[daab]

на участке находится верховодка ( в мае она в виде озера 4х1,5 метра, летом высыхает) далее УГВ на отметке -0,5 м. и сам участок относительно соседей с трех сторон находится ниже уровнем на 1.2 метра.
Строительство 2ухэтажного дома на жб плите, стены газобетон, стропильная крыша.

Планирую организовать поверхностный сток: сделать водоотводную канаву по периметру участка, сам участок спланировать так, чтоб на нем не было локальных понижений, в которых будет скапливаться вода.
Вопрос ( см. Геологию)
1. Нужно ли убирать верхний ПРС или поверх него отсыпать метр песка под пятно застройки дома , вокруг застройки строительным мусором , затем песком и плодородкой
2. Если же убрать ПРС и так же сазыпать пятно застройки песком 1метр то наш участок будет ниже соседей на 0,6 метров , не вызовет ли снова верховодки на нашем участке
3. УГВ в пределах пылеватых суглинков , какие могут возникнуть сложности при работах с основанием.
4. Стоит ли рассмотреть столбчатые фундаменты с данной геологией ( в целях экономии , при том что дом для постоянного проживания )

[v.psk]

1. ПРС убирать нужно. Поднимать планировку тоже следовало бы.
2. Может быть так что весной у всех болото. Но лучше бы быть выше соседей.
3. Где там суглинки? Вроде супеси.
4. У вас же бескаркасное здание.. какой столбчатый фундамент? сваи или лента или плита.

[Komplanar]

Выложите больше геологии (описание грунтов от геологов, а не таблицы, в частности, они должны были внятно указать, является ли грунт пучинистым или нет. Хотя, пылеватые пластичные супеси в водонасыщенном состоянии, это скорее очень да, чем нет), а ещё - размеры дома или выложите план. Если грунты позволят (судя по геологии, вполне проходят висячие сваи), то в принципе, можно было бы забить сваи (железобетонные) и сделать высокий ростверк. Это может оказаться банально дешевле и надёжней, чем подсыпка, плита, планировка, уплотнение и прочие увлекательные мероприятия на воде.
P.S. Практически свайный фундамент упирается в нежелание подрядчиков ехать на небольшой объект, особенно в самый сезон (летом), но в крупном городе конкуренция мешает выпендриваться.

[Альф]

Сообщение от Komplanar Это может оказаться банально дешевле и надёжней, чем подсыпка, плита, планировка, уплотнение и прочие увлекательные мероприятия на воде.

Сообщение от daab сам участок относительно соседей с трех сторон находится ниже уровнем на 1.2 метра

А с четвертой стороны возможен отвод воды?
Если нет, то лучше участок поднять. Большинство культурных растений плохо растут при высоком уровне грунтовых вод.

[daab]

[quote=Komplanar;1793408]
Дом в плане ращмером 9х12 несущие стены по периметру и центральная стена для опирания стропильной системы .
Что касается грунтов, к сожалению наша Геология была без описательной части . Только разрезы и таблица. Уточню этот момент у соседей , а пока вопрос следующий :
Изначально рассматривался фундамент с высоким ростверком , но строительные фирмы уверяют нас что по цене плита и свайно-ростверковая система выходят одинаково, в свайно ростверковой так же нужна будет плита пола , и маломальская отсыпка чтоб не жить координально ниже соседей. Итого говорят может выйти дороже и трудозатратнее .

----- добавлено через ~6 мин. -----

Сообщение от Альф А с четвертой стороны возможен отвод воды? Если нет, то лучше участок поднять. Большинство культурных растений плохо растут при высоком уровне грунтовых вод.

С четвёртой стороны идёт общая канава куда отводится сток воды . Поднимать будем , вопрос именно нужно ли выходить на отметку с соседями ? После выборки ПРС разница будет составлять 1.8 метра и количество привезённого песка даже под пятно застройки может вылиться в приличную сумму .
В нашем варианте рассматривалось примерно метр песка итого будем ниже соседей в среднем на 0.5.

[Komplanar]

Сообщение от daab строительные фирмы уверяют нас что по цене плита и свайно-ростверковая система выходят одинаково, в свайно ростверковой так же нужна будет плита пола , и маломальская отсыпка чтоб не жить координально ниже соседей. Итого говорят может выйти дороже и трудозатратнее .

Ну так строителям на слово верить... Пусть сделают сравнение вариантов по цене с полной выкладкой. Так сказать, "технико-экономическое обоснование".
Свайный вариант многим строителям не нравится по причине "бабла не срубить". На одной только засыпке "песком" любой прораб уже потирает руки.
Хотя соглашусь с тем, что потом будет возня с полами, особенно с утеплением плиты снизу - в случае же сплошной монолитной плиты-фундамента будет достаточно утепленной отмостки.
Но если плохо уплотнят грунты основания и засыпку, если не разберутся с верховодкой, то есть опасность банального вымывания грунтов из-под плиты.
P.S. На вашем месте я бы заказал проект дома с нормальной сметой (в смысле, со сметой на основании реальных прайсов местных фирм) у фирмы, которая не будет иметь прямого отношения к строительству, с двумя вариантами фундамента - плита и высокий ростверк.
P.S.2. В случае высокого ростверка вы можете сначала построить дом, а уже потом заниматься отсыпкой участка, в случае плиты и прочего - придётся вкладывать в отсыпку сразу.

[Альф]

Сообщение от daab С четвёртой стороны идёт общая канава куда отводится сток воды . Поднимать будем , вопрос именно нужно ли выходить на отметку с соседями ?

Тут вопрос не в отметке соседей, а именно в канаве. На какой отметке будет вода в канаве - на такой будут и грунтовые воды. Какая у Вас канава не знаю. По опыту нашего садоводства - канавы не чистятся, под въездами на участки канавы забиты. В дождливое лето вода в канавах стоит на глубине 10см от поверхности земли.