[swell{d}]

Один из первых моих крупных объектов, строительство завершено где-то в 2009-2010.
Монолит, перекрестно-стеновая конструкция, 20-22 этажа, мы проектировали только ж/б.
В наружных стенах раскрылись горизонтальные трещины. Ширина раскрытия где-то до 5 мм на всю глубину кладки (стены 250мм)
Максимальное раскрытие у проёмов, к торцам несущих стен трещины закрываются.
Померили прогиб балконной плиты под стеной - прогиб где-то есть (до 10мм), где-то нет. В любом случае, в пределах допустимого всё.

Вроде бы как и ничего страшного. Но трещины есть трещины, жильцы бояться, что "стена отвалится, дом упадёт".
Застройщик давит на генподрядчика с требованием "гарантийного ремонта".
Генподрядчик обращается ко мне с вопросом, как бы это всё списать не на гарантийный ремонт, а на текущий, т.е. за счёт жильцов или застройщика.

Может есть у кого какие мысли по этому поводу?
1. Является ли это ошибкой проектирования? Проектирования ж/б или проектирования наружных стен?
2. Является ли это ошибкой технологии возведения?
3. Если это не ошибка, то кто отвечает за ремонт?

[swell{d}]

из поясниловки АР:

4. Наружные стены представляют собой многослойную каменную конструкцию, состоящую из наружного слоя толщиной 250 мм, выполненного из кирпича глиняного пластического прессования М175 на растворе обычном цементном с минеральными пластификаторами М100 и внутреннего слоя толщиной 380 мм, выполненного из блоков ячеистого бетона марки по средней плотности D400, соединенных между собой гибкими связями из стали, защищенной от коррозии. Суммарная площадь сечения гибких стальных связей должна быть не менее 0,5 см2 на 1 м2 поверхности стены. Расчетная схема наружных стен – ненесущие с опиранием на междуэтажные перекрытия.

т.е. надо бы заказать испытание раствора кладки...

[Selkoff]

Не Ваш случай?

[playgamer]

Внутренний слой из ячеистых блоков уже сделан? В нем такие же трещины? (Вы писали ранее только о кирпичной стене 250мм).

[swell{d}]

Сообщение от Selkoff Не Ваш случай?

нет, мне кажется.

Сообщение от playgamer Внутренний слой из ячеистых блоков уже сделан? В нем такие же трещины? (Вы писали ранее только о кирпичной стене 250мм).

конечно сделан, там люди уже несколько лет живут. изнутри квартир горизонтальных трещин нет. снаружи видна трещина кирпичной кладки на всю глубину с одинаковым раскрытием с обеих сторон.
трещин газобетона не видно.

[NorthernSky]

По-ходу маячки и наблюдать.

[swell{d}]

там не маяки, а листик бумаги приклеили за пару месяцев до нашего прихода. листик цел. не думаю, что будет дальнейшее развитие этих трещин.

[NorthernSky]

Если за пару месяце все гуд... значит с основанием может быть устаканилось. Теперь осталось людям внушить что все норм и кого-то обязать замазать трещины?

[Selkoff]

Сообщение от swell{d} Нажмите на изображение для увеличения Название: 2013-05-22_14-52.jpg Просмотров: 36 Размер: 93.7 Кб ID: 103816

Offtop: Трещин не видно, зато видно девушку в белой каске

[playgamer]

Есть аналогичные внутренние стены из кирпича 250мм, с проемом посередине? Если в таких внутренних стенах нет трещин, а во внешних - есть, то прогиб плит нипричем...

Может, по технологии, сначала возвели стену в 250мм, сцепление в шве было нарушено под воздействием ветра, но шов не раскрылся (микротрещинки). Далее возвели ячеистобетонную стенку, залили стяжки полов, застеклили балконы (ветер уже не страшен), заселили людей => доп. прогиб плиты и раскрытие шва...

Заделать швы, и все...

[swell{d}]

других кирпичных стен нет. внутри всё исключительно из газобетона или монолита.
есть вертикальные трещины на стыке монолит-газобетон, вызванные усушкой последнего.
есть температурные трещины по газобетону на эвакуационной лестнице. это всё понятно.
а вот с горизонтальной - непонятно.

Может, по технологии, сначала возвели стену в 250мм, сцепление в шве было нарушено под воздействием ветра, но шов не раскрылся. Далее возвели ячеистобетонную стенку, залили стяжки полов, заселили людей => доп. прогиб плиты и раскрытие шва...

звучит правдоподобно. но уже никак не проверить...

[playgamer]

Та да, там скорее (от усадки) газобетон мог бы трескаться, но не кирпич...

Может, если бы одновременно возводились стены 250+380, то восприняли бы ветр. нагрузку без последствий. А так - временно не хватило сечения...