[viking1963]

Доброго времени суток,
Уважаемые Форумчане

Интересует информация по использованию сблокированных загородных домов-таунхаузов в качестве офиса :
(Изображения привожу, в качестве примеров, наиболее характерных таунхаузов)

1. Как происходит перевод данной категории жилья из жилого объекта в нежилое (офис) ?
2. Можно ли выполнить офис на 1-м этаже таунхауза, и оставить жилые помещения на 2-м этаже двухэтажного таунхауза ?
3. Парковка посетителей офиса разрешается только напротив данного таунхауза ? (напротив соседних домов нельзя ?)
4. Организация кухни (полноценной, для организации питания сотрудников) в данном офисе (можно ли оставить кухню = помещение для приготовления пищи на 1-м (или как вариант на 2-м этаже таунхауза) ?
5. Возможности прописки в данной категории офиса-жилья для владельца
6. Какие нормативные документы регламентируют использование и деятельность по данной категории зданий ?
7. Как могут возникнуть еще проблеммы юридического и административного характера при использовании таухауза как офиса на 1-м этаже, и проживания владельца данного дома на 2-м этаже ?

[ГИП б/у]

Уважаемый viking1963.
1. Попробуйте воспользоваться ЖК РФ статья 22.
2. Там же, ЖК РФ ст.22, ст.23.
3. На счет парковки - (по региональным нормам), проконсультироваться в местной архитектуре или в МВК.
4. Если проектом перепланировки (при переводе из жилого в нежилое) будет предусмотрена комната персонала (в соотв. с СанПиН), там можно предусмотреть зону приготовления пищи (надеюсь, у вас не 20 чел работать будут в офисе). А вот про 2-й этаж - это при переводе целиком блока (1+2 эт).
5. Вряд ли.
6. Скорей всего, общепринятые НПА.
7. Если в проекте перепланировки (при переводе из жилого в нежилое) будет запись, что: "Выполненное переустройство (переоборудование) и перепланировка жилых помещений квартиры № ..... в жилом доме по ул. ....... дом № .... под помещение ........ соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов СНиП, НПБ, СанПиН.
Данным решением конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушаются. Так же не нарушаются права и охраняемые законом интересы жильцов и соседей, не создается угрозы жизни и здоровью граждан." , проблем не должно быть.
Взгляните на документ (хоть и старый), может чем и поможет.

[viking1963]

ГИП б/у,
Доброго времени суток,

Благодарствую за информацию

Сообщение от ГИП б/у 4. Если проектом перепланировки (при переводе из жилого в нежилое) будет предусмотрена комната персонала (в соотв. с СанПиН), там можно предусмотреть зону приготовления пищи (надеюсь, у вас не 20 чел работать будут в офисе). А вот про 2-й этаж - это при переводе целиком блока (1+2 эт).

Нет, думаю что 20 человек не будет,
Малое предприятие (кстати все никак не могу найти определение "малое предприятие" = по количеству работающих ?)
Если малое предприятие = это ограничение до скольки человек ?

[jtdesign]

3. Таунхаусов располагают вдоль улицы, если там парковка разрешена то "кто первый встал того и тапки". На участке естественно только на своем. А если таунхаус только по названию для продаж а не существу (отдельныйдом/секция на своем отдельном земельном участке), то только нормы расстояния от окон могут запретить ставить машину где захочешь.

Во многих странах в таких случаях это только нормально, на первом этаже бизнес, на высших живут семья владельца. В некоторых городах такое в кажом доме и так километрами вдоль улицы длятся (например в некоторых районах Лондона). И бизнес не только офис, чаще магазинчик, кафешка, мастерская итд. Офис скорее будет на чисто жилых улицах внутри квартала.

[ГИП б/у]

Сообщение от viking1963 все никак не могу найти определение "малое предприятие" = по количеству работающих ?

Посмотри здесь. Критерии отнесения предприятия к малому предпринимательству указаны Федеральным законом 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», принятым 24 июля 2007 года. Поищи, что-нибудь и свежее найдешь.
А пока: В зависимости от средней численности работников за календарный год предприятия подразделяются на
- микропредприятия — до 15 работников;
- малые предприятия — до 100 работников включительно;
- средние предприятия — от 101 до 250 работников включительно.

Успехов.

[viking1963]

Спасибо !
Взаимно, Удачи !

[Snick]

Сообщение от viking1963 Если малое предприятие = это ограничение до скольки человек

ГИП б/у верно все разъяснил. Есть еще один показатель: субъектом малого предпринимательства является предприятие, у которого годовой оборот - до 60 млн. руб.

[viking1963]

Snick,
Добрый вечер,
Благодарствую,