[Karol]

Товарищи, не силен в бюрократических вопросах, просветите по виртуальной ситуации:

Выкупается здание детского сада с молотка, по всем документам оно таки здание детского сада, в нем производится кап ремонт с перемещением перегородок (кап стены не трогаем, размеры в плане не меняем, пристроек не предусматриваем) помещения сдаются под офисы (меняется функциональное назначение)
Так вот в каком порядке меняется функционалка и с кем согласовывается?
Требуется ли разрабатывать проект перепланировки, или просто заново тех паспорт заказать и обновить свидетельство о регистрации?

п.с. городская архитектура сказала, что в таком случае это их не касается.

[Tyhig]

Это уже реконструкция.
Всех коснётся, а вы попали.

А что не хотите сделать частный детский садик ?
Может оно и дешевле будет по прибыли, но по вводу в эксплуатацию окажется наиболее экономичным решением. Ну и + моральная сторона дела.
Подозреваю, что при именно изменении функционального назначения и реконструкции проектная документация + экспертиза с согласованиями + рабочая документация будет = около 3-5 млн. руб. Это только бумажки. А ещё надо будет до кучи много чего менять в самом здании руками рабочих.

При желании можно сделать реконструкцию половинчатую. Большую половину под детский садик, а меньшую половину под офисы. Тогда те же деньги вы потратите, но будет детский садик в городе.

В мегаполисах то с ними всё плохо... Кто его знает что сейчас выгоднее. Детский садик или аренда офисов...

[xopolllo]

Сообщение от Tyhig Подозреваю, что при именно изменении функционального назначения и реконструкции проектная документация + экспертиза с согласованиями + рабочая документация будет = около 3-5 млн. руб.

с дуба рухнул? 1,5 с нормальным проектом и нормальной экспертизой. А вот строительство садика выйдет ощутимо дороже.

[kobza]

Забавно, повсеместно волна по возвращению прихватизированных под офисы и магазины садиков к исходному функциональному назначению и реконструкции их под ныне действующие нормы, а тут такой вопрос! Если только это предприятие (завод, институт и пр.) избавляется от непрофильной собственности... А если муниципалитет, то смелые ребята они у Вас.

Совместить в одном здании детский сад и офисы (кафе, магазин и пр.) не позволяют пожарные нормы. Допускается встраивать детские дошкольные в жилье многоэтажное и то с определенными ограничениями

[Tyhig]

Сообщение от xopolllo 1,5 с нормальным проектом и нормальной экспертизой.

Ну давайте считать. Нормальный инженер в месяц получает 50 тыс. руб. зарплаты и вырабатывает минимум 350 тыс. руб. выработки.
Это, по вашему, 1500/350=4,3 человеко-месяца работы всем спецам.
ГИП, ОПЗ + маленькие разделы ПД = 0,75 мес
Генплан не нужен
КР не нужен ?, ?хотя изменяется нагрузка на перекрытия?
АР = не знаю, но думаю 1 мес
ПОС = 0,25 мес
ОВ = 0,5 мес
ВК = 0,5 мес
ЭС, ЭО = 0,5 мес
пожарник = 0,5 мес
Итого 0,75+1+0,25+0,5+0,5+0,5+0,5= 4 мес.
+ экспертиза 300 тыс. руб. = примерно 1,5 млн. руб.
Ну ладно, согласен. Я ж эти садики не проектирую.

Хотя не. Это же только ПД. А ещё РД ?
РД = 0,6/0,4*1,5=2,25 млн. руб. Ну это если РД делать. Тут не уверен, что РД так уж нужна.
ПД+экспертиза+РД = 1,5+2=3,5 млн. руб.
Вау, я таки угадал !

[xopolllo]

это в Ленинграде он 50 получает, да и качество проектов у вас выше наверняка. У нас за эти деньги П+Р.. Не больше 2 в любом случае.

[Alexey Yudin]

А как с назначением земельного участка? Будет ли соответствавать размещение офисов Правилам планировки и застройки, Генплану города? Сколько будет стоить пройти публичные слушанья?

[Englishman]

сложный вопрос если что позвоните 8-920-250-80-41 что могу расскажу вам, а то долго писать