Как сделать водоотвод от сущ. задния?

Мария_Мар · 21.05.2013, 08:51

Есть здание 2-х этажное, подвал из ФБ.
Здание расположено на насыпном рельефе с возвышение на 2,2 м. относительно других зданий.

Так как здание пока находится в процессе кап. ремонта вокруг него нет отмостки, но сделано водоотведение с кровли.

На данный момент проблема такая, на полу подвала появляются лужи воды, вода течет как бы из под стыка пола подвала и стены.

Как этого избежать?

Достаточно ли будет сделать отмостку вокруг здания и асфальт по всей территории, тем самым исключить просачивание осадков и попадание их в подвал?
Или делать хороший кольцевой дренаж вокруг всего здания? Не может ли быть вот такое появление воды связано с тем, что остальные дома находятся ниже этого здания?
Уровень грунтовых вод очень очень глубоко.

С одной сторроны здания осенью делали "глиняный замок" на глубину примерно 1,5 м. но в этом месте так же появляется вода

fint · 21.05.2013, 09:15

гидроизоляцию в подвале пенетроном

Мария_Мар · 21.05.2013, 09:18

В подвале выполнена чистовая отделка.

Dusty · 21.05.2013, 09:29

Тогда пенетрон снаружи, но это ничуть не проще

Мария_Мар · 21.05.2013, 09:55

Цитата:

Сообщение от Dusty

Тогда пенетрон снаружи, но это ничуть не проще

Так же откапывать здание по периметру на всю глубину, очень качественно очищать блоки от обмазки битумной, потом пенетрон, глиняный замок и засыпку с втрамбовкой.

Sacha 63 · 21.05.2013, 10:49

У Вас из под пол протечки идут, а Вы глиняный замок, глиняный замок.
В первую очередь изучите геологию, возможно прогнозируемое повышение УГВ (может даже серьезное, иногда более метра). Затем гидроизоляция пола и гидроизоляционные жгуты вам в помощь.

Мария_Мар · 21.05.2013, 11:16

Цитата:

Сообщение от Sacha 63

У Вас из под пол протечки идут, а Вы глиняный замок, глиняный замок.
В первую очередь изучите геологию, возможно прогнозируемое повышение УГВ (может даже серьезное, иногда более метра). Затем гидроизоляция пола и гидроизоляционные жгуты вам в помощь.

УГВ 15-18 метров, плюс само здание поднято относительно остальных на 2,2 м. не думаю, что грунтовые так поднимаются.

Sacha 63 · 21.05.2013, 11:19

Цитата:

Сообщение от Мария_Мар

УГВ 15-18 метров, плюс само здание поднято относительно остальных на 2,2 м.

При таких исходных данных воде взяться просто неоткуда. А рельеф какой? Уж больно странно появление воды при УГВ 15-18м

Мария_Мар · 21.05.2013, 11:20

Цитата:

Сообщение от Sacha 63

При таких исходных данных воде взяться просто неоткуда. А рельеф какой? Уж больно странно появление воды при УГВ 15-18м

В теме есть файл со схемой, там примерно можно понять какой рельеф

Sacha 63 · 21.05.2013, 11:25

Понять по этому файлу достаточно проблематично, Вы описали только маленькую часть рельефа окружающего здание. Если участок внизу склона, да еще и застроенного давно, то вода может появится из за утечек водонесущих коммуникаций и сбегать по рельефу к Вашему зданию. А в хрущевке в подвале вода есть?

Tyhig · 21.05.2013, 11:26

1) Ведётся капитальный ремонт на основании ведомостей дефектов. Объёмы работ заложены в сметы. Подрядчик согласился с расходами и утвердил РД вместе со сметой. Дополнительные работы заказчиком не будут оплачены.
2) В ходе ремонта была убрана отмостка. К месту протекания воды подведена вода с кровли. Логично отвести воду дальше от здания. и лужи откачивать насосом.
3) В ходе ремонта обнаружены дефекты гидроизоляции стены и пола подвала. Заказчику должно быть написано письмо об этом. Возможно заказчик захочет внести ремонт гидроизоляции в данный ремонт.
4) Возможно когда польют серьёзные дожди подвал затопит и ремонт будет невозможен. Тогда заказчика необходимо будет известить о невозможности ведения и остановке работ. Возможно с разрыванием договора и получением компенсации от заказчика.

Мария_Мар · 21.05.2013, 11:42

Цитата:

Сообщение от Tyhig

1) Ведётся капитальный ремонт на основании ведомостей дефектов. Объёмы работ заложены в сметы. Подрядчик согласился с расходами и утвердил РД вместе со сметой. Дополнительные работы заказчиком не будут оплачены.
2) В ходе ремонта была убрана отмостка. К месту протекания воды подведена вода с кровли. Логично отвести воду дальше от здания. и лужи откачивать насосом.
3) В ходе ремонта обнаружены дефекты гидроизоляции стены и пола подвала. Заказчику должно быть написано письмо об этом. Возможно заказчик захочет внести ремонт гидроизоляции в данный ремонт.
4) Возможно когда польют серьёзные дожди подвал затопит и ремонт будет невозможен. Тогда заказчика необходимо будет известить о невозможности ведения и остановке работ. Возможно с разрыванием договора и получением компенсации от заказчика.

Спасибо за развернутый ответ.
Но....:
Здание куплено частником в таком виде (без отмостки), работы по ремонту ведутся хоз. способом.

Сейчас надо принять решение о том, как же всё таки минимальными затратами избавиться от воды в подвале.

Tyhig · 21.05.2013, 14:25

А что за пол ?
Он гидроизолирован ? Или просто щебень по грунту ?
Если несплошной пол, то и делать ничего не надо...

Если пол бетонный или т.п. , сплошной.
Тогда надо делать дефектную ведомость на гидроизоляцию подвала. Срочно, пока его не закопали. И ремонтировать пенетроном/кальматроном или глиняным замком или ещё как-то.
Это очень дорого. Но уж делать так делать...

Сейчас есть технология определения места протечки пирога кровли. Для этого нужно два прибора над и под, непрерывный поток воды (дождь или несколько ведёр воды). Приборами с большой точностью определяется дырка в кровле.
Очень популярный способ, наверное. Должны быть фирмы из нескольких спецов с приборами.
Думаю вам этот способ тоже можно использовать.
Тогда цена ремонта может уменьшиться в разы. На порядок.
Потому что сейчас ремонтируют все трещины и дырки. А ведь некоторые несквозные и т.п.

Мария_Мар · 22.05.2013, 05:08

Цитата:

Сообщение от Tyhig

А что за пол ?
Он гидроизолирован ? Или просто щебень по грунту ?
Если несплошной пол, то и делать ничего не надо...

Если пол бетонный или т.п. , сплошной.

Пол бетонный монолитный (верх мозаика) скорее всего по грунту, т.к. здание постройки 70-х.
При этом подвал "обитаем", там высота потолков 4,2 м. в нем будет расположен спорт зал.

Полы вскрывать как то Заказчику не хочется, он более настроен сделать с наружи работы. У него есть положительный опыт устройства глиняного замка в подвале своего дома.

Tyhig · 22.05.2013, 09:22

А гидроизоляция пола подвала есть ? Что, если весь пол пропускает воду ? А не углы стен и пола и трещины стен ?

alex_bay · 22.05.2013, 09:30

Судя по схемке вода подтекает со стороны подпорной стенки. Отмостка вокруг здания тут мало поможет. Она конечно же нужна, но 100% необходим глиняный замок с наружной стороны подвала и гидроизоляция пола. Еще с подпорной стенкой можно что-нибудь сделать.
И как вариант - возможны протечки водопровода-канализации проложенных рядом.