[LenaE]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Помогите разобраться! Я архитектор организации, которая выполняет функции застройщика (заказчика) и исполнителем работ, кроме этого, у нас работают субподрядчики. Короче: у нас 4 объекта, один мы сами строим, а 3 субчики. Одна из моих функций-входной контроль проектной документации. Директор требует, чтобы я осуществляла и некий контроль за соответствием строительных работ проектной документации (ну типа технадзора или авторского). Авторский не могу, потому что есть генпроектировщик, и не технадзор я. Подскажите пожалуйста, как мне можно организовать такой контроль и в каких журналах писать? Может в общем журнале работ найдется для меня местечко? А для субчиков отдельный журнал заводить или можно один на всех? Спасибо заранее!

[Шишков В.С.]

Это в ЮФО из области сказок. А в Москве подрядчики за заказчиками на коленях ползают, подряд выклянчивают. И хороводиться со штрафами за каски с ними никто не будет. С подрядчиком просто не будут работать, и все. Хлеб за брюхом не ходит.
А насчет судов - про одноразовые фирмы слышали? Как вы думаете, что может подрядчик у них отсудить?

[Игорь В]

Да никто не против что подрядчики выклянчивают работу. Однако все штрафы, пени, неустойки прописаны в договоре. А если вы подрядчик, а заказчик проснувшись утром решил штрафануть вас для развлечения, (по вашему описанию больше похоже на кидалово), это дело судебное. И если вам как подрядчику хочется получить свои законные деньги то в суд вы сходите и получите.

[Шишков В.С.]

В суд сходить можно. Получить деньги нельзя.
А в договорах много чего прописывают. Но жизнь от договоров отличается сильно.
А на кидалово весь строительный бизнес очень похож.

[Игорь В]

Сообщение от Шишков В.С. А на кидалово весь строительный бизнес очень похож.

Вот здесь полностью согласен!!!

[Michail]

Сообщение от Lex-is Дико извиняюсь. У нас, в Казахстане, имеется, только 20 минут назат меня за отсутствие на объекте данного журнала и сношали

Это же в каком нормативе написано про такой журнал?
СНиП РК 1.03-06-2002 "Строительное производство ......" Приложение Е в "Указания к ведению общего журнала" п.10 "В раздел 5 вносятся замечания лиц (в том числе представителя технадзора), контролирующих производство и безопасность работ......"

[Tyhig]

Сообщение от Игорь В ваше руководство в ОПГ состоит или еще какие структуры

А, Шишков В.С. ?
Признавайтесь сколько народу в бетон закатали ?

[KarpAS]

Сообщение от Шишков В.С. Это включают. Но эти официальные штрафы никого не волнуют. Ибо их никто никогда не взыскивает. Слишком много хлопот.

Банковская гарантия для этого как раз и делается, чтобы проблем не было со штрафами. И зачем тогда столько ссылок на законодательные документы, если сами их не соблюдаете?

[andr_g]

А насчет судов - про одноразовые фирмы слышали?

А кому же здание останется? Или заказчик получив повестку в суд срочно продает не принятый в экспуатацию объект?
Я так думаю судиться не хотят по причине опасности банкротства, потому что пока идут суды денег нет, техника простаивает, люди голодают.

[Шишков В.С.]

Сообщение от andr_g А кому же здание останется?

Вот одноразовой фирме и останется.

Сообщение от andr_g Или заказчик получив повестку в суд срочно продает не принятый в экспуатацию объект?

Гораздо раньше продает.

Банковская гарантия для этого как раз и делается, чтобы проблем не было со штрафами.

Это так только кажется.

И зачем тогда столько ссылок на законодательные документы, если сами их не соблюдаете?

Мы то как раз соблюдаем. А вот подрядчики - нет.

[andr_g]

Шишков В.С.,
следуя вашей логике, вы можете вообще не платить подрядчику? просто ликвидируетесь и все?
Здание продано - Profit!?

[Шишков В.С.]

Можно и так. Но не очень часто. Работают ведь не с юрлицами. А с конкретными людьми.
Поинтересуйтесь как-нибудь судьбами юрлиц-застройщиков коммерческого жилья. Будет интересно.

[andr_g]

Offtop:

Сообщение от Шишков В.С. Но не очень часто.

-Куришь?
-Да нет, не курю, не очень часто.
Видимо в Москве действительно подрядчики в коленно-локтевой ползают, раз договора подписывают с фирмами оформленными на дядю васю с синим носом.

Работают ведь не с юрлицами. А с конкретными людьми.

Ну а когда в доверительных отношениях, то 30% за две недели не грубо? Ведь еще работать придется.

[Шишков В.С.]

Сообщение от andr_g Видимо в Москве действительно подрядчики в коленно-локтевой ползают, раз договора подписывают с фирмами оформленными на дядю васю с синим носом.

У подрядчиков фирмы оформлены не лучше. А то и хуже гораздо. Так что все симметрично.

[Игорь В]

И помесячных КС нет и аванса нет. Подрядчик год за свои бабки работает, а потом ему говорят "мы посовещались и решили вам не платить". Много таких дураков знаете? С киньте хоть пару номерков. Очень хочется на Карибы уехать.

[andr_g]

Страшно жить.

[Шишков В.С.]

Чего это нет? Без аванса никто не шевельнется даже. И аванс не меньше 50%, и помесячные платежи есть. Но толку от этого нет.
Приходится воспитывать

[KarpAS]

Сообщение от Шишков В.С. Можно и так. Но не очень часто. Работают ведь не с юрлицами. А с конкретными людьми. Поинтересуйтесь как-нибудь судьбами юрлиц-застройщиков коммерческого жилья. Будет интересно.

Этаж прямо страшный кам! )))

[andr_g]

Здесь правильно говорили в начале, что подрядчик просто не знает чего от него требуют. У нас например очень часто приходится нам, проектировщикам, делать исполнительную документацию после монтажников. У них просто не кому. Они сварка-болгарка, а бумажки только в туалете используют, как с ними работать не в курсе.

[Шишков В.С.]

Сообщение от andr_g Ну а когда в доверительных отношениях, то 30% за две недели не грубо? Ведь еще работать придется.

Грубо. Но ничего не поделаешь. Предупреждали много раз, но люди не услышали. Есть объекты, где можно волынить годами, а есть такие, которые нужно делать точно в срок. Был как раз такой объект, но люди этого не осознали.

[Tyhig]

Сообщение от Шишков В.С. судьбами юрлиц-застройщиков коммерческого жилья

Служба заказчика сейчас существует на период стр-ва.
После этого правопреемником становится местный бомж. Часто мёртвый.