[O_N]

Доброго времени суток, Уважаемые.
Может подскажете-посоветуете что-нибудь. Осенью прошлого года купил квартиру на первом этаже с пристройкой-балконом. Ближе к весне балкон немного "поплыл". Боковые стены отошли от стен здания, с лицевой стороны (со стороны окон) по шву кирпичной вставки появилась трещина. По наблюдениям эта трещина продолжает расширятся и остановится этот процесс или нет-непонятно.
Связался со старыми хозяевами, уточнил конструкцию пристройки. Фундамент-монолит (заглубление -0,5-0,7 м от земли), связан арматурой с конструкцией основного здания. Стены к зданию не привязаны. Кирпичная вставка (со стороны окон) приварена через закладной уголок к балкону второго этажа. Фундамент, вроде, на месте, валится стена.
Как остановить этот процесс (завал)?

[Кореш]

Да вряд ли стена, чего ей валиться то, если конечно нормально сделана. По уму, делать обследование и проект усиления. Может грунты пучинистые, может пристройка стоит на сетях, которые прорвало и идет подмыв.

[lee]

Сообщение от O_N ... Фундамент-монолит (заглубление -0,5-0,7 м от земли) ... Фундамент, вроде, на месте ...

Действительно трудно догадаться )) Фундамент, скорее всего, стоит на грунте засыпки котлована.

[orehovalexey]

сколько лет балкону?

[Кореш]

И в каком городе находится?

[orehovalexey]

Город не важен.

Если балкон новодел (например, прошлой весной-летом был сделан) - то это, скорее всего, просто осадка фундаментов идет, подождать да замазать трещины.

А если он уже 5 лет простоял и вдруг начал садиться - то тут ухудшилась "геология". Скорее всего, из трубы под землей речка потекла. надо "Караул!!!" кричать.

Кстати, может быть и такое, что он стоял-стоял.. а потом вы на этот балкон понавалили чего-нибудь тяжелого и снова начались осадки.


Попробуйте налепить маячков и посмотреть, порвет их или нет

[vfc.cz]

Сообщение от orehovalexey Город не важен.

полюбому))

Сообщение от orehovalexey Если балкон новодел ... А если он уже ... Кстати, может быть и такое, ....

Что??? уже рассыался ... какая жалость, у меня было еще стоько "если".

Сообщение от orehovalexey Попробуйте налепить маячков и посмотреть, порвет их или нет

лучле попробуйте послендовать совету поста № 2 ... толку больше.

[orehovalexey]

как много сарказма и как мало конструктивного

Обследование... А не проще/дешевле будет эту халабудку снести да заново построить, чем проводить полноценное обследование с вскрытием фундамента и т.д.?
Тем более, что обследователи (скорее всего) скажут установить маячки и зададут те же самые вопросы - когда строилось, когда начало трещать, что наваливали на балкон.

Без обследования ясно, что "тонет" фундамент. в большинстве случаев (при более близком ознакомлении с ситуацией - автор дал слишком мало информации) сразу становится понятно, почему фундамент этой "собачьей будки" (это категория сложности сооружения, а не оскорбление хозяев) тонет и что делать.

Кстати.

Кирпичная вставка (со стороны окон) приварена через закладной уголок к балкону второго этажа.

А вот это совершенно зря. Поэтому трещина по окну и появилась - низ тонет, а верх привязан. от горизонтальных перемещений должна быть гибкая связь, допускающая вертикальные

[3016661@mail.ru]

Сообщение от orehovalexey А не проще/дешевле будет эту халабудку снести да заново построить,

Осадки остановятся скоро.. щели замажешь да и все...

[Logic]

Вот вам правильный (в отличие от предыдущих) ответ:
1)причина: происходит осадка фундамента, который явно сделан на насыпном слое обратной засыпки основного здания. с такой глубиной фундаменты только под сараи строить, и то... т.к. фундамент соединили со зданием, то происходит поворот его относительно точки крепления к цокольной панели здания, т.е. часть фундамента, прилегающего к стене дома не садится, а участко ленты под наружной стеной балкона осаживается. Это подтверждает и характер раскрытия трещины.
2) Трещина в простенке (горизонтальная). Следующий момент: крыша балкона тоже прикреплена к стене дома и к наружной стене балкона, то есть при осадке стены с поворотом пытается удержать верх стены (простенка) на месте, тем самым ломая его. Представьте в уме кинематическую схему движения балкона и мысленно закрепите по Х верх стены. Вот и вся история, собственно это и будет результатом обследования (если оно квалифицированное), так что теперь вам нет необходимости его заказывать.
3) Что делать. Вот здесь тяжелее. Можно попробовать выполнить бандаж из стяжек в уровне низа окон и притянуть его к зданию, но это не будет гарантировать остановку осадок, просто трещины могут изменить положение и т.д. Правильным решением будет усиление фундаментов наружной стены подливкой. Я бы откопал 3 ямы (только по очереди заливая их) под углы и посередине наружной стены балкона и сделал бы уширенный фундамент, желательно 90х90см, глубиной около 1,0..1,2 м. Вообще главная ошибка - привязка фундамента к сущ. зданию, классика дилетантов, теперь балкон кувыркается. Мы в таких случаях никогда не вяжемся к зданию и делаем расцентрованные фундаменты, которые при осадке сами наваливаются на основное здание. За 10 лет ни одной трещины!
Советы бесплатные, пользуйтесь, если Модератор не удалит!

[3016661@mail.ru]

Сообщение от Logic Я бы откопал 3 ямы (только по очереди заливая их) под углы и посередине наружной стены балкона и сделал бы уширенный фундамент, желательно 90х90см, глубиной около 1,0..1,2 м.

Самый умный а ты знаешь глубину промерзания в его городе? Весной трещины пошли зимой опять закроются )))) прикинь мужик корячится будет ямы рыть три дня а это не поможет ... вот спасибо скажет за бесплатный совет
без обследования грунтов и фундаментов советы давать..)))

[Logic]

Т-щи! какое обследование фундаментов! конструкция описана в заголовке темы, хуже быть не может, специалисту и так понятно все. Ну а промерзание... ну будет оно не 1,2 м, а 1,5 м ну и что, перекопать, это уже детали, понятно что по месту тоже мозги нужно прикладывать, а вообще делается так: после бетонирования усиления на бетон кладется пеноплекс на всю ширину ямы на подсыпку из песка и дальше обратная засыпка - не промерзнет.
Кстати главная проблема в данном случае - осадки, морозное пучение особо на ситуацию и не повлияет.
А вообще форум - место для дискуссий и пошагового решения проблем, "в борьбе рождается истина" :-)))

[Реконструктор]

Поддерживаю предыдущий пост, нужно откапывать фундамент и по месту смотреть какая глубина и полюбому прийдется усиливать фундамент пристройки. Повода для паники нет совсем, работы на 2 дня. Ну и про промерзание грунтов не нужно забывать.

[3016661@mail.ru]

Сообщение от Logic А вообще форум - место для дискуссий и пошагового решения проблем

Ну вот и решай пошагово или критикуй конструктивно без пафоса. Этот шедевр увеличения площади жилья может не требует внимания спецов и достаточно выполнить отмостку по периметру?

[parabellum762]

Сообщение от Logic Ну а промерзание... ну будет оно не 1,2 м, а 1,5 м ну и что

да нет, ничего. Просто надо сразу делать на глубину промерзания. А для начала неплохо бы её узнать. (глубина, кстати, еще и от типа грунта зависит. У нас в Челябинске, например, щебенистый грунт 2,2 метра, глинистый - 1,7)

[Logic]

Отмостка не поможет, кажется это очевидно..... делать фундамент на глубину промерзания желательно, но на 2 м под балкон - это тяжеловато, опять повторюсь, что при наличии плотного грунта на глубине 1..1,2 м целесообразнее (и дешевле) утеплить грунт в месте точечного фундамента от промерзания (если конечно глубина промерзания более 1,2 м). Кстати почему автор вопроса не уточнит глубину промерзания в своем регионе, ведь проблема возникла именно у этого товарища? А то мы тут бодаемся, уже шапки полетели......, предложения типа "а может ничего не надо делать, само пройдет"...

[Реконструктор]

автор возможно уже занимается усилением

[3016661@mail.ru]

Сообщение от Logic Отмостка не поможет, кажется это очевидно.....

Кому это очевидно? у здания отмостка есть.. грунт сухой а под наружной стеной пристройки намок весной вот и разность осадок ...сечещь
Без визуального обследования грунта в шурфе или описания давать советы наугад ))))))) и писать что самый умный ))))

[Logic]

Сообщение от 3016661@mail.ru Кому это очевидно? у здания отмостка есть.. грунт сухой а под наружной стеной пристройки намок весной вот и разность осадок ...сечещь Без визуального обследования грунта в шурфе или описания давать советы наугад ))))))) и писать что самый умный ))))

просьба выбирать выражения, вы не дома...

[3016661@mail.ru]

Сообщение от Logic Вот вам правильный (в отличие от предыдущих) ответ:

Я дома в офис хожу когда надо с заказчиками встречаться

[Logic]

особенно тщательно выбирайте выражения в разговоре с незнакомыми людьми

[3016661@mail.ru]

Сообщение от Logic особенно тщательно выбирайте выражения в разговоре с незнакомыми людьми

пиши в личку там можно ругаться а то у меня 2 штрафных балла

[Logic]

не будем ругаться, будем нормально общаться, мои перегибы в оотдельных цитатах признаю!

[O_N]

Сообщение от orehovalexey сколько лет балкону?

Балкон 2005 года постройки. Причем ,по имеющейся информации, фундамент год простоял, потом строить начали. Сам дом 1991.

Сообщение от Кореш в каком городе находится?

Омск

Сообщение от orehovalexey А если он уже 5 лет простоял и вдруг начал садиться - то тут ухудшилась "геология". Скорее всего, из трубы под землей речка потекла

Насчет "геологии" сомнительно что то. Визуально никак не наблюдается. Есть у меня план коммуникаций возле дома. Ближайшая труба-ливневка метрах в 2-3 от балкона.

Сообщение от orehovalexey а потом вы на этот балкон понавалили чего-нибудь тяжелого и снова начались осадки.

Это вполне вероятно. У старых хозяев он пустой почти был. У меня там и диван и хоз.хлам всякий. Ну освободить то можно конечно, только зачем он тогда? Чтобы был?

Сообщение от Logic фундамент соединили со зданием, то происходит поворот его относительно точки крепления к цокольной панели здания, т.е. часть фундамента, прилегающего к стене дома не садится, а участко ленты под наружной стеной балкона осаживается. Это подтверждает и характер раскрытия трещины.

Фундамент-по трем наружным сторонам+посредине (как раз под трещиной) дополнительный фундамент с кирпичной кладкой до плиты перекрытия. Все фундаменты связаны друг с другом швеллером. Только средняя часть осаживаться вроде не должна? На боковых стенах кроме щели между балконом и зданием трещин не замечено.

Сообщение от Logic и притянуть его к зданию

Была такая мысль. Только не притянуть, а просто пристрелять через уголок или еще чего (соеденить где нибудь под потолком). Только сомнения по поводу разных сезонных деформаций основного здания и балкона. Как это потом все играть будет зима-лето.

Ну я насколько понял-только фундаменты усиливать? Без вариантов?