[Альберт]

Есть 5-ти этажный 4-х секционный жилой дом, построенный в 1963г по типовому проекту серии К-7. Года 3 назад жители этого дома, квартиры которых находятся в торцах начали жаловаться на некий налет на стенах и потолке. В результате этого строители возвели по торцам здания стенку из кирпича толщиной 380мм (как она закреплена с навесными панелями неизвесно).
Сейчас в этой стене и в месте премыкания панелей к торцевой стене из кирпича пощли трещины с шириной раскрытия 5-7мм. И в квартирах на торцевой стенке начал появляться грибок! Навесные панели, примыкающие к торцу здания начали вспучиваться (отлетела наружняя отделка плиткой, местами вскрылся наружный слой бетона и виден утеплитель).
одной организацией было проведено обследование здания, после чего они пришли к выводучто необходимо:
1) разобрать обе кирпичные стенке по торцам здания
2) в уровне каждого этажа выполнить пояс из швеллера (снаружи здания) и закрепить его к уголку(внутри здания) с шагом 600мм.
3) выполнить утепление всего фасада здания пенополистирольными плитами толщиной 50мм.

Заказчик спрашивает:
1)возможно ли выполнить усиление здания не тревожа его жильцов (пускать уголок по полу в квартирах достаточно проблематично).
2) Так ли необходимо пускать пояса по всей длине здания (а это порядка 64м) если в неудовлетворительном состоянии находятся только навесные панели в торцах здания.
3) Как вариант он предложил по фасаду установить металлические стойки, которые закрепить через панели к ж/б колоннам каркаса, а между стойками выполнить пояс из швеллеров.

Был бы рад услышать мнения экспертов по поводу вопросов заказчика!

[Vpch1]

Если я правильно понял, то трещины пошли в кирпичной стене и в самих панелях? Можеть быть выложите схему повреждений или фото? И что сказало обследование о причине возникновения проблем (установка торцевых стен, но какой конкретно фактор)? Кроме того, обследование должно было установить конструктивное решение новых стен - в том числе и схему крепления к конструкциям здания.

[Pete]

Сообщение от Альберт на торцевой стенке начал появляться грибок! Навесные панели, примыкающие к торцу здания начали вспучиваться (отлетела наружняя отделка плиткой, местами вскрылся наружный слой бетона и виден утеплитель).

Вероятная причина появления грибка - массовая замена деревянных оконных переплетов на пластиковые...
Вспучивание наружной отделки - результат промерзания увлажненного утеплителя за счет конденсации водяных паров и мостиков холода креплений кирпичной стенки или другое...
Просто необходимо обеспечить (принудительную) вентиляцию помещений... и выполнить навесную фасадную систему (пока без утеплителя!)
Трещины в кирпичной кладке - может быть, фундаменты под торцевые стенки посадили на грунты обратной засыпки пазух.

[Surbus]

Скорее всего появление грибка на стенах и потолке связано с недостаточной вентиляцией помещений и существующего утеплителя. Насчет возведения стены кирпичной впритык к стене из навесных панелей - известно что на контакте двух разнородных материалов возможно появление влаги. Если здание расположено на нормальных грунтах, возможно и можно обойтись без обвязочных поясов, но необходимо решить вопрос о вентиляции (осушающий поток воздуха) на стыке двух материалов (кирпич, бетон) и решить вентиляцию утеплителя. Проверить теплотехнические характеристики спаренной стены без учета существующего утеплителя, решить утепление стены в формате "шуба мехом снаружи"