicoSand По этой причине из клиентов можно всех пенсионеров выкинуть.

Есть такие пенсионеры, которые в 70 лет на 5-й этаж пешком ходят, принципиально не хотят переезжать и вам 100 очков форы дадут!

Сообщение от RicoSand Если к нему приделать пару стен с воротами и сдвинуть вбок, то пространство под мастерскую было бы просто шикарным. А если в середину влепить большую кирпичную печку и топить на первом этаже то было бы просто шикарно. Но печка - это значит, что дом где-то в деревенской или дачной местности должен быть. Соседи от дыма возбуждаются ..

Если "приделать" - это уже другой коленкор! Я думал сделать, как вариант, холодный гараж на 1-у машину, "опустив" еще одну стену и ригельные балки от перекрытия. Оставить проход и установить ворота - решетки, с двух сторон... Будем думать.... и то, в большей степени, потому, чтобы какой-нибудь "идиот" не воздвиг, в последствии, стену!

Сообщение от RicoSand 5) Стремный балкон - не понятно зачем, что с него созерцать? Или это выносная курилка ? Интереснее смотрелось бы большое окно на этом месте.

Летом - летняя столовая. 7 м2! Можно убрать, можно утеплить. Пока не знаю!

Сообщение от RicoSand 6) Трубы больно короткие - тяги не будет.

Дымоходы начинаются с 1-го этажа! На некоторые каналы - выносные / кровельные вентиляторы!

Сообщение от RicoSand 7) А где окна на первом этаже? Естественное освещение днем = экономия. Плюс под лампами не айс долго находиться. 8) Окна в ванной - это чтобы соседям всем своим достоинством хвастаться? *

Это эскиз! Что-то добавим, что-то уберем!

[Fogel]

Зачем лестница за забором? Дарогой, вон же в конце участка холодный сарайчик, там тебе и лестница и кувалда...
Нет ребята, не далее как вчера оценивал преимущества гаража - как белый человек на работу приехал (ага и как не белый с работы, бо на стоянке замёрзла, а аккумулятор я не подзарядил, бо пару недель на другой катался)

----- добавлено через ~2 мин. -----
Хм, а если один этаж в землю закопать? машина над ним, и далее второй этаж?

[RicoSand]

Сообщение от Fogel Зачем лестница за забором? Дарогой, вон же в конце участка холодный сарайчик, там тебе и лестница и кувалда... Нет ребята, не далее как вчера оценивал преимущества гаража - как белый человек на работу приехал (ага и как не белый с работы, бо на стоянке замёрзла, а аккумулятор я не подзарядил, бо пару недель на другой катался) ----- добавлено через ~2 мин. ----- Хм, а если один этаж в землю закопать? машина над ним, и далее второй этаж?

Может проще гараж на первом, остальное на втором и третьем? =)

Сообщение от C4tsman Это эскиз! Что-то добавим, что-то уберем!

Это супер =) В таком виде (смотрины на dwg) работа над проектом должна вам дать хороший результат

[Blind78]

Концепция - Огонь! Только спичку поднести...

[RINga]

Второй сезон павлинария?

[Сергей812]

Сообщение от Fogel Хм, а если один этаж в землю закопать? машина над ним, и далее второй этаж?

почему только один - землянка со встроенным карпортом: это будет действительно новинка на загородном рынке жилья.

[C4tsman]

Сообщение от иваниваныч Если проектируете относительно небольшой загородный дом (а не особняк олигарха), то, размещая под ним стоянку, Вы убиваете все его преимущества перед многоэтажкой - доступность с уровня земли, возможность легко выйти на участок (допустим, кофею в саду попить). Если это дом для жизни, а не периодического бухалова, то надо думать о том, что в семье будут пожилые люди, которым тяжело по лестнице лазать. А для комнат уже и места нет - все стоянка съела. На нормальном участке под застройку всегда можно найти место под гараж или навес (пристроенный или отдельный).

Мое почтение! Вы значительно помогли мне с приведением "мыслей к порядку".

Единственное, хочу попытаться оправдаться за "не случайность" концепции. Руководящие тезисы были таким (после изучения предпочтений владельцев загородных домов): в высоких домах владельцы жалуются на частые перемещения с одного этажа на другой (прием пищи, работа, сон, душ и т.п.). Бывает, верхние этажи практически исключаются из использования.
К тому же, в МО почти всегда, даже в теплое время, вечером прохладно. Для не частых уличных посиделок вполне достаточно "спустится на землю" и расположиться на садовой мебели (мой опыт).

В нашем концепте, основные сценарии использования дома реализуются в уровне 2-го этажа. Лестницы на 2-й и подвальный этажи - удобные и не высокие.


Будем работать в указанных направлениях. Постараемся доработать и реализовать концепт строительством. Еще раз, благодарю!

----- добавлено через ~23 мин. -----
А теперь последний акт «Марлезонского балета»:

Среди вас, «конструктора-уникумы-юмористы-самоучки», есть личности промышляющие разработкой рабочей документации "не на зарплате"? Есть такие, кто сможет проект (предоставим раздел АР с основными узлами, после переработки) в «BIM-подвиг обратить»? И относительно простые сети в проект имплементировать, по нашим чертежам?

«Наполеону» лучше помолчать! Не нужно «повышать класс прочности головы»! )

[Бам]

Сообщение от C4tsman Среди вас, «конструктора-уникумы-юмористы-самоучки», есть личности промышляющие разработкой рабочей документации "не на зарплате"? Есть такие, кто сможет проект (предоставим раздел АР с основными узлами, после переработки) в «BIM-подвиг обратить»? И относительно простые сети в проект имплементировать, по нашим чертежам?

Конечно есть. Но уважающие себя люди с напыщенными говнюками не работают.

[C4tsman]

Сообщение от Бам Но уважающие себя люди с напыщенными говнюками не работают.

Именно по этой причине, я исключил вас из списка, заранее, в своем обращении! Не смогли удержаться от оскорблений?! Ох! Бывает!

[DS1974]

Ценники за метр общей площади:
Проект: АР - 1500-2000 руб./м2, КР - от 1200 руб./м2 (без фундаментов), инженерка - по 800-1000 руб./м2 по каждому разделу
рабочая Документация: АР - от 2000 руб./м2, КР - от 1500 руб./м2 (без фундаментов), инженерка - от 1000 руб./м2 по каждому разделу
отдельно считаются и оплачиваются:
- инженерные изыскания
- проектирование фундаментов
- проектирование "заведения" сетей на участок и подключение здания к ним
- координация разделов проекта (ГИП/ГАП) - 15% от общей стоимости проектирования
- авторский надзор
Заказчик занимается самостоятельно и оплачивает в полном объеме деятельность по получению всех ТУ и согласований в госорганах.
Стоимость подразумевает выполнение проектов в соответствии с утвержденным заказчиком ТЗ. Корректировки проектов оплачиваются отдельно.

Интерьеры оплачиваются отдельно по ставке от 2000 руб./м2, комплектация 10% от стоимости закупки, авторский надзор по интерьерам - от 80 тыс./руб./мес.

[ekspert]

Не дойдет думаю дело до строительства домика с такими ценами за проект (около 600-700 т.р.). Умрёт идейка так и не родившись!

Бесплатно бы кто согласился, так сказать за идею

[C4tsman]

Дополню: частным порядком, в "фоновом" режиме, без спешки и выходных данных! Для проектных бюро схема стандартная: "Газпром"-> тендер -> безнал -> откат -> много работы -> если повезло, все счастливы! "Здесь лучше иллюзий не питать!"

[RicoSand]

Сообщение от ekspert Не дойдет думаю дело до строительства домика с такими ценами за проект (около 600-700 т.р.)

Тут зависит от масштаба .. Может домиков родится не один десяток ..
Но тогда нужны вариации, чтобы строения не выглядели одинаковыми .. Там писали сверху.

Не поленился прочитать остальные страницы. Павлинарий сильно напоминает на самом деле =)) Мешает только сарай под консолью =))) Там же лестница со входной группой ..

[Baumann]

Сообщение от C4tsman как нам обещает Baumman

Я никому ничего не обещал.
Пс. Бам был прав, весна - время перемен)))

[Tyhig]

Offtop: C4tsman, ты не понял. Тут форум маленький. Все друг друга знают. Типовые решения все тоже примерно представляют.
Твоё "здание" ты же не первый пропихиваешь. Вас таких уже было штук 20-30. Каждый год кто-нибудь выделяется.
Немного вежлив с тобой твой коллега иваниваныч. Но это потому что он тебя может встретить на рынке труда. И именно по этой же причине он так скромен, ведь он твой конкурент.
И пойми правильно. Если иваниваныч возьмётся проектировать такой вот домик, то его домик может быть даже будет выглядеть идентично. Но всё внутри и снаружи в нём незаметно поменяется к лучшему. И в его домике можно будет жить. иваниваныч это торговая марка. Видишь - гарантирована надёжность и удобство. Вот таким архитекторам уважение и почёт, а домикам - слава. Им мы пишем замечания в стиле "прошу подвинуть окно на 200 мм налево", "предлагаю сделать стену из газобетона". Потому что всё остальное им уже продумано и за эту условную стену он будет биться неделю.
А у тебя нельзя написать критику. Потому что правильная критика - всё снести. Потому что маленький стаж и большой дом. Надо поучиться у кого-нибудь, а потом уже ломать людям жизни. Ведь 5 млн. руб. за нежилой дом - это не шутка. Это 30 человеко-лет. Ты хочешь украсть у людей их жизни. Разве можно такое прощать профессионалам ? А здесь профессиональный форум. А вот на форумхауз форум непрофессиональный. Иди на форумхауз. Там таких любят и ценят. Наверное.

У тебя тоже теперь будет слава и торговая марка. Но несколько иная.
Подумай об этом. 1 домик - фигня. Слава - вечна.
Пройдёт 30 лет - и эта страница истории останется в интернете... Но у тебя уже будет стаж и ты сможешь подписаться под каждым словом против тебя здесь и сейчас.


Зато я узнал, что такое карпорт. Это как порт, только для кар. Никогда бы не догадался.
А что вы англицизмы с него тащите ? Гараж он и есть гараж. Это же крытая стоянка. Ничего нового... Не тот кейс для мемори. Стыдоба вам, форумчане !

[C4tsman]

Сообщение от Baumann Я никому ничего не обещал. Пс. Бам был прав, весна - время перемен)))

И вы туда же?
А сее как понимать?! :

Сообщение от Baumann Пора каминг аут, иначе ниже плитусов в санузЕлах падём))

Я думал, "пройдут парадом" все, как одни, "доктора и кандидаты"! А вы про какой камин-аут? Про их, про западный? - Лучше тогда не нужно! Увольте, сударь!
Если Baumann - это тот самый "Бауман", то с логикой, обычно, там все хорошо!

У меня зима - у вас "весна"! Мне до весны еще 70 км. на лыжах пробежать.....

[RicoSand]

Это 416 м/час получается

[Alkor527]

C4tsman, зря вы никого не слушаете. Если тут на форуме этот эскизик никому не понравился, то продажи вряд ли пойдут. Считайте что соцопрос прошел неудачно.
Дело даже не в том какой тут форум, на форумхауз не искушенные архитектурными и конструкторскими заморочками люди скажут тоже самое. Выглядят картинки просто плохо, вопросов больше чем ответов.
Лично я давно мечтаю о даче на берегу реки с хорошим видом и ваш домик вполне подошел бы, но только как дачный (с доработками: убрать камин, убрать санузлы, убрать балкон, точно не из монолита).
Жить постоянно в таком доме, тем более с семьей... уж лучше в хрущевке, там заморочек меньше будет.

[dambra]

Автор, по каким соображениям конструкцию стен из бетона выбирал? Сейчас тренд - ЛСТК вроде бы. Оставь шанс будущим хозяевам (если такие найдутся) спилить эту всю "красоту" или частично 2-й этаж. Твой бетон наверное только взрывом удастся удалить. Предлагаю вообще все стены на стекло поменять + на крыше площадку под электро-вертолет. Площадь так сказать увеличиться.

[C4tsman]

Сообщение от Tyhig У тебя тоже теперь будет слава и торговая марка. Но несколько иная. Подумай об этом. 1 домик - фигня. Слава - вечна.

Offtop: Ничего страшно не вижу! А пользу вижу - все посмеялись, а в голове возможные варианты , так или иначе, уже отложились! Может кому пользу и принесет , кроме меня (мне было полезно узнать мнения)!
Я на английских форумах раньше общался - много информации почерпнешь. Не было ни одной темы, на которую я не получал развернутого ответа. Российские форумы - это, в основном, сборище "ядовитых ужей" (да я знаю, что уж не ядовит - но "наш" уж считает себя очень ядовитым!).